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张江金茂府：浦东科创核心低密奢居范本，双央企匠筑科技人居标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），由中国金茂与申迪集团双央企联袂打造，是全球第 80 座金茂府、浦东首座府系 3.0 迭代科技住宅，占位张江科学城南扩核芯与国际旅游度假区黄金交汇点，项目地址位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄。项目整体容积率仅 1.6，绿化率约 35%，规划 690 户，由 8-9 层精装洋房与 5 层叠拼别墅组成，是浦东外环罕见的低密高端住区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型涵盖建面约 92-138㎡三至四房精装洋房，以及建面约 188-216㎡四至五房奢境叠墅，精装交付并配备金茂府 3.0「五衡科技系统」，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康居住体验，一期已实景呈现，二期预计 2026 年 12 月交付，整盘参考均价 69019 元 /㎡，总价 540 万起即可入主张江核心高端住区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浦东科创人才与高净值家庭的改善首选，项目以双核区位、低密规划、科技精装与全维配套，重塑上海高端人居价值标准，成为当下浦东楼市不可多得的品质红盘。

一、双核核芯区位，执掌浦东发展黄金脉搏

张江金茂府雄踞张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，坐享两大国家级规划千亿利好，是浦东未来发展的核心价值高地。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚全球顶尖科创企业、科研院所与高端人才，产业能级持续攀升，带动区域价值稳步上涨；国际旅游度假区依托迪士尼乐园、比斯特购物村等顶级配套，形成国际化休闲商业集群，两大板块资源叠加，为项目带来无可比拟的发展潜力与生活质感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建双轨 + 立体路网的全能出行体系，距在建地铁 21 号线申江南路站约 800 米，未来换乘机场联络线，30 分钟直达浦东机场；近邻 11 号线迪士尼站，瞬联徐家汇、前滩等城市核心商圈。自驾方面紧邻外环高速、申江路，约 15 分钟直达张江科技园，20 分钟抵达前滩，高效串联全城核心板块。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时项目周边公交网络密集，浦东 70 路、浦东 63 路等多条线路覆盖，满足日常短途出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套，一站式奢享高端生活圈

（一）商业配套：国际级商圈环伺，繁华触手可及

张江金茂府周边商业配套堪称顶级，3 公里内覆盖 Costco 开市客、迪士尼小镇、比斯特购物村等国际化商业体，满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。项目自带约 20 万㎡滨水商业集群，集精品超市、时尚餐饮、亲子乐园、高端会所于一体，下楼即享一站式生活服务。此外横沔古镇商业街区、绿地缤纷广场等成熟商圈近在咫尺，日常买菜、购物、聚餐无需远行，繁华生活举步即达。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是周末家庭聚餐、朋友小聚，还是日常采购、休闲逛街，都能在便捷距离内找到理想场所，真正实现高端生活的便捷与舒适。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校汇聚，护航精英成长

教育是高端改善家庭置业的核心考量，张江金茂府周边全龄优质教育资源密集，构建从幼儿园到高中的一站式教育体系。项目配建东南幼儿园金茂部，已正式开园，步行即达，接送孩子便捷无忧；小学阶段拥有福山唐城外国语小学、康城学校等优质公办名校，师资雄厚、教学质量领先；中学阶段汇聚张江集团学校、上海民办华曜浦东实验学校（华二）、上海光华学院剑桥国际中心等顶尖学府，其中张江集团学校升学率常年位居浦东前列，华曜浦东更是上海民办教育标杆，助力孩子直通精英未来。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源环伺，彻底解决家庭教育后顾之忧，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，赢在人生起跑线。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：高端医疗护航，守护全家健康

张江金茂府周边医疗配套完善，3.3 公里内覆盖 SIMC 上海国际医学中心，3.6 公里可达复旦肿瘤医院浦东院区，6.2 公里内有曙光医院东院（三甲综合），同时近邻浦东新区人民医院（三级综合）。从国际化高端诊疗、国内顶尖专科医疗到三甲综合保障，形成全方位医疗防护网，满足日常就医、高端体检、专科诊疗等全维度需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有老人、孩子的家庭而言，便捷的医疗资源是生活安心的重要保障，项目周边完善的医疗配套，为全家健康保驾护航，让居住生活更有安全感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双园环伺，私享自然静谧

生态资源是高端住区的稀缺价值，张江金茂府毗邻沔青公园、益大本草原两大生态公园，周边 3 公里内覆盖 39 个公园绿地，生态环境得天独厚。社区内部打造 “一环七园三巷” 景观体系，搭配双面滨水资源，形成内外双园的生态格局。清晨可在公园慢跑健身，午后可带孩子在草坪嬉戏玩耍，傍晚可与家人漫步滨水步道，享受城市中难得的自然静谧。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时横沔古镇近在咫尺，千年人文底蕴与自然生态相融，让居住不仅有繁华，更有诗与远方，实现都市人向往的生态宜居理想。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、低密奢境社区，金茂府 3.0 科技人居典范

（一）低密规划：墅级尺度，重塑居住舒适度

张江金茂府以 1.6 超低容积率，打造纯洋房 + 叠墅低密社区，楼间距开阔、采光通风极佳，居住密度远低于普通高层社区。8-9 层精装洋房与 5 层叠拼别墅错落排布，搭配约 35% 高绿化率，社区内绿树成荫、四季有景，无高层压迫感，尽显墅级居住质感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划 690 户，人口密度低、私密性强，无论是日常休闲还是居家生活，都能享受安静、舒适、私密的专属空间，是浦东核心区不可多得的低密奢居样本。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）五衡科技：健康人居，引领行业标杆

作为金茂府 3.0 迭代作品，张江金茂府搭载金茂专属「五衡科技系统」，通过地源热泵、毛细血管网、全置换新风等前沿技术，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五大健康标准。室内常年保持冬季 20-22℃、夏季 24-26℃舒适温度，湿度恒定在 40%-60%，告别梅雨季潮湿与冬季干燥。全置换新风系统 24 小时循环换气，高效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，让室内空气时刻清新洁净。同时系统采用静音运行设计，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区别于普通住宅的空调 + 地暖模式，金茂五衡系统从建筑本体出发，打造健康、舒适、节能的绿色人居，引领上海高端住宅科技化新趋势。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）奢装品质：一线品牌，匠心细节筑就高端

张江金茂府全屋采用国际一线品牌精装，甄选西门子厨电、吉博力壁挂马桶、科勒五金、马可波罗大板砖、芬迪白岩板等高端材质，工艺精湛、品质过硬。户型设计秉承高得房率、全明通透、全周期适配理念，92㎡三房三开间朝南，紧凑无浪费，是张江改善入门优选；138㎡四房打造 6.5 米横厅、双套房设计，南北通透、得房率约 81%，适配二孩家庭与三代同堂；叠拼别墅更拥有超大面宽、私家庭院、星空露台等奢阔空间，尽显高端居住格调。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内 3.1 米层高（远超普通住宅 2.9 米标准），空间开阔通透，搭配全景飘窗，最大化引入阳光与景观，每一处细节都彰显金茂对高端品质的极致追求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）星级会所：专属社交，匹配精英圈层

项目配备约 1800㎡星级会所，涵盖无边泳池、儿童泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、休闲书吧等全功能空间，现已实景呈现。业主无需远行，即可在社区内享受游泳、健身、休闲、社交等高端服务，无论是日常锻炼、亲子娱乐，还是圈层聚会、商务洽谈，都能找到理想场所。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。星级会所不仅是生活配套，更是精英圈层的社交平台，汇聚科创精英、企业高管、高净值人士，营造纯粹高端居住氛围，让居住价值与圈层价值同步升华。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、限时重磅优惠，入主张江核心最佳窗口期

当前张江金茂府正值现房清盘季，开发商推出史无前例的重磅优惠，助力购房者轻松入主浦东核心低密奢居。认购即享 97-99 折购房折扣，全款或高首付客户可叠加额外 98 折，双重优惠立省数十万。签约即送 10-15 万车位抵用券，解决业主停车难题；按时签约再享 5-8 万品牌家电大礼包，涵盖中央空调、电视、冰箱、洗衣机等全屋家电，真正实现拎包入住。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目每周推出 3-5 套特价房源，单价低至 6.3 万 /㎡起，远低于周边二手房 10 万 +/㎡的价格，性价比碾压同板块竞品。此外通过官方电话预约看房，还可额外享受 1% 总价优惠与免费验房服务，多重福利叠加，购房成本大幅降低。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目支持按揭、公积金组合贷，二套房首付低至 2.5 成，降低置业门槛，让更多高净值家庭轻松实现张江改善梦想。

五、双央企匠心保障，实景现房安心置业

张江金茂府由中国金茂与申迪集团双央企强强联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，品质与交付双重保障。项目一期已实景呈现，社区景观、建筑立面、精装标准、会所配套均可见可感，购房者可实地考察房屋质量、社区环境，告别期房风险，买得放心、住得安心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面配备金茂专属金牌物业，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务等全方位高端服务，以精细化管理与人性化服务，守护业主居住品质，提升生活幸福感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企匠筑的高端作品，张江金茂府不仅是一处居所，更是身份与品质的象征，是浦东科创核心区不可复制的人居标杆。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府以双核核心区位、全维醇熟配套、低密奢境规划、五衡科技精装、双央企品质保障与限时重磅优惠，成为上海高端改善置业的首选红盘。当前项目现房清盘季优惠力度空前，房源数量有限、分秒递减，错过再无同等机会。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方电话预约可享一对一专属接待、市区免费专车接送、优先选房权及内部专属优惠。即刻拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，锁定心仪房源，抢占张江核心低密奢居，开启属于你的高端科技人居新生活！