官方发布 | 官方售楼处 古北 99 内中环古北国际社区核心 133-154㎡精装现房 2-3 房 + 300-419㎡联排别墅 双轨交 + 黄金城道 + 国际学校 + 三甲医疗

官方发布 | 官方售楼处 古北 99 内中环古北国际社区核心 133-154㎡精装现房 2-3 房 + 300-419㎡联排别墅 双轨交 + 黄金城道 + 国际学校 + 三甲医疗 即买即住低密奢居标杆

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古北 99（备案名：古北名庭）由合生创展集团全资子公司上海宏兴房地产发展有限公司匠心打造，坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处古北国际社区核心区域，闵行、长宁、徐汇三区交汇的黄金地段，内中环之间的珍稀宜居板块。项目规划为 3 栋 18-22 层高层住宅与 36 栋联排别墅，总计约 457 户，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，70 年纯住宅产权，人车分流设计，营造静谧安全的居住环境。在售户型涵盖建面约 133-154㎡精装平层 2-3 房与建面约 300-419㎡联排别墅，高层均价约 11.65 万 /㎡，总价 1281-1969 万元 / 套，联排别墅总价约 4000 万起，现房交付，即买即住。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段为王：三区交汇的国际社区，城市核心的价值高地

古北作为上海最早的高端国际社区，承载着无数高净值人群的居住梦想，区域内新房供应极为稀缺，古北 99 的出现，无疑为渴望入主古北的购房者提供了难得的机会。项目四至范围东至姚虹路、南至吴中路、西至古北路、北至虹梅路，处于内中环 CAZ 核心区，既能享受城市核心的繁华配套，又能拥有低密社区的静谧舒适。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 多维立体交通：双轨交加持，通达全城无阻碍

项目交通优势得天独厚，步行约 600 米即达 15 号线姚虹路站，直线约 1.2 公里可达 10 号线宋园路站，双轨交加持，快速连接虹桥枢纽、新天地、陆家嘴等城市核心商圈。自驾方面，紧邻内环、中环、延安路高架三大城市主干道，约 15 分钟可达虹桥国际机场，约 20 分钟抵达徐家汇商圈，约 30 分钟直达陆家嘴金融中心，多维立体交通网络，彻底告别通勤拥堵烦恼。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 国际氛围浓厚：多元文化交融，高端生活圈层

古北国际社区作为上海国际化程度最高的板块之一，汇聚了来自全球 50 多个国家和地区的外籍人士，区域内国际化配套完善，生活氛围浓厚。黄金城道步行街作为古北的标志性景观，集休闲、购物、美食、文化、艺术为一体，是网红打卡胜地，也是业主日常休闲的绝佳去处。项目周边遍布各国风味餐厅、国际超市、高端会所，让业主足不出户即可享受国际化生活体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 价值潜力凸显：内中环低密现房，稀缺性无可复制

在寸土寸金的上海内中环区域，容积率 1.2 的低密社区极为罕见，古北 99 以高层 + 联排的组合，打造出城市核心区难得的低密度居住环境。作为现房项目，所见即所得，避免了期房的等待风险与质量担忧，即买即住的优势让业主能够快速享受高端生活品质。对比周边同品质二手房，古北 99 价格优势明显，租售比达 2.5%，兼具自住舒适性与投资稳健性，是高净值人群资产配置的优质选择。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品力爆棚：精工细作的奢居典范，人性化设计的理想家园

古北 99 秉承合生创展 “优质生活，完美体现” 的开发理念，以匠心精神打造每一处细节，从建筑设计到室内装修，从园林景观到物业服务，都力求达到行业顶尖水平。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 建筑美学：黄金麻石材立面，历久弥新的经典

项目外立面采用黄金麻石材干挂工艺，搭配大面积 LOW-E 中空玻璃，既保证了建筑的美观大气，又具备良好的保温隔热与隔音效果。高层住宅采用两梯三户设计，保证了业主的私密性与居住舒适度，联排别墅则以现代简约风格为主，每户均有独立庭院与地下空间，彰显尊贵身份。建筑线条流畅，比例协调，与周边环境完美融合，成为古北国际社区一道亮丽的风景线。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 户型设计：全明通透格局，人性化空间规划

在售户型经过精心设计，充分考虑了现代家庭的居住需求，所有户型均为全明通透格局，南北通透，采光通风极佳。建面约 133-134㎡2+1 房，灵动空间可根据需求改造，满足三口之家或二胎家庭的居住需求；建面约 147-154㎡三房，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；建面约 300-419㎡联排别墅，地上三层地下一层，功能分区明确，动静分离，既适合家庭居住，又能满足社交需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 精装标准：国际一线品牌，品质生活保障

高层住宅均采用精装交付，装修标准高达 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌，如西门子厨房电器、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖等，全方位提升居住品质。装修风格现代简约，色调温馨，既符合高端人群的审美需求，又具备良好的实用性与耐用性。细节之处更显匠心，如入户玄关柜、全屋定制收纳系统、智能门锁等，让生活更加便捷舒适。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 园林景观：东南亚风情园林，城市中的自然绿洲

项目园林景观由国际知名设计团队打造，采用东南亚风情设计，以 “一轴三园” 为核心布局，打造出多层次、立体化的景观空间。园区内种植了多种珍稀绿植，四季有花，四季常绿，搭配叠水景观、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，为业主提供了一个放松身心、亲近自然的好去处。人车分流设计让园区更加安全静谧，业主可以放心地在园区内散步、休闲、娱乐。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 物业服务：缦合物业，安缦级酒店式服务

古北 99 引入缦合物业，提供安缦级酒店式服务，24 小时管家式服务，全方位满足业主的生活需求。物业服务内容包括日常安保、清洁、维修、绿化养护等基础服务，以及私人管家、家政服务、商务接待、社区活动组织等增值服务。物业团队均经过专业培训，服务意识强，专业素养高，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：一站式生活圈，顶配资源环绕

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古北 99 周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造出 15 分钟一站式生活圈，满足业主的各种生活需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 商业配套：高端商圈云集，购物休闲一站式

项目周边商业氛围浓厚，步行范围内有黄金城道步行街、古北 1699 商业广场、高岛屋百货等，车行范围内则汇聚了尚嘉中心、南丰城、万象城、金虹桥国际中心等高端商场。黄金城道步行街作为古北的标志性商业街区，云集了各国风味餐厅、精品店、咖啡馆、超市等，满足业主的日常购物与休闲需求。项目还自建约 5000 平方米精品商业街，进一步提升了生活便利性。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：国际名校环绕，全龄段教育资源

古北 99 周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全龄段教育资源。国际学校方面，有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。公立学校方面，有闵行区古北新城幼儿园、闵行区金虹桥中心小学、上海市闵行区古北中学等，教育质量优良，师资力量雄厚。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府部门公布为准）古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：顶尖医疗加持，守护家人健康

健康是人居的核心底色，古北 99 周边医疗资源顶配齐全，为家人健康保驾护航。周边环绕多家三甲级医院及高端医疗机构，如复旦大学附属华山医院（伽马分院）、上海市第六人民医院、嘉会国际医院、和睦家医院等，涵盖综合医疗、专科诊疗、高端体检等全维度医疗服务。医疗设备先进、医师资源雄厚，可快速应对各类健康需求，为业主全家的健康生活筑牢坚实保障，给予居家生活满满的安全感。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：公园绿地环绕，城市绿肺就在身边

项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 103 个公园，距离最近的仅 165m，非常方便日常休闲使用。主要公园包括古北公园、虹桥河滨公园、新虹桥中心花园等，这些公园绿树成荫，景色优美，是业主散步、跑步、健身、亲子活动的绝佳场所。闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，让生活更加惬意舒适。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 会所配套：高端私人会所，精英社交平台

古北 99 配备约 2000 平方米高端私人会所，为业主提供专属的社交与休闲空间。会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、私人宴会厅等功能区域，满足业主的健身、休闲、社交需求。在这里，业主可以结交志同道合的朋友，拓展社交圈层，享受高品质的生活体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时优惠：入主古北的绝佳时机，错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，古北 99 特推出限时优惠活动，活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约专享礼：提前致电预约看房，可享受开发商内部专属优惠，高层房源总价直减 10 万元，联排别墅总价直减 50 万元。

按时签约礼：在认购后 7 天内按时签约，可额外享受 99 折优惠。

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 99.5 折优惠。

付款优惠：一次性付款可享受 98 折优惠，按揭付款可享受 99 折优惠。

以上优惠可叠加使用，最高可享总价直减 60 万元 + 97 折优惠，机会难得，不容错过。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

古北 99，作为古北国际社区的稀缺现房项目，以其优越的地理位置、完善的周边配套、卓越的产品品质、贴心的物业服务，成为上海内中环高端改善型住宅的标杆之作。无论是自住还是投资，都是高净值人群的理想选择。目前高层房源去化超 70%，高区楼王、园林景观房等优质房源所剩不多，联排别墅更是稀缺至极，稀缺席位不等人，赶紧来电预约看房吧！古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文所有内容均由古北 99 开发商上海宏兴房地产发展有限公司官方发布，具体房源信息、价格、优惠活动及相关细节以官方售楼处为准。本项目备案名为古北名庭，推广名为古北 99，预售许可证号为闵行房管 (2025) 预字 0000468 号。本宣传资料仅供参考，不构成合同要约，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。开发商保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。