在楼市新国八条影响下,近期市场陷入观望期,由于楼市调控政策的不断叠加,在很大程度上抑制了成交量的上升。特别是在威海楼市实施细则未明的情况下,开发商、置业者都采取更为谨慎的态度,以观望楼市的进一步发展。而从客户量来看,虽然目前楼市前景不太乐观,2007年市场需求过度释放,购房者观望氛围变得浓厚,但市场刚性需求还是存在的。 相对于房地产市场的刚性需求来说,业界比较认可的,主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房,也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。具体看,在当前市场上,由于1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄,基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大。 同时,我国