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  • 购房知识:网传买房“秘笈”到底有多靠谱?

    如今,买房对于普通百姓来说仍然是一件大事,因为它可能要穷其一生的积蓄,更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域,从看房到选房再到购房,一路都布满了荆棘。而在网上,流传着不少购房的“秘笈”。这些“秘笈”受到不少购房者的关注,但是真真假假难以分辨,所谓的“秘笈”实用性有多强?以“第一感觉”买房可靠吗?网传“秘笈”:购买二手房时,购房者一眼看上,说明和房子有缘,只要价格适合就可以出手购买。走访:“以第一感觉来判断房子的价值,有些创意,适合一些豪爽性格的购房者。”业内专家说。一些业内人士认为,很多购房者在打算买二手房时,心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看的房子符合心中期望值时,就会产生“合眼缘”的效果,从而促进交易。不过,也有业内专家认为,用“第一感觉”买房,只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士,他们洞察力强,“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者,还是不以“第一感觉”买房为好,以免冲动消费后悔莫及。房子尚在出租别买?网传“秘笈”:购买尚在出租的二手房,容易与租赁方引起纠纷,致使房子不能及时交房,还是不买为好。据介绍,目前很多二手房的卖家,在交易前一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况,以方便买家上门看房。所以,极少有租赁方还蒙在鼓里,房子就已经转让的现象。另外,一旦交易达成,有的卖家会支付违约金让租赁方搬走,或让买家继续收取租金,租约满了再收回房产。房子尚在出租,说明房产的价值得到租赁者的认可,从另一侧面表明房子的价值。只要房子的所有权转让了,很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系,不会引起太大纠纷。根据国家有关规定,出租人在出让房子时,承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说,如果租赁者也想买房,比第三方买家有优先权。对此,一些业内人士认为,这项规定主要是保障租赁者的权益,但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房,否则早就购买而不是租了。此外,有的租赁者经济能力不强,即使想买也是“有心无力”。实用指数:★★★房子在医院附近好不好?网传“秘笈”:不要购买医院附近的二手房。医院病人多,浊气重,会影响家居风水。市民高先生打算购买二手房,他看过网上关于“房子在医院附近不好”的“秘笈”。他认为,这一说法不准确,不打算采纳这一建议。“家在医院附近,老人、小孩生病看病方便,可以省不少心。”高先生说。目前不少医院都是位于成熟地段,周边菜市、学校等生活配套完善,所以不少二手房的价格要比其他地段高。在北京、上海等一线城市,有的楼盘因为位于知名医院旁边,宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以,“房子在医院附近不好”是不正确的。有的人士认为,从风水角度看,医院会有病人死亡,是“煞”。不过,医院也有不少婴儿诞生,这是“生”。对房子在医院附近,要理性看待。实用指数:★

  • 选楼层竟有大讲究!这6个重点不会可能选错

    看中了房源,选好了户型,就等选择了意向的楼层就可以等着开盘买房了。楼层那么多,哪一层的使用效果更好呢?房产君从6个方面告诉你选择合适的楼层需要注意的事项,不能单纯的以高低来评判楼层的优劣。

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    同样的一套房子,不同的购房者买到手的价格不一样,这就跟购房者的砍价技巧有关了。怎么砍价,能砍掉多少的房款,都有学问。跟着小南一起get正确的砍价方式,不做冤大头!一、看房时一定要高冷掌握6字精髓,“喜怒不言于表”。大家看到好的房子时,不要表现出很满意的态度,一定要高冷,时不时皱皱眉头。你越是不满意,卖方就越想把房子推销出去,这时,你就掌握了主动权。二、与卖方搞好关系俗话说,多个朋多条路,在看房前,可以多跟中介或房东聊聊天,拉进点关系。尤其是对中介,跟中介套近乎好处很多。中介从房东手里接手转卖给购房者,一般都会将房价抬高,如果你跟中介关系比较好,或许会为你争取多的优惠。另外,找中介买二手房的话,切记要多找几家中介公司,如果同类房子的价格差别很大,那你就会对房子的真正价格有底了。三、多找卖方的痛点即使刚验收过的新房,都不尽完美,何况是二手房。上市的二手房,多少都会存在一些问题。大家在看房时,擦亮火眼金睛,做一个挑剔的购房者。四、告诉对方自己一次性付款去看房之前,可以带一部分现金。不要觉得这个做有可能会很傻,这招其实很容易将对方拿下。业主喜欢的就是能够一次性付款的土豪。只要你想买,万事好商量。五、透露自己有心仪的房子 并支付了定金如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户,也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。总之,房价、菜价都是价格,不砍白不砍,砍到你情我愿的价格,看到卖家泪流满面那才是本事!万能的网友们,都有自己的一套!