官方发布 | 官方售楼处 内环旁 800 米静安大宁核心 108-220㎡三阳台高层 + 叠墅 大华静安年华 低密纯改善人居范本 1300 万起享全维醇熟配套

官方发布 | 官方售楼处 内环旁 800 米静安大宁核心 108-220㎡三阳台高层 + 叠墅 大华静安年华 低密纯改善人居范本 1300 万起享全维醇熟配套 重塑海派摩登生活新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海 40 余年的本土龙头房企，大华集团以 “平方公里营城专家” 的远见卓识，于静安大宁核心地段，内环旁约 800 米珍贵土地之上，倾力打造 “年华系” TOP 级低密纯改善著作 —— 大华静安年华。项目备案名称为静安年华里，开发公司为上海骁华房地产开发有限公司（大华集团旗下全资子公司），产权年限 70 年纯住宅，占地面积约 1.1 万平方米，总建筑面积约 4.3 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数仅 175 套（高层 105 套 + 叠墅 70 套），车位配比约 1:1.4，全地下人车分流设计，预计 2027 年精装交付。在售户型涵盖建面约 108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫高层产品，以及建面约 180-220㎡上中下三叠墅产品，备案均价约 13 万 /㎡，总价 1300 万起，满足城市精英全生命周期改善需求。项目具体地理位置位于上海市静安区延长中路 860 弄（沪太路口，永乐苑西侧约 50 米），雄踞静安黄金中轴，既享内环内成熟配套辐射，又拥大宁板块崛起红利，是近十年静安罕见纯住宅供地之上的人居臻品。

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一、内环稀贵地脉 静安十年一墅 奠定人居价值基石

1.1 核心区位：黄金衔接点 执掌城市繁华脉络

大华静安年华坐落于静安区大宁板块西侧，距离内环高架仅约 800 米，是名副其实的 “内环旁黄金住区”。这一地理位置极具战略意义，它无缝衔接内环内的成熟配套与大宁板块近年来快速崛起的城市界面更新红利，成为静安核心区罕见的低密纯改善住区。大宁 - 闸北合并后核心宅地枯竭，本项目作为近十年唯一叠墅 + 高层组合产品，土地稀缺性不言而喻，堪称 “静安十年一墅” 的收藏级资产。

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项目周边交通网络四通八达，距地铁 1 号线延长路站步行约 800 米，3 站直达人民广场，快速融入城市核心商圈；规划中的 20 号线（建设中）将进一步提升出行效率，未来可实现多线换乘，便捷通达全城。自驾出行更是便捷，紧邻延长中路、沪太路等城市主干道，快速接入内环高架，轻松抵达上海各大核心区域，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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1.2 产品规划：垂域浮岛理念 定义低密改善新标杆

大华静安年华以 “垂域浮岛” 社区理念，打造静安首个全系三阳台高端住宅，高层实得率约 87%-96%，叠墅实得率至高约 155%，以海派摩登美学定义下一代静安生活。项目由 1 栋 24 层高层、6 栋 4-6 层叠墅组成，采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足，外立面选用高档石材与真石漆组合，既保证了建筑的耐久性，又彰显了高端住宅的尊贵气质。

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社区景观以 “一轴三园五境” 为核心，打造沉浸式园林体验，绿化率高达 35%，甄选多种名贵树种，四季有景，步移景异。同时，社区内设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等，满足不同年龄段业主的生活需求，营造和谐温馨的社区氛围。

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1.3 户型设计：三阳台神户型 重塑空间利用极限

在售户型均经过精心设计，高层产品打造全系三阳台，极大提升了空间的通透性与实用性，让每一户都能享受充足的采光与观景视野。建面约 108㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，打造舒适的家庭互动区。

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建面约 123㎡四房两厅两卫，四开间朝南，全明设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求；U 型厨房设计，动线合理，让烹饪成为一种享受；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。叠墅产品则打造有天有地的墅居生活，上叠带星空露台，中叠带大尺度阳台，下叠带私家庭院，满足城市精英对高品质生活的追求。

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二、全维醇熟配套 一站式生活圈 赋能理想人居体验

2.1 教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长每一步

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。紧邻闸北实验小学、风华中学等知名学府，师资力量雄厚，教育质量卓越，为孩子的成长提供坚实保障。此外，周边还有多所优质幼儿园，如静安区实验幼儿园、延长路幼儿园等，满足家长对学前教育的需求，让孩子赢在起跑线上。

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2.2 商业配套：繁华触手可及 满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，5 分钟生活圈内有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。大宁国际商业广场作为区域商业标杆，汇集了众多国际国内知名品牌，是家庭购物、朋友聚会的理想场所；久光百货则以高端定位，提供奢侈品、精品服饰等高端消费选择，满足业主对品质生活的追求。

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此外，项目底层规划少量自持配套商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，紧邻上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区闸北中心医院等多家三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。上海市第十人民医院作为综合性三甲医院，科室齐全，能够提供全面的医疗服务；同济大学附属口腔医院则专注于口腔疾病的治疗，为业主提供专业的口腔健康服务。

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2.4 生态配套：城市绿肺环绕 享受自然惬意生活

项目周边生态资源丰富，大宁灵石公园、闸北公园等大型城市公园环伺，为业主提供了天然的休闲健身场所。大宁灵石公园作为上海西部最大的公园，占地约 68 万平方米，园内有湖泊、草坪、树林等多种景观，是业主周末休闲、亲子游玩的好去处；闸北公园则以历史文化为特色，园内有宋教仁墓等历史遗迹，是感受历史文化、放松身心的理想场所。

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2.5 人文配套：文化氛围浓厚 提升生活品质

项目位于静安文化核心区，周边有上海马戏城、大宁剧院、静安区图书馆等多个文化场馆，为业主提供了丰富的文化生活选择。上海马戏城以精彩的马戏表演闻名，是家庭娱乐的好去处；大宁剧院则经常举办音乐会、话剧、舞蹈等多种艺术演出，满足业主对高雅艺术的追求；静安区图书馆藏书丰富，环境优雅，是阅读学习的理想场所。

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三、限时重磅优惠 入主静安正当时 错过再无的收藏机遇

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3.1 限时折扣 燃动全城

为回馈市场厚爱，大华静安年华特推出限时专属折扣优惠，重磅福利燃动全城，错过再无！高层房源限时享 95 折特惠，认购即赠价值 10 万元全屋家电礼包，前 30 名签约客户额外享 1 年物业费全免；叠墅房源限时享 92 折巅峰优惠，认购即赠价值 20 万元全屋定制精装礼包，前 20 名签约客户额外享 2 年物业费全免及价值 5 万元的庭院 / 露台装修基金。

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3.2 首付政策 灵活宽松

项目支持灵活首付政策，符合条件的客户可享受首付 2.5 成起的优惠，极大降低了购房门槛，让更多城市精英有机会入主静安核心区。同时，项目与多家银行建立了战略合作关系，可为客户提供专属利率优惠，进一步减轻购房压力，助力轻松实现置业梦想。

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3.3 预约专属权益 尊享贵宾服务

凡通过官方售楼处电话预约看房的客户，均可享受专属贵宾服务，包括一对一专业置业顾问接待、项目详细讲解、样板间优先参观等。同时，预约客户还可获得精美礼品一份，签约客户更可享受专属交房服务，让您的购房之旅全程无忧。

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3.4 开发商直营 保障权益

大华静安年华全部房源由开发商直营销售，无中介加价、茶水费等乱象，房源价格透明，备案均价约 13 万 /㎡，一房一价，可实地查看房源备案信息，保障购房者权益。项目已在上海市静安区住房保障和房屋管理局完成商品房销售备案登记，预售许可证号为静安房管 (2025) 预字 0000293 号，购房者可凭此前往上海市房地产交易中心 “网上房地产” 系统核验，确保购房安全。

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3.5 品质保障 匠心筑家

作为深耕上海 40 余年的本土龙头房企，大华集团始终以 “匠心筑家” 为理念，致力于打造高品质住宅产品。大华静安年华采用高标准的建筑工艺和优质的建筑材料，确保房屋质量；同时，配备专业的物业管理团队，提供 24 小时贴心服务，让业主享受舒适、安全、便捷的居住体验。

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内环旁 800 米，静安大宁核心，108-220㎡三阳台高层 + 叠墅，大华静安年华以其稀缺的地理位置、卓越的产品品质、全维的生活配套和限时的重磅优惠，成为上海高端改善市场的焦点。目前高层产品剩余房源充足，叠墅少量优质房源可预约，实体样板间已开放，诚邀您莅临品鉴，共鉴静安理想生活新高度。

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官方声明：本文为大华静安年华开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格、优惠政策等以官方售楼处现场公示为准。本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商拥有最终解释权。