想买房时,想知道如何下手吗?也许你在为此困惑,买房的确是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让您能够顺顺利利地买房,搜狐焦点为你精心准备了一份买房流程,按照下面说的来做,你的买房之旅也许会更加轻松。

了解下面因素,能让你在买房过程中少绕很多弯路

限购范围扩大 最新的购房政策你了解吗

 今年多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策,至此,已有北京、上海、广州、深圳、合肥、苏州、厦门、武汉、杭州、南京、廊坊、济南、福州等地实行了相关政策。想要买房首先要了解购买城市是否在限购政策之内。威海9月1日也相对调整了购房政策!

威海房贷政策
政策要点 本地人在威海购买首套房,最低首付20%。拥有1套住房,再买房贷款最低首付40%,第三套则为全款。
在其他省市有住房,在威海购房认贷不认房。即为没有其他省市房产没有贷款,再威海购买则认为为首套。
最新购房房贷政策表 威海市房查 全国征信 能否购房 首付比例 购一套100万的房子(首付)
威海本市户籍居民贷款 无房或者一套已结清 无贷 20% 20万(公积金30万)
一套(未结清) 有贷款 40% 40万(公积金不可用)
二套及以上 不管 100% 全款
非威海市户籍居民 无房或者一套已结清 无贷 20% 20万(公积金30万)
一套(未结清)及以上 有贷款 40% 40万(公积金不可用)
    ◆限购范围:威海市非本市居民城区购房3年内不得上市,公积金贷款最高夫妻双方50万,单人最高40万。首付比例公积金贷款20%调至30%。

 

注意事项
1、提问题越详细越好,了解楼盘基本信息: 楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等。
2、不能完全迷信样板间 样板间可以作为购房者选房的参考,但不能够完全迷信。如果条件允许,尽量要求去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观,而不至于被装修效果所影响。
3、“紧邻”二字奥秘多
通常开发商所宣传的“紧邻”,并不像购房者想象的那么近。应向置业顾问进行求证,最好实地考察一番。

1、要明确注意合同条款,主要是合同注明的:房产面积( 如
                            增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条
                                款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围
                                    、车位号、预售面积、预售价款等情况。
                           2、明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都
                  需要写进补充协议,如会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体
                  的品牌等。
                  3、明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭,也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关,因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。

 

搜狐焦点威海站出品

美编:刘合国

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