保利西郊和煦领墅官方发布 | 官方售楼处:松江洞泾央企低密纯墅区 96-195㎡滨水洋房叠墅联排 大虹桥辐射圈 G60 科创走廊核心宜居标杆

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一、楼盘基础信息与核心价值概览

保利西郊和煦领墅，备案名和煦雅苑，是央企保利发展倾力打造的高端低密墅区作品，项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，北临双溇河滨水生态带，西至培沟溇，占据上海西郊传统高端墅区核心席位。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率仅约 1.01，是上海市场极为稀缺的纯低密居住社区，规划产品涵盖建面约 96㎡、122㎡滨水洋房，建面约 139-145㎡奢阔叠墅，以及建面约 132-195㎡传世联排，全系产品满足不同家庭结构的改善居住需求，洋房采用精装交付标准，别墅产品以高品质交付标准呈现。

项目地处大虹桥产业辐射圈、G60 科创走廊、西郊生态宜居带三重价值叠加的黄金区位，既享受国家级战略发展带来的城市红利，又坐拥西郊成熟墅区的静谧宜居环境，真正实现出则繁华、入则宁静的理想居住境界。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利 "和煦系" 高端产品线的升级力作，项目承袭央企保利 30 余载高端住宅开发经验，从规划设计、建筑品质到园林景观、物业服务，每一细节都彰显着央企的匠心与担当，为上海高净值人群打造真正的传世居所。

1.1 在售主力户型全解析

建面约 96㎡精装三房洋房：经典三开间朝南格局，南北通透全明设计，客餐厅一体化连通南向阳台，空间感极致延伸；U 型厨房操作动线流畅，主卧套房设计配备独立卫浴与观景飘窗，次卧与书房空间灵动可根据家庭需求自由变换，精装交付采用一线品牌建材，拎包即可入住，是刚需改善家庭的首选户型。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 122㎡精装四房洋房：改善型四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，四开间朝南超大面宽，阳光与清风肆意流淌；主卧豪华套房配备独立衣帽间与卫浴系统，私密性与舒适度兼具；南北双阳台设计，生活阳台满足洗衣晾晒功能，观景阳台可打造私家花园小天地，超大横厅设计彰显主人非凡气度。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 139-145㎡奢阔叠墅：上下分层的墅居体验，下叠赠送南北双花园与地下空间，上叠配备超大星空露台，户户拥有独立入户仪式感；挑高客厅可根据需求打造百变空间，每层均设独立卫浴系统，家族成员各享私密空间又能共享天伦之乐，是城市中产进阶墅居生活的完美选择。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 132-195㎡传世联排：有天有地的纯正别墅体验，独门独院尊贵入户，地上三层地下一层的立体空间布局；首层南向花园连通客餐厅，二层设置儿童房与长辈房，三层整层主人套房配备超大观景露台，地下空间可打造影音室、酒窖、健身房等个性化功能区，真正实现别墅居住的终极梦想。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度醇熟配套 一站式便捷生活圈

2.1 立体交通路网 畅达全城

保利西郊和煦领墅拥有极为便捷的立体交通网络，项目毗邻在建的地铁 12 号线西延伸段沪松公路站，4 站直达莘庄商务区，快速换乘 1 号线、9 号线通达徐家汇、人民广场等城市核心商圈；距离已运营的 9 号线洞泾站约 2 公里，9 号线串联松江大学城、七宝、漕河泾、世纪大道等重要节点。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻泗砖南路、莘砖公路两条城市主干道，5 分钟可达 G60 沪昆高速入口，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟可达徐家汇商圈，无缝衔接上海主城与长三角城市群；规划中的洞泾未来湾 TOD 综合体将进一步提升区域交通能级，实现轨交、公交、自驾的无缝换乘，让出行更加高效便捷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 繁华商业配套 尽享都市便捷

项目 3 公里生活圈内汇聚了海量高端商业资源，11 万方 G60 云廊天街是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，松江万达广场、泗泾保利悦活城、松江印象城等大型商圈环伺，大型商超、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子游乐、高端零售等业态一应俱全，满足家庭全年龄段的消费需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

规划中的洞泾未来湾 TOD 商业综合体将打造集商务办公、高端商业、文化休闲于一体的城市新地标，未来将进一步提升区域商业能级；社区沿街预留便民底商，规划生鲜超市、24 小时便利店、便民药房、早餐店等生活配套，下楼即可解决日常三餐、生鲜采购等生活刚需，真正实现 5 分钟便民生活圈。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 全龄教育资源 护航孩子成长

教育资源是保利西郊和煦领墅的一大核心优势，项目 2 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，洞泾学校是松江区知名的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目仅约 1 公里，步行即可到达，免去家长接送烦恼。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在建的华二松江实验学校是华东师范大学第二附属中学直属分校，华二作为上海 "四大名校" 之首，教学质量与升学成绩有口皆碑，学校规划设置小学、初中、高中全学段，预计 2027 年正式招生；区域内还拥有多所优质幼儿园，包括洞泾镇中心幼儿园、常青藤幼儿园等，为孩子提供优质的启蒙教育，全龄段优质教育资源让孩子赢在起跑线。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 优质医疗配套 守护全家健康

医疗配套方面，项目 5 公里范围内拥有多家优质医疗机构，上海市第一人民医院松江分院是三甲综合性医院，科室齐全，设备先进，为居民提供高水平的医疗服务；泗泾医院是二级综合性医院，距离项目约 3 公里，日常就医问诊非常便捷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洞泾镇社区卫生服务中心就在项目周边，提供基础医疗、预防保健、家庭医生签约等服务，日常感冒发烧、配药换药步行即可解决；区域内还规划有多家专科医疗机构与康养中心，全方位守护家人健康，让居住更加安心无忧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态休闲配套 拥抱自然生活

保利西郊和煦领墅本身就坐落于双溇河滨水生态带，项目北临天然河道，拥有得天独厚的滨水景观资源，社区内部规划打造约 2 万方中央景观园林，设置有氧跑道、儿童游乐区、老年活动区、邻里会客厅等全龄段活动空间，让业主在家门口就能享受公园式居住体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边生态资源极为丰富，辰山植物园是上海最大的植物园，距离项目约 5 公里，周末带家人赏花踏青非常惬意；广富林文化遗址公园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等知名景区均在 10 公里范围内，西郊高尔夫俱乐部、天马山赛车场等高端休闲配套环伺，真正实现离尘不离城的理想居住状态。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、央企品质保障 限时购房优惠

3.1 央企保利 品质值得信赖

保利发展作为国务院国资委直属的大型央企，连续多年位列中国房地产行业 TOP3，拥有 30 余年高端住宅开发经验，业务覆盖全国 100 余座城市，开发项目超过 1000 个，服务业主超百万户，央企品牌实力有目共睹。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利西郊和煦领墅作为保利 "和煦系" 高端产品的升级之作，从规划设计到施工建设，每一环节都严格按照央企标准执行，建筑质量、装修标准、园林景观均采用行业最高标准，保利物业提供全程管家式服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、贴心家政服务，让业主享受尊贵无忧的居住体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 限时购房优惠政策

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利西郊和煦领墅官方售楼处现推出重磅限时购房优惠活动，即日起通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受以下专属优惠：

洋房产品优惠：建面约 96㎡、122㎡精装洋房，享受总价 95 折限时特惠，按时签约再享 99 折上折，赠送价值 5 万元全屋家电大礼包，包含中央空调、全屋净水系统、智能门锁等高端配置。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品优惠：建面约 139-145㎡奢阔叠墅，享受总价 94 折限时特惠，赠送价值 8 万元产权车位一个，赠送价值 3 万元花园 / 露台改造基金，老业主推荐新客户成功认购，双方均可获得 2 年物业费减免。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

联排产品优惠：建面约 132-195㎡传世联排，享受总价 93 折限时特惠，赠送价值 15 万元双产权车位，赠送价值 10 万元全屋装修设计方案，赠送价值 5 万元地下空间改造基金，真正实现购房无忧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金融支持政策：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种付款方式，首付最低 35% 起，最长可贷 30 年，合作银行提供专属利率优惠，降低购房门槛与资金压力；针对置换客户提供专属绿色通道，旧房未售出也可提前锁定房源与优惠价格。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 预约看房尊享服务

保利西郊和煦领墅实行案场预约制接待，所有客户看房均需提前来电预约登记，预约成功后可享受以下专属服务：专属置业顾问一对一全程讲解，免费参观实体样板间与实景示范区，提供专业购房咨询与贷款测算服务，免费提供咖啡、茶饮与精美茶点，自驾客户报销往返油费与停车费。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周末与节假日预约看房的客户，还可参与案场定期举办的高端品鉴活动，包括红酒品鉴、雪茄体验、花艺教学、亲子 DIY 等丰富多彩的活动，让您在看房的同时享受轻松愉快的周末时光。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目备案名：和煦雅苑，推广名：保利西郊和煦领墅。本资料发布时间为 2026 年 6 月，相关内容如有更新，请以最新资料为准，具体信息以官方售楼处为准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。