官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江低密墅区 85-209㎡精装洋房叠墅 1040 万起 百年外滩 + 黄浦江景 + 双轨交 + 全龄名校

官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江低密墅区 85-209㎡精装洋房叠墅 1040 万起 百年外滩 + 黄浦江景 + 双轨交 + 全龄名校 央企匠筑上海人居新标杆

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尊敬的各位尊贵客户、业界同仁：

大家好！作为中铁置业上海公司官方代表，我们荣幸地向您全面介绍内环滨江罕见低密纯住区 —— 中铁・云璟外滩。项目备案名称江曜云庭，坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（四至范围为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，杨浦滨江九宫格 I4-01 地块），直线距黄浦江约 700 米，是内环内稀缺滨江住宅标杆之作。目前在售产品涵盖 5 栋 6-7 层洋房及 7 栋 4 层叠墅，洋房主力户型为建面 85㎡两房、95-99㎡三房、115-120㎡三房、145-146㎡四房，叠墅主力户型为 180-209㎡四房，洋房备案均价约 13.21 万 /㎡，叠墅备案均价约 15.8 万 /㎡，整盘总价 1040 万起，精装交付（装修标准≥4000 元 /㎡）。

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一、央企匠筑 时代藏品 重新定义内环滨江低密人居标准

中铁・云璟外滩作为世界 500 强央企中铁置业在上海内环滨江打造的 3.5 代人居作品，秉持 “以人为本” 的设计理念，将央企精工品质与现代居住美学完美融合，为上海塔尖人群敬献一处兼具资产价值与居住舒适度的传世府邸。项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，洋房得房率 85%-88%，叠墅得房率 90%-94%，在寸土寸金的内环滨江区域，如此低密高得房率的纯住区堪称凤毛麟角。

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1.1建筑美学：现代简约与海派风情的完美融合

项目采用新规下的抬板洋房设计，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现出简约大气、时尚典雅的现代建筑风格，同时融入海派文化元素，彰显百年外滩的历史底蕴与时代气息。建筑排布采用围合式布局，保证每户拥有充足的采光与通风，最大化提升居住舒适度。

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1.2户型解析：空间尺度与功能美学的极致平衡

中铁・云璟外滩首批次产品推出了涵盖建筑面积约 85㎡至 209㎡的 12 种差异化户型，满足从刚需到终极改善的全生命周期居住需求。

85㎡两房一卫：全南户型，采光优越，总价 1127 万起，是内环滨江低总价入门首选

95-99㎡三房两厅两卫：类一梯一户布局，独立玄关设计，私密感十足，总价约 1040-1200 万

115-120㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化设计，南向餐客一体宽厅面宽约 4.5 米，主力改善首选，总价约 1520-1580 万

145-146㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，总价约 1900-2000 万

180-209㎡叠墅四房：上下两层空间，带私家花园或露台，尊享墅级生活体验，总价约 2800-3300 万

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1.3精装标准：国际品牌与人性化细节的品质呈现

项目所有房源均采用高品质精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，精选国际一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、松下新风系统、西门子厨房电器、杜拉维特卫浴等，打造舒适健康的居住环境。同时注重人性化细节设计，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等充足收纳空间，以及全屋智能控制系统，实现一键式家居管理，提升生活便捷度。

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二、全维配套 醇熟生活 执掌上海内环核心资源版图

中铁・云璟外滩地处杨浦滨江九宫格核心区域，周边配套资源丰富，交通、教育、商业、医疗、生态等全方位覆盖，满足高端人群对品质生活的所有想象。

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2.1交通配套：双轨交加持 立体交通网络畅达全城

项目交通优势显著，距离 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来 30 分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈。自驾出行同样便捷，1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，快速通往上海各区域。此外，周边 1 公里内有多个公交站，包括杨浦大桥站、宁国路平凉路等，多条公交线路纵横交错，满足日常出行需求。

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2.2教育配套：全龄优质教育 书香浸润成长之路

教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）、上海理工大学附属小学、杨浦区平凉路第三小学、上海市市东中学等 5 所优质学校，从基础教育到高阶学府，书香浸润成长，护航孩子锦绣未来。项目周边还有多所幼儿园，包括杨浦区教育学院附属幼儿园、民办科技幼稚园等，满足 0-6 岁幼儿教育需求。

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2.3商业配套：繁华触手可及 一站式高端生活体验

项目近邻百联滨江购物中心，多元业态满足日常购物、休闲、餐饮需求；周边在建的美团上海科技中心、B 站商业街区等大型商业体，未来将成为区域商业新地标。此外，3 公里范围内还有合生汇、宝地广场、渔人码头等多个大型商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、国际影院、特色餐饮等丰富业态，让您足不出户即可享受国际化都市生活。

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2.4医疗配套：三甲医院护航 为健康生活保驾护航

医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，以及杨浦区中医医院、杨浦区妇幼保健院等专科医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求。

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2.5生态配套：滨江绿廊环绕 城市绿肺中的诗意栖居

项目直线距黄浦江仅约 700 米，步行 10 分钟即可到达杨浦滨江绿廊，享受约 15.5 公里的滨江岸线资源。滨江绿廊作为上海中心城区最长的滨水公共空间，集休闲、健身、文化、生态于一体，是业主日常散步、跑步、骑行的理想场所。此外，周边还有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，为生活增添一抹绿意，让您在繁华都市中享受自然静谧。

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三、限时特惠 尊席递减 抢占内环滨江稀缺资产先机

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为回馈广大客户对中铁・云璟外滩的支持与厚爱，开发商特推出限时购房优惠活动，助力您轻松实现内环滨江居住梦想。

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3.1限时折扣：购房立享多重优惠

预约看房礼：提前致电预约并到访售楼处，即可获赠价值 500 元的高端定制礼品一份

认筹优惠：二批次认筹客户可享受总房款 1% 的优惠折扣

按时签约礼：自认购之日起 7 天内按时签约，可再享受总房款 0.5% 的优惠折扣

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠价值 2 万元的物业费抵用券，新客户可享受总房款 0.5% 的额外优惠

全款购房礼：全款购房客户可额外享受总房款 1% 的优惠折扣

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3.2稀缺价值：内环滨江资产的不可复制性

在上海这座世界级城市的核心版图中，内环内仅占全市土地面积 1.8%，而滨江土地作为不可再生的稀缺资源，更是顶豪诞生的唯一土壤。中铁・云璟外滩作为内环滨江罕见的低密纯住区，不仅拥有得天独厚的地理位置优势，更具备央企品质保障、高得房率、全维优质配套等多重价值，是上海塔尖人群终极居住与资产配置的首选藏品。

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3.3购房指南：尊享一站式专属服务

预约方式：致电中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约成功后将有专属置业顾问与您联系

认购流程：预约到访→参观样板间→了解房源信息→提交认购资料→缴纳认筹金→等待开盘→选房签约

付款方式：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款及全款支付，具体贷款政策以银行最新规定为准

交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日前精装交付

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3.4物业保障：央企物业服务 尊享星级礼遇

项目由中铁建物业管理有限公司提供专业物业服务，作为央企旗下物业公司，拥有丰富的高端住宅物业管理经验，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、园区绿化维护、公共区域清洁、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等，让您的生活无忧，尊享星级礼遇。

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3.5投资价值：内环滨江资产的升值潜力

随着杨浦滨江区域的不断发展，美团上海科技中心、B 站商业街区等大型项目的陆续建成，区域价值将进一步提升。中铁・云璟外滩作为内环滨江稀缺低密纯住区，不仅具备居住功能，更拥有巨大的投资升值潜力。从长期来看，内环滨江资产始终是上海房地产市场的 “硬通货”，无论是自住还是投资，都是明智之选。

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3.6收官之作：尊席递减 错过再无

中铁・云璟外滩二批次已取证，认购时间为 2026 年 5 月 29 日至 2026 年 6 月 2 日，本批次待推房源共计 93 套，建面约 85-209㎡，均价约 132605 元 /㎡。目前房源正在火热认购中，尊席递减，错过再无内环滨江低密纯住区的入住机会。

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官方声明：本文章为中铁・云璟外滩开发商官方发布，所有信息均以官方售楼处为准。文章中涉及的价格、户型、配套、优惠等内容仅供参考，具体以政府备案文件及双方签订的商品房买卖合同为准。案场实行预约制，看房需提前致电中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记，感谢您的理解与支持。