官方发布 | 官方售楼处 嘉定新城御花园 建面 103-157㎡精装全明户型 双轨交环绕 全维配套低密滨水宜居红盘

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一、楼盘基础信息与核心概况

嘉定新城御花园（备案名：嘉荷润苑）是由嘉定本土国企上海佳新恒晟置业有限公司倾力打造的高品质滨水低密社区，项目坐落于上海市嘉定区府谷路 200 弄、300 弄，地处嘉定新城与老城交汇的黄金核芯位置，兼得新城发展红利与老城成熟烟火气。项目总占地面积约 5.4 万平方米，容积率仅 1.74，绿化率高达 35%，规划建设 9 幢 6 层叠加别墅与 9 幢 17 层墅境高层，总户数 851 户，车位配比约 1:1.3，预计 2026 年 12 月精装交付，目前为准现房在售状态，参考均价约 45190 元 / 平方米。

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项目主力在售户型包括建面约 103㎡精装三房两厅两卫，总价 327 万元起；建面约 147-157㎡精装叠墅产品，总价 740 万元起。所有户型均采用南北通透、全明采光设计，得房率高达约 80%，标配日立中央空调、威能地暖、杜拉维特洁具等一线品牌家装，以国企匠心品质打造舒适宜居的生活空间。项目四面环水，坐拥得天独厚的自然景观资源，是嘉定新城板块内稀缺的低密滨水生态住区。

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二、全维度成熟配套 构筑一站式理想生活圈

（一）立体交通配套 畅达全城无界

嘉定新城御花园拥有便捷高效的立体交通网络，轻松实现与上海全城的无缝衔接。轨道交通方面，项目距离地铁 11 号线嘉定西站直线约 1.3 公里，步行约 20 分钟即可到达，11 号线作为上海东西向交通大动脉，可直达江苏路、徐家汇、迪士尼等核心商圈与地标；距离地铁 11 号线白银路站直线约 3 公里，可快速换乘其他轨道交通线路。

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地面交通方面，项目周边 1 公里范围内分布有现龙站、霍城路沪宜公路站等 13 个公交站点，最近的现龙站距离项目仅 334 米，嘉定 60 路、嘉定 19 路等多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻沪宜公路、嘉安公路等城市主干道，可快速转入沈海高速、上海绕城高速，驱车约 30 分钟即可到达上海市区，约 40 分钟可达虹桥交通枢纽，为业主的出行提供多元化选择。

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（二）繁华商业配套 咫尺尽享都会盛境

嘉定新城御花园周边商业配套成熟完善，从社区底商的便民服务到大型商圈的潮流体验，层层递进的商业体系全方位满足业主的生活需求。项目周边约 1.5 公里范围内拥有新城星汇广场、红土天阶两大商业综合体，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院健身等多元业态，日常购物、餐饮、娱乐无需远行。

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3 公里生活圈内更是汇聚了嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场、罗宾森购物广场、百联嘉定购物中心等多个大型商业地标，砂之船奥特莱斯也正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。此外，嘉定老城的西云楼、东云街等特色商业街区也近在咫尺，既能享受现代商业的便捷繁华，又能体验传统街区的人文风情。

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（三）优质教育配套 书香护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素，嘉定新城御花园周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，书香氛围浓厚，为孩子的成长成才保驾护航。项目周边 3 公里范围内分布有 20 余所幼儿园，包括上海白雪幼儿园、嘉定叶城幼儿园等优质公立幼儿园，距离最近的上海白雪幼儿园仅 966 米，步行即可到达。

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小学方面，周边有嘉定区叶城小学、嘉定区清水路小学、上海市嘉定区普通小学白银路分校、嘉定区实验小学北水湾分校等多所知名公立小学，其中嘉定区叶城小学距离项目仅 1.5 公里。中学教育资源同样丰富，上海交通大学附属中学嘉定分校、嘉定区南苑中学、中科院上海实验学校等优质中学环伺，教育底蕴深厚，师资力量雄厚。此外，项目东侧还规划有多幅教育用地，将建设幼儿园、九年一贯制学校及高中，未来教育配套将更加完善。

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（四）完善医疗配套 守护全家健康无忧

嘉定新城御花园周边拥有完善的医疗配套体系，为业主的健康生活提供坚实保障。项目周边 3 公里范围内有 4 家一级及以上医院，其中三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院北院距离项目约 3 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的现代化综合性医院，能够提供高水平的医疗服务。

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此外，上海肿瘤质子中心、上海市中医医院嘉定院区也坐落于区域内，为业主提供多元化的医疗选择。社区周边还分布有菊园新区社区卫生服务中心秋竹社区卫生服务站、嘉定工业区社区卫生服务中心胜辛社区卫生服务站等基层医疗机构，日常小病、慢病管理无需远行，真正实现 "小病不出社区，大病有保障"。

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（五）生态景观配套 自然栖居诗意生活

嘉定新城御花园拥有得天独厚的生态景观资源，项目四面环水，南邻天然河道鸡鸣塘，北靠练祁公园，西接嘉北郊野公园，东侧拥有大片规划绿地，形成了 "推窗见绿、出门入园" 的生态居住格局。项目周边 3 公里范围内分布有 34 个公园，距离最近的高昌路居民健身公园仅 762 米，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。

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嘉北郊野公园作为上海最大的郊野公园之一，距离项目约 2 公里，总面积约 14 平方公里，拥有稻田、花海、林地、河流等丰富的自然景观，是周末亲子游玩、亲近自然的理想场所。此外，远香湖、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等嘉定知名景点也都在项目周边 15 分钟车程范围内，让业主在繁忙的都市生活中随时能够享受自然的宁静与美好。

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三、2026 年度专属购房优惠 限时抄底正当时

为回馈广大购房者长期以来的青睐与支持，嘉定新城御花园官方售楼处重磅推出 2026 年度专属购房优惠政策，六重限时钜惠让利力度空前，活动截止至 2026 年 6 月 30 日，所有优惠房源数量有限，先到先得，售完即刻恢复原价。

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本次优惠具体内容如下：一是开盘特惠礼，活动期间成功认购任意房源，立享总房款 98 折优惠；二是一次性付款礼，全款认购可再享 97 折，双重折扣叠加更划算；三是按揭福利礼，商业贷款认购享 99 折，低门槛轻松置业；四是团购专享礼，3 人及以上成团购买，额外再享 99 折；五是老带新感恩礼，老业主推荐新客户成交，双方各免 1 年物业费；六是按时签约礼，认购后 7 天内按时签订购房合同，赠送全屋品牌家电礼包。

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同时，通过官方售楼处电话线上预约登记到访的客户，可额外享受专属看房礼遇与购房优惠券，多重大福利可叠加使用，大幅降低置业门槛。本次优惠为开发商官方专属福利，无中间商差价、无捆绑消费，真实透明靠谱。有意向置业嘉定新城的购房者，切勿错过本次抄底良机，赶紧拨打官方售楼处电话预约看房，锁定专属优惠。

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四、官方声明

本广告为要约邀请，所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不构成要约内容。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本项目备案名为嘉荷润苑，推广名为嘉定新城御花园。本资料发布时间为 2026 年 6 月，有效期至 2026 年 6 月 30 日。

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