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陆家嘴锦绣澜湾：浦东航头滨水奢居范本，国企匠筑理想生活新高度

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心概览：国企匠筑，参数与户型全维度解析

陆家嘴锦绣澜湾，作为陆家嘴集团 “锦绣系” 第七座升级标杆力作，由上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴集团全资子公司）倾力匠造，深耕上海 30 余载的国企巨头，以雄厚资金实力与严苛筑造标准，为项目筑牢品质与交付双重保障。项目坐落于上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄（航鹤路 1688 号），占位浦东航头核心板块，地处张江科学城与临港新片区黄金衔接点，更踞浦东、闵行、奉贤三区交汇腹地，尽享国家战略辐射与三区联动发展红利。

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项目总占地约 6.9 万㎡，总建面约 20.5 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 21-22 幢 14-18 层小高层住宅，总计 1287 户，采用一梯两户、无连廊设计，全人车分流布局，车位配比达 1:1.3，楼栋错落排布，楼间距约 40-50 米，确保每一户都能拥享充足采光与通透视野。目前项目已实景现房交付，即买即住即办证，免去漫长等待，置业安心无虞。

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在售户型涵盖建面约 89-127㎡全系三房臻品，精准适配刚需、刚改家庭一步到位的置业需求。其中，建面约 89㎡三房两厅一卫，户型方正全明，得房率超 80%，总价 354 万起，是刚需置业优选；建面约 99㎡三房两厅两卫，南北通透，双卫设计兼顾私密与便捷，部分户型享大横厅，空间阔绰；建面约 105㎡三房两厅两卫，竖厅 / 横厅双设计，客厅采光面达 3.6 米，居住舒适度拉满；建面约 127㎡三房两厅两卫，楼王级户型，270° 景观视野，宽境尺度演绎奢居质感。

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二、多维交通路网：纵横全城，执掌都会出行效率

交通是城市人居的核心命脉，陆家嘴锦绣澜湾深谙此道，构建 “轨交 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，无缝衔接全城核心板块，让出行便捷高效，告别通勤拥堵烦恼。

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轨交方面，项目距 18 号线航头站直线约 1 公里，18 号线被誉为 “换乘之王”，7 站达中环御桥、11 站抵内环龙阳路、15 站直达陆家嘴金融城昌邑路，沿途可换乘 3 号线、10 号线、8 号线等多条线路，畅达浦东、浦西各大核心商圈。更贴心的是，项目为业主专属配置短驳班车，直接接驳地铁站，进一步缩短通勤时间，出行更省心。

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公交出行同样便捷，项目 300 米内覆盖航鹤路航头路站等 11 个公交站点，183 路、浦东 104 路等多条公交线路环伺，无缝接驳地铁、商圈，短途出行无忧。自驾出行更是四通八达，紧邻航鹤路、沪南公路两大城市主干道，可快速转接外环高速、中环、S3 申嘉湖高速、S2 沪芦高速，30 分钟直达张江高科、周浦等核心区域，纵横城市经纬，掌控生活节奏。

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三、全维生活配套：繁华环伺，一站式奢享日常

真正的理想人居，不仅有便捷交通，更有触手可及的全维配套。陆家嘴锦绣澜湾 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心资源，入住即享成熟生活，无需等待配套落地。

（一）繁华商业：多元业态，满足全场景消费

项目周边商业氛围浓郁，多元业态集聚，解锁一站式消费体验。2.5 公里内可达苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、永乐电器航头店，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐、品牌服饰等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐均可轻松满足。5 公里内更有周浦万达广场、张江科技城南中心配套等大型商业体，高端消费、潮流体验一应俱全，兼顾实用性与品质感。同时，项目自身规划社区底商，未来将引入便民商铺，下楼即享便捷生活服务。

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（二）全龄教育：学府环伺，护航孩子成长

教育资源丰沛，全龄段优质学府环伺，解决家长后顾之忧。幼儿园方面，有格林斯堡幼儿园、航头幼儿园、下沙幼儿园等多所优质园所；小学涵盖航头小学（办学超 50 年优质公办）、航城实验小学、下沙学校小学部；中学有进才中学南校、航头学校；更有民办名校尚德实验学校（航头分校），从幼儿园到高中全覆盖，助力孩子菁英成长（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。

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（三）优质医疗：三甲护航，守护家人健康

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目直线约 1.2 公里达上海中医药大学附属龙华医院浦东分院（三甲），3 公里内覆盖航头社区卫生服务中心、上海南航医院，10 分钟车程直达，顶尖医疗资源近在咫尺，日常就医、健康养护便捷无忧。

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（四）生态休闲：绿意环绕，邂逅自然诗意

生态环境优越，周边 3 公里内有 8 个公园，距离最近的仅 1 公里，茶余饭后、周末闲暇，可漫步公园，呼吸鲜氧，享受自然静谧。项目更三面环咸塘港支流，形成稀缺滨水岛居格局，推窗即揽河景风光，将自然绿意与城市繁华完美融合，打造都市中的生态栖居地。

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四、社区品质与产品力：精工筑造，演绎奢居质感

（一）低密社区：生态园林，私享静谧时光

陆家嘴锦绣澜湾以 2.0 低容积率、35% 高绿化率，打造滨水低密生态社区。社区内精心规划多重园林景观，甄选全冠移植名贵绿植，打造四季有景、步移景异的生态秘境，搭配休闲广场、健身步道、儿童游乐区等全龄化配套，满足老人健身、孩子嬉戏、青年休闲的多元需求，让每一位业主都能在社区中找到专属生活乐趣。全人车分流设计，彻底杜绝社区内车流干扰，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住氛围。

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（二）精工户型：宽境尺度，匠筑理想空间

项目全系户型秉承 “以人为本” 的设计理念，全明方正、南北通透，标配全飘窗设计，最大化拓展空间利用率与居住舒适度。建面约 89㎡刚需三房，紧凑实用无浪费，小面积承载大功能，是年轻家庭置业首选；建面约 99-105㎡改善三房，空间布局科学，双卫设计、阔绰客厅，兼顾实用性与舒适度；建面约 127㎡楼王三房，超大面宽、270° 景观视野，主卧套房设计，独立衣帽间、卫生间，演绎极致奢居体验。所有户型均采用高标准施工工艺，精装与毛坯双重选择，满足不同业主个性化需求，细节之处尽显国企匠心。

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（三）品牌物业：贴心服务，礼遇尊崇人生

好房子更需好物业，项目由上海陆家嘴物业管理有限公司提供专属服务，作为国内知名物业品牌，陆家嘴物业拥有丰富高端社区服务经验，以 “贴心、专业、高效” 为宗旨，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁服务、专属管家对接、维修及时响应等全方位物业服务，从日常细节到增值服务，全方位呵护业主生活，打造有温度、有品质的尊崇居住体验。

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五、专属优惠政策：限时福利，置业最佳时机

为回馈广大购房者厚爱，陆家嘴锦绣澜湾特推出重磅限时优惠，助力轻松入主浦东滨水奢居，错过再无！

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专属折扣优惠：通过官方电话预约看房，可享案场专属备案底价，折后单价低至 4.2 万元 /㎡起，总价 354 万起即可抢占浦东核心三房，性价比远超同区域竞品。

购房补贴福利：成功认购客户，可享高额购房现金补贴，直接抵扣房款，最高省出十几万，实实在在降低置业成本。

家电礼包赠送：限时签约客户，免费赠送品牌家电大礼包（冰箱、彩电、洗衣机、空调等），拎包入住无需额外购置家电。

物业费减免：前 50 组认购客户，可享 1-3 年物业费全额减免，省心省钱，降低后期居住成本。

特价房源专享：每日推出 3 套一口价特价现房，户型全、楼层优，价格直击底价，先到先得，售完即止。

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六、价值前景：潜力无限，置业优选标杆

陆家嘴锦绣澜湾占位浦东航头核心板块，作为张江南拓核心辐射区，承接张江科学城海量产业人口外溢与资源倾斜，区域价值持续攀升。项目依托陆家嘴国企品牌、实景现房保障、全维成熟配套、低密生态社区、精工优质户型五大核心优势，兼具自住舒适度与投资升值潜力，是浦东乃至上海楼市不可多得的置业标杆。

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当下楼市回暖，项目限时优惠力度空前，正是入手最佳时机。无论您是刚需置业、改善换房，还是资产配置，陆家嘴锦绣澜湾都能满足您的多元需求，以超高性价比，圆您上海品质人居梦。

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项目严格执行案场预约制，所有看房、咨询、认购均需提前通过官方唯一认证电话预约，拒绝临时到访，确保为每一位客户提供一对一专属 VIP 服务，规避信息偏差、空跑麻烦，尊享开发商直营专属优惠。立即拨打陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源，抢占限时优惠，开启浦东滨水理想生活！