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陆家嘴锦绣澜湾：浦东航头芯・国企滨水低密现房，354 万起抢占张江辐射带稀缺三房

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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陆家嘴锦绣澜湾，作为陆家嘴集团 “锦绣系” 第七座升级标杆力作，由上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴集团全资子公司）倾力打造，坐落于上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄（航圆路 / 航鹤路交叉口），地处航头商贸核心区、张江南拓辐射带，三面环咸塘港支流，形成稀缺滨水岛居格局，紧邻高端别墅群落，居住氛围纯粹静谧。项目总占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划打造 21 栋 14-18 层纯住宅小高层，无底商干扰，总户数 1287 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，为业主营造安全静谧的居住环境。目前在售建面约 89-127㎡全系三房，现房销售，即买即住，无需漫长等待。

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一、国企匠心巨著・滨水低密人居范本

1.1 品牌实力：陆家嘴集团，城市封面缔造者

陆家嘴集团作为上海国企龙头，深耕上海 30 余载，以 “城市更新运营商” 为己任，打造了陆家嘴金融城等多个城市地标，“锦绣系” 更是其高端住宅产品线的标杆之作，从锦绣前城到锦绣澜湾，每一座都成为区域人居典范。上海祝湛建设发展有限公司作为陆家嘴集团全资子公司，传承国企精工基因，以严苛的品质标准和先进的造城理念，为浦东航头带来全新的居住体验。

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1.2 产品规划：低密滨水社区，纯粹居住氛围

区别于板块内高密度社区，陆家嘴锦绣澜湾主打滨水低密纯住区，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的低密水景社区。项目规划 21 栋 14-18 层小高层，建筑采用新海派风格，线条简洁流畅，外立面选用高品质真石漆，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出时尚大气的视觉效果。社区内部打造 “一轴两环三园” 的景观体系，中央景观轴贯穿南北，两大环形健康跑道串联各个组团，三大主题花园（童趣园、康养园、滨水园）满足不同年龄段业主的休闲需求。

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1.3 户型鉴赏：全能三房，空间美学与实用兼具

陆家嘴锦绣澜湾在售建面约 89-127㎡全系三房，精准洞察现代家庭居住需求，以空间美学与实用性为核心，打造南北通透、全明采光、布局合理的优质户型。

89㎡三房两厅一卫：紧凑实用，总价 354 万起，是刚需置业首选。三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷；主卧带飘窗，拓展空间视野。

99㎡三房两厅两卫：舒适改善，总价 417 万起。南北通透，餐客厅一体，连接南北双阳台，通透性强；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性好；次卧和书房空间宽敞，可满足家庭不同需求。

105㎡三房两厅两卫：阔绰三房，总价 444 万起。客厅面宽达 4.2 米，空间感十足；主卧带 270° 转角飘窗，视野开阔；双卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。

127㎡三房两厅两卫：豪华三房，总价 642 万起。四开间朝南，采光面达 13 米；客厅连接 7 米超大阳台，可俯瞰社区园林和滨水景观；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。

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1.4 物业服务：星级管家，贴心守护美好生活

好房子更需好物业，陆家嘴锦绣澜湾由上海陆家嘴物业管理有限公司提供专属物业服务，作为国企旗下优质物业，拥有丰富高端社区管理经验，以星级标准为业主提供全方位贴心服务。物业费 5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、绿化养护、家政服务等，让业主享受安心、舒适、便捷的生活。

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二、全维配套环绕・执掌便捷繁华生活

2.1 交通配套：轨交 + 主干道，畅达全城

陆家嘴锦绣澜湾堪称 “刚需通勤神器”，紧邻轨交 21 号线（在建，预计 2026 年通车）鹤涛路站，步行仅需 10 分钟，未来可直达张江科学城、迪士尼、浦东机场等重要节点。此外，项目周边还有轨交 16 号线航头东站，距离约 3 公里，可换乘 2 号线、7 号线等多条线路，便捷通达上海各区域。自驾方面，项目紧邻航鹤路、航圆路等主干道，可快速接入沪南公路、申嘉湖高速、林海公路等，半小时内可达张江、前滩、周浦等核心商圈。

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2.2 商业配套：繁华商圈环伺，满足一站式生活需求

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内有航头镇中心商圈，包含航头大润发、农工商超市、航头商城等，满足日常购物需求。3 公里范围内有百联南方购物中心、周浦万达广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等多种业态，让业主享受一站式繁华生活。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、咖啡店、水果店等便民业态，进一步提升生活便利性。

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2.3 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

陆家嘴锦绣澜湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育。项目 1 公里范围内有航头幼儿园、航头中心小学、航头中学等公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚。此外，周边还有民办尚德实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校等优质民办学校，为业主提供更多教育选择。让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题烦恼。

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2.4 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，陆家嘴锦绣澜湾周边医疗资源充足。项目 3 公里范围内有上海市浦东新区航头医院（二级综合医院）、周浦医院（三级乙等医院）等，可提供全面的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，满足日常就医需求。让业主在家门口就能享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

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2.5 生态配套：滨水景观资源，享受自然惬意生活

陆家嘴锦绣澜湾三面环咸塘港支流，形成稀缺滨水岛居格局，社区内部打造滨水景观带，业主可在河边散步、慢跑、垂钓，享受自然惬意生活。此外，项目周边还有航头公园、鹤鸣公园等多个城市公园，距离约 2 公里，是业主休闲娱乐、锻炼身体的好去处。让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活，提升居住幸福感。

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三、限时钜惠来袭・抢占浦东稀缺现房

3.1 价格优势：性价比炸裂，浦东核心低价

陆家嘴锦绣澜湾目前均价约 4.8 万 /㎡，总价 354 万起即可抢占浦东核心现房三房，对比浦东同环线 6 万 +/㎡的均价，价格优势碾压同级竞品。作为国企现房，无需担心烂尾风险，即买即住，节省租房成本，性价比极高。

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3.2 限时折扣：多重优惠叠加，错过再无

为回馈广大购房者，陆家嘴锦绣澜湾推出限时重磅优惠，多重福利叠加，入手正当时：

认购即享 94 折钜惠：只要成功认购，即可享受 94 折购房优惠，直接降低购房成本。

7 天内按时签约可叠加 99 折：在认购后 7 天内按时签约，可再享受 99 折优惠，折后单价低至 4.2 万元 /㎡起。

全屋家电礼包：成功认购即赠送价值 2 万元全屋品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调、电视等，让业主轻松入住。

老业主推荐成交额外减 2 万元：老业主推荐新客户成交，新老业主均可享受额外优惠，新客户购房立减 2 万元，老业主可获得 2 万元物业费减免。

首付分期政策：支持首付分期，降低上车门槛，让更多购房者能够轻松置业。

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3.3 区域价值：张江南拓辐射带，潜力无限

陆家嘴锦绣澜湾地处航头商贸核心区、张江南拓辐射带，随着张江科学城的不断发展，产业外溢效应明显，大量高素质人才涌入，带动区域房价上涨。此外，项目紧邻临港新片区，可享受临港外溢红利，未来发展潜力无限。目前上海购房新政出台，外环外社保 3 年改 1 年，首套首付 15%，二套 25%，增值税 5 改 2，进一步降低购房门槛，此时入手陆家嘴锦绣澜湾，正是最佳时机。

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3.4 置业首选：国企现房，安全无忧

在当前楼市环境下，国企现房成为购房者的首选。陆家嘴锦绣澜湾作为陆家嘴集团打造的国企现房，品质有保障，无需担心烂尾风险，即买即住，让购房者安心置业。项目实景呈现，社区园林、户型格局、物业服务等均可实地考察，让购房者买得放心、住得舒心。

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3.5 预约方式：官方唯一认证电话，尊享专属服务

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想要了解更多项目信息，或预约实地看房，请拨打【开发商官方唯一认证预约电话☎】陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103 案场预约制 看房需提前来电预约登记【开发商官方唯一认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，尊享专属服务。我们将有专业的置业顾问为您详细介绍项目，解答您的疑问，带您实地考察样板房和社区环境，让您全面了解陆家嘴锦绣澜湾的魅力。