调控升级冲击地产股 9月多家港股内房企获董事增持

搜狐焦点威海站 2018-10-03 09:23:55
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今年以来,房地产企业管理层增持公司股份现象频频上演。在鼓励企业高管增持、员工持股后,9月以来,不少港股上市房企现任及前任董事也纷纷加入增持行列。 据《中国经营报》记者不完全统计,9月以来,已有包括长江实业集团有限公司(01113.HK,以下简称“长实集团”)、碧桂园控股有限公司(02007.HK,以

今年以来,房地产企业管理层增持公司股份现象频频上演。在鼓励企业高管增持、员工持股后,9月以来,不少港股上市房企现任及前任董事也纷纷加入增持行列。

据《中国经营报》记者不完全统计,9月以来,已有包括长江实业集团有限公司(01113.HK,以下简称“长实集团”)、碧桂园控股有限公司(02007.HK,以下简称“碧桂园”)、旭辉控股集团(00884.HK,以下简称“旭辉控股”)、广州富力地产股份有限公司(02777.HK,以下简称“富力地产”)、佳兆业集团控股有限公司(01638.HK,以下简称“佳兆业集团”)等在内的多家上市房企董事增持公司股票。

多家房企获董事增持

9月10日,联交所资料显示,碧桂园董事会副主席杨惠妍于9月5日以平均每股11.0769港元买入150万股碧桂园股份。这是本月以来杨惠妍第二次买入碧桂园股份,持股比例已升至57.1%。8月29日至9月5日期间,杨惠妍及其丈夫陈翀各实施三次增持,两人合计增持股份数量达1500万股。

9月10日及11日,旭辉控股大股东林中及一致行动人在场内以每股平均价3.9港元及3.83港元分别增持20万股和80万股,两日合计增持100万股,涉资约384.4万港元。增持后,林中的较新持股数目约为34.96亿股,持股比例由44.99%升至45.00%。公开信息显示,自8月15日旭辉控股发布中报后,林中共增持400万股,涉及资金1650万港元。

9月13日,顺豪物业(00219.HK)主席兼执行董事郑启文以每股平均价2.6494港元增持10万股,涉资26.49万港元。随后,郑启文又于9月14日、17日、19日分别增持9.8万股、19.8万股、11.4万股。目前,郑启文持有权益的股份数目达3.66亿股,占已发行的有投票权股份百分比为63.27%。

9月13日,富力地产和绿景中国地产(00095.HK)也纷纷获得公司董事增持。绿景中国地产控股股东、原董事长黄康境,在场内以每股均价2.24港元增持183万股,总价约409.92万港元。增持后,黄康境持有权益的股份数目35.22亿股,占已发行的有投票权股份百分比为71.29%;富力地产董事长兼执行董事李思廉在场内以每股平均价14.16港元增持200万股,涉资约2832万港元。增持后,李思廉的持股数目为3700万股,持有的流通股比例由3.45%上升至3.64%。

9月14日,朗诗绿色集团(00106.HK)董事会主席兼执行董事田明在场内增持17.2万股,涉资约16.62万港元。近一个月来,田明已陆续在场内增持10多次,截至9月底,田明持有权益的股份数目达27.79亿股,占已发行的有投票权股份百分比为70.94%。

9月17日,禹洲地产股份(01628.HK)董事会主席林龙安于市场上收购100万股份,总代价330.1万港元,目前持股约56.02%。

9月18日,佳兆业集团董事会主席兼执行董事郭英成增持69.6万股佳兆业股份,持股比例增加至25.29%。事实上,下半年以来,郭英成至少4次通过大昌投资有限公司增持佳兆业股份。

9月18日及19日,长实集团获主席、执行董事兼董事总经理李泽钜在场内分别增持250.8万股、100万股,涉资约2.11亿港元,增持后持股达32.72%。而在此前的9月12日至9月17日,已退任主席及执行董事的李嘉诚,连续4个交易日在场内增持长实集团股份,共计买入635万股,涉资约3.64亿港元。9月内,李嘉诚已斥资近9.7亿港元买入长实股份。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于此类上市房企来说,股价出现了一定的波动,部分是被低估的。“回购本身其实还是因为股价相对低,回购的成本并不高。”从开发商的角度看,对股票进行增持,也是为了防范外部投资者恶意持有。增持本身也体现了对企业未来经营的持续看好。

所以此类增持是具有积极意义的,至少对于此类企业来说能够发挥较好的作用。

调控升级房企股价大跌

实际上,从今年4月以来,房地产企业管理层增持、回购公司股份现象频频上演。对此,有证券行业人士认为,此类操作主要目的是通过增持或回购股份表达对公司未来发展的信心,同时也是为了支撑公司股价,维护企业形象。

但受调控持续升级影响,今年以来地产股股价出现较大幅度下调。9月25日,受预售证制度或将取消的传闻影响,多家知名地产股大跌,其中融信中国下跌10.71%,绿城中国下跌6.22%,旭辉控股下跌6.49%,碧桂园、世茂房地产和绿地香港下跌都超过5%。此外,华润置地、融创中国、中国恒大、富力地产和龙湖集团跌幅也都超过了3%。

多位业内人士向记者表示,近期房企股价下跌与目前房地产调控进入深水区密切相关。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉记者,房企股价下跌受多重因素影响。今年6月下旬棚改政策收紧,三四线城市市场出现萎缩,7月份七部委开展楼市“严打”,都对地产企业产生冲击。

“目前房企的生存环境和市场氛围并不妙。”黄立冲表示,一些大型房企的项目近来面临危机,这在一定程度上给行业传递了一定的负面信号。

9月底,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”),其中提到商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。广东省房协相关人士表示,目前《通知》正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。业内人士表示,倘若真要取消商品房预售制度,首当其冲的就是开发商企业,在资金方面将面临很大的压力,融资成本进一步升高,进而市场也很有可能发生波动。

严跃进告诉记者,9月中旬以来股票市场其实是有所反弹的,但很显然市场信心并不足,尤其是在中美贸易关系调整等大环境下,市场顾虑较多。“单纯从房地产市场来看,到了9月底担心未来政策或有调控,这都会带来市场预期的调整。所以从地产股来说,也容易下跌。而广州的预售政策也有一定的影响,类似政策虽然是个建议稿,但确实市场讨论较多,对于各类投资者来说也多少会有很多压力。”

来源:中国经营报

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