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燃爆北上海！146万方滨江综合体重磅来袭，上海长滩迭代主城人居新高度

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作为世界500强国企上港集团倾力打造的城市更新标杆之作，上海长滩以146万方磅礴体量，踞守长江入海口“万里长江第一滩”稀缺区位，承载着上海滨江人居的全新期待，成为北上海滨江板块不可替代的核心资产。作为项目开发商，我们以超越地产的视野与匠心，将原上港十四区码头旧址升级为集高端住宅、商业集群、文化地标、生态公园于一体的全业态滨江大城，用实力兑现“让滨江回归生活”的承诺。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数亮眼，地理位置得天独厚，在售户型覆盖全龄需求，全方位满足不同置业者的居住理想，下面我们从专业视角，全方位解析这座百万方滨江大城的独特魅力。

上海长滩坐落于上海市宝山区淞宝板块核心，具体地址为牡丹江路1875号，东接长江、西至牡丹江路、南至富锦路、北邻宝钢核心区，踞守黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇的黄金节点，是上海“一江一河”战略北滨江核心承载项目，同时纳入上海国际邮轮旅游度假区核心规划，衔接吴淞创新城千亿级发展红利，地理位置兼具生态价值、主城价值与规划红利三重buff。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地77.62公顷，总建筑面积约146万方，分五期循序渐进开发，目前一至四期已圆满交付，超3000户业主顺利入住，入住率超90%，社区成熟度肉眼可鉴；当前在售五期宜东苑收官现房，实景呈现、所见即所得，无需漫长等待即可开启滨江品质生活。

项目整体容积率2.7，绿化率高达35%，规划总户数约4200户，车位配比达1:2.62，远超行业常规标准，全人车分流设计，既保障社区静谧与居住安全，又最大化释放社区景观空间；建筑形态以高层、小高层为主，外立面采用现代简约风格，搭配LOW-E玻璃幕墙与石材肌理，历久弥新，勾勒出北滨江最美天际线；物业为上港集团自持物业，提供24小时管家式服务，以国企标准守护业主品质生活，助力资产保值增值。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在售户型深耕北上海全龄段居住需求，打造建面约77-245㎡全周期户型矩阵，覆盖刚需上车、改善升级、终极置业全维度，所有户型均遵循方正通透、动静分区、采光最大化、空间高利用率的设计原则，实景现房可实地品鉴空间尺度与居住质感，每一处细节都彰显开发商的匠心打磨。

其中，建面约77-85㎡一房/两房为刚需优选，户型方正、全明通透，餐客一体设计搭配南向观景阳台，空间紧凑无浪费，低门槛即可入主主城一线滨江，适配单身、新婚家庭；建面约118-133㎡三房为改善主力，南北通透、双卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客厅连接阔景阳台，部分楼栋可瞰一线江景，兼顾实用性与舒适度，适配三口、四口之家；建面约145-160㎡四房为进阶改善之选，大面宽短进深、四开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体化，空间开阔，满足多代同堂、二胎家庭居住需求；建面约200-245㎡江景大平层为终极置业首选，超大面宽搭配270°环幕江景，全明奢阔空间，独立玄关、中西双厨、豪华多套房设计，匹配高端改善与圈层居住需求，稀缺性无可替代。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段为王：三重战略加持，北滨江核心价值不可复制

在房产开发领域，地段永远是决定项目价值的核心，上海长滩的地段优势，是先天禀赋与时代机遇的双重馈赠，更是不可复制的核心竞争力。作为开发商，我们深耕上海滨江板块多年，精准洞察城市发展脉络，择址北滨江核心，抢占“一江一河”战略、宝山南北转型、国际邮轮旅游度假区三大市级战略叠加的黄金风口，打造真正的城市核心资产。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市战略层面来看，上海“一江一河”发展规划明确将黄浦江、长江岸线打造为世界级滨水生活示范区，而上海长滩占据长江入海口约1.75公里原生滨江岸线，是上海北部唯一拥有如此长滨江界面的住宅综合体，坐拥“万里长江第一滩”的稀缺资源，直面崇明岛、长兴岛壮阔江景，远眺上海中心、东方明珠城市天际线，江景资源不可复制，地段价值无可替代。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着一江一河规划持续落地，滨江岸线开发殆尽，上海长滩作为主城最后的滨江留白，稀缺性将进一步凸显，成为主城滨江资产的最后入场券。

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从板块发展来看，宝山区作为上海“南北转型”战略的核心板块，正全力打造上海科创中心主阵地、国际邮轮旅游度假区、现代化滨江新城区，吴淞创新城（相当于39个前滩）、北沿江高铁宝山站（2027年通车）、国际邮轮母港三大千亿级规划落地，推动宝山从传统钢铁工业基地，向科创、文旅、滨江宜居的现代化主城转型。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地处淞宝板块核心——宝山传统行政、商业、居住中心，是宝山主城成熟度最高、配套最完善、居住氛围最浓厚的板块，同时衔接吴淞创新城、邮轮度假区两大规划核心，享受主城成熟配套与未来规划红利双重加持，资产保值增值潜力无限。

从交通区位来看，上海长滩构建“轨道交通+城市主干道+快速路+水上交通”三维立体交通体系，便捷通达上海各核心区域，彻底打破北上海与市中心的通勤壁垒。项目紧邻地铁3号线友谊路站，步行10余分钟即可抵达，串联宝山、虹口、静安、黄浦等核心城区，衔接城市轨交网络；牡丹江路、宝杨路、富锦路等城市主干道贯穿板块，连接宝山全域；衔接军工路快速路、外环高速、南北高架等城市快速通道，快速通达杨浦、浦东、市中心等区域，满足业主日常通勤、跨区出行的多元需求。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目紧邻亚洲第一大邮轮母港——吴淞国际邮轮港，可便捷享受邮轮旅游、滨海度假等高端文旅体验，不出上海即可解锁多元休闲方式。

二、全维配套：百万方大城加持，一站式生活闭环兑现

作为146万方超级城市综合体，上海长滩的核心竞争力不仅在于稀缺地段与生态资源，更在于全维完善的配套体系。我们始终坚持“产城融合、职住平衡”的开发理念，打造集商业、教育、医疗、生态、休闲于一体的一站式生活中心，内部自建全维配套，外部衔接淞宝主城成熟配套，实现“足不出社区享全维生活，出门即达主城繁华”的居住体验，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：内外双芯，繁华触手可及

商业是生活的灵魂，上海长滩以约41万方商业商办体量，打造北上海规模最大、业态最全、档次最高的滨江商业集群，彻底填补北滨江高端商业空白，成为北上海商业新地标。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目内部自建大型购物中心、主题商业街、邮轮主题商业、奥特莱斯、万豪酒店、长滩球体影院等多元业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等全场景需求，目前已有部分商业业态开业运营，业主足不出社区即可满足日常采购、餐饮聚餐、亲子娱乐、高端消费等多元需求。

同时，项目紧邻淞宝主城核心商圈，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、牡丹江路商业街等成熟商业体环伺，3公里内覆盖超市、影院、餐饮、零售、菜市场等全业态，烟火气与繁华度兼具。无论是日常买菜、逛街、看电影，还是轻奢购物、高端宴请、潮流休闲，均可轻松满足，真正实现“繁华在侧，便利随行”。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来，随着项目商业集群的全面落地，将进一步辐射宝山全域、杨浦、虹口等区域，人流集聚、消费旺盛，为业主提供便捷生活的同时，也为项目资产增值提供强劲支撑。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长每一步

教育是家庭的核心诉求，也是我们开发商重点考量的配套板块。上海长滩周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，淞宝板块作为宝山教育成熟区，集聚多所公办优质学校，教学质量有保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为“择校”焦虑。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目3公里内汇聚22所幼儿园、15所小学、10所中学，其中宝山实验小学、宝山实验中学、上海大学附属中学等优质院校环绕，部分学校为区重点，教育氛围浓厚。同时，社区内部规划配套幼儿园，进一步提升业主子女入学便利性，解决低龄段教育刚需；中小学阶段优质教育资源覆盖，满足孩子全学段学习需求，为成长之路筑牢基础。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从幼儿启蒙到中学成长，全龄段优质教育资源加持，让孩子在书香浸润中快乐成长，为家庭未来赋能。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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（三）医疗配套：三甲环伺，全周期健康守护

健康是幸福生活的基石，上海长滩周边医疗资源完善，三甲医院集群加持，构建全周期健康守护体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，彻底解决“看病难、跑远路”的痛点。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目660米内集聚上海交通大学医学院附属第三人民医院等三甲医院集群，医疗配套达核心区标准，日常感冒、体检、慢性病治疗等基础医疗需求能快速解决；距离上海市宝山区中心医院（二级甲等综合医院）仅1.8公里，驾车便捷可达；3公里内还有复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等），为家人健康提供更全面的高端医疗保障，大病救治无需奔波。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 完善的医疗配套，搭配社区内部健康服务设施，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

（四）生态休闲配套：滨江盛境，推窗见绿藏诗意

在寸土寸金的上海主城，生态资源是最稀缺的奢侈品，而上海长滩将生态与生活完美融合，打造“江、湖、园、林”四重生态景观，成为上海主城罕见的“推窗见江、出门见绿”的滨江宜居范本。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目坐拥约1.75公里长江岸线，打造滨江景观带、滨江公园、社区内部园林三重生态体系，业主茶余饭后可漫步江边，欣赏江景、吹江风，享受自然惬意的生活。

社区内部打造约3万㎡中央园林，采用“一轴多园”设计，设置景观水景、樱花步道、儿童游乐区、老年康养区等设施，全冠移植香樟、银杏、樱花等名贵乔木，营造“四季有景、步移景异”的居住氛围，让业主在社区内就能享受公园般的休闲体验。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边3公里内还有宝山临江公园、炮台湾湿地森林公园等多个城市公园，其中炮台湾湿地森林公园是上海知名的生态公园，拥有湿地、花海、观景台等景观，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处，真正实现“把家安在公园里，把生活过成诗”。

三、产品匠心：国企精工筑家，现房实景兑现品质

作为世界500强国企上港集团倾力打造的标杆项目，上海长滩始终以“精工筑家、品质为王”的理念，深耕每一处细节，从规划设计、建筑施工到装修交付，都以远超行业标准的要求，打造经得起时间考验的品质住宅，用实景现房兑现对业主的承诺，让居住更有保障、更具质感。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在规划设计上，我们充分依托滨江地形优势，采用“沿江布局、错落排布”的设计，最大化保障每一户的江景视野与采光通风，同时打造全龄段社区空间，楼栋首层架空（层高约3.95米），设置社交空间、儿童活动区及老年休闲区，形成“第二客厅”概念，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人、小孩的出行安全，又减少噪音、尾气污染，让社区更静谧、更整洁。

在建筑品质上，项目外立面采用石材与铝板结合的材质，搭配LOW-E玻璃幕墙，不仅颜值出众，更具有防水、隔热、隔音等优势，历久弥新，匹配滨江封面气质；建筑施工采用先进工艺与优质建材，严格把控每一道施工工序，全程质量监管，确保建筑品质达标，让业主买得放心、住得安心。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在售五期宜东苑为实景现房，所有户型、景观、建筑品质均实景呈现，业主可实地考察房屋采光、空间尺度、装修标准，无需想象，所见即所得，避免期房风险，收房即可开启品质生活。

在户型设计上，我们历经多轮优化，贴合北上海家庭居住习惯，打造建面约77-245㎡全周期户型矩阵，每一款户型都注重实用性与舒适度的平衡。户型方正、全明通透，动静分区清晰，餐客一体设计提升空间利用率，南向阳台、飘窗等设计最大化引入自然采光与江景视野，满足不同家庭的居住需求。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 装修交付选用大金中央空调、博世室内水暖系统、方太厨电、科勒卫生间五金等一线品牌建材，装标远超同价位段竞品，细节之处彰显品质，让业主无需额外装修，省心省力入住。

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在物业服务上，项目采用上港集团自持物业，拥有专业的服务团队与丰富的物业服务经验，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等全方面，同时打造智慧社区系统，实现人脸识别、智能门禁、视频监控等智能化管理，提升居住安全性与便捷性。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 国企物业加持，不仅保障业主的居住品质，更能有效维护社区环境与资产价值，让业主的居住体验持续升级。

四、价值展望：主城滨江稀缺资产，执掌未来人居红利

纵观上海滨江楼市，滨江资产始终是价值天花板，外滩滨江、陆家嘴滨江、前滩滨江的房价持续领跑，而上海长滩作为北上海滨江核心唯一的百万方综合体，凭借稀缺的滨江资源、全维的配套体系、国企的品质背书，成为北上海置业的首选，更是资产配置的优质选择，未来价值不可限量。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场稀缺性来看，上海主城区滨江土地日益稀缺，滨江住宅供不应求，而上海长滩占据1.75公里原生滨江岸线，是上海北部唯一拥有如此长滨江界面的住宅综合体，稀缺性无可替代。随着“一江一河”规划持续落地，滨江岸线开发殆尽，项目的稀缺性将进一步凸显，价值潜力持续释放。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，宝山南北转型加速推进，吴淞创新城、北沿江高铁宝山站、国际邮轮旅游度假区三大千亿级规划持续落地，板块产业升级、城市界面更新、人口导入持续推进，为上海长滩提供了坚实的区域价值支撑。随着板块价值的不断提升，项目的资产保值增值潜力将进一步凸显，成为不可多得的核心资产。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从产品实力来看，上海长滩作为国企上港集团倾力打造的标杆项目，百万方全业态综合体规划、全维完善的配套、精工品质的产品、实景现房的优势，远超同区域竞品，既能满足居住需求，又能实现资产保值增值，无论是刚需、改善还是终极置业，都是绝佳选择。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为项目开发商，我们始终坚守匠心，以城市运营商的责任与担当，打磨每一处细节，兑现每一份承诺，致力于将上海长滩打造为北上海滨江人居标杆、城市更新典范。目前，项目五期宜东苑收官现房火热预约中，实景可鉴、席位稀缺，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身体验滨江品质生活。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将以专业的服务，为您提供全方位的置业咨询与看房服务，助力您轻松抢占北滨江核心资产，开启滨江人居新篇章。