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双央企匠筑！江湾金茂府｜TOD科技豪宅，迭代北上海人居新高度

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，江湾金茂府自面市以来，便以“科技赋能生活、地段承载价值、产品匹配需求”的核心优势，成为北上海改善市场的标杆之作，承载着城市高端人群对理想人居的所有想象。江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心区域，具体位置为长江南路与淞发路交汇处，地处外环内，隶属于吴淞城市副中心规划范围，是板块内稀缺的高端科技改善型社区，占据板块发展核心红利，兼具繁华与静谧，成就不可复制的人居价值高地。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数尽显高端定位：总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，其中地上计容面积约12.48万㎡，规划建设11栋12-17层小高层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，社区整体定位纯粹，圈层氛围浓厚。容积率仅2.2，远低于宝山板块普遍2.5-2.7的常规容积率，搭配32.75%的高绿化率，打造低密舒适的居住环境，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风需求，让业主在都市中尽享自然静谧。社区实行全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，充分满足改善家庭多车使用需求，从根本上解决停车焦虑问题。

在产品交付与在售户型方面，江湾金茂府采用精装交付标准，装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用博世、杜拉维特等一线知名品牌，融入皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，兼顾品质感与实用性，每一处细节都彰显匠心修为。项目预计2027年6月正式交付，物业费为7.08元/㎡·月，依托金茂成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，匹配高端圈层的生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目主力在售户型为建面约114-190㎡精装3-4房，共四大主力户型，精准覆盖高端刚需、小家庭改善、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的改善需求：建面约114㎡三房两卫，经典飞机户型，南北通透、零过道浪费，南向双阳台设计，连接客厅与次卧，采光面与景观面最大化，全明格局搭配多飘窗附赠，空间实用率极高，是中环旁稀缺的品质上车之选；建面约126㎡三房两卫，爆款横厅设计，约5.8米超大面宽，营造奢阔大平层视野，三开间朝南，阳光清风满室流淌，主卧尊享独立套房，衣帽间、卫生间一应俱全，私密性与尊贵感兼备；建面约144㎡四房两卫，改善家庭首选，四开间朝南，全屋多达7个飘窗，采光与视野无可挑剔，方正格局，四房全明，双卫配置，独立家政间设计，让家居收纳井井有条；建面约190㎡四房三卫，楼王级大平层产品，一梯一户，私梯入户，尊享专属归家礼仪，四房三卫奢阔布局，双主卧套间设计，超大会客厅连接宽景阳台，尺度恢宏，是城市塔尖人群会客、休憩的理想场域。

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一、地段赋能：TOD核心枢纽，执掌北上海发展红利

地段，是房地产的核心价值所在，更是高端人居的根基。江湾金茂府的地段优势，不仅体现在板块的成熟度与发展潜力上，更在于其不可复制的TOD交通优势与城市规划红利，双重赋能之下，成为北上海改善市场的价值高地，引领区域人居迭代升级。作为上海首座TOD模式金茂府，项目以TOD开发理念为核心，将地铁、商业、住宅、休闲等功能有机融合，让业主无需远行，即可满足日常出行、购物、休闲等全方位需求，真正实现“高效、便捷、舒适”的人居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从城市板块定位来看，项目所在的宝山淞南板块，隶属于吴淞城市副中心规划范围，是上海北部重点发展的核心板块之一。随着上海城市发展“向北延伸”的战略推进，吴淞城市副中心作为上海五大新城之外的重要副中心，承担着疏解中心城区功能、带动北部区域发展的重要使命，区域内产业、交通、配套等各项资源持续升级，发展潜力持续释放。

淞南板块作为吴淞城市副中心的重要组成部分，依托成熟的居住氛围、完善的生活配套，以及临近新江湾城、五角场等核心商圈的地理优势，成为北上海改善客群的优选板块，而江湾金茂府作为板块内稀缺的高端科技住宅，更是占据了板块发展的核心红利。在交通配套上，项目无缝衔接在建的地铁18号线二期通南路站，步行距离仅50米，真正实现“出地铁、进社区”的高效通勤体验，预计2025年底通车后，将进一步提升交通便捷度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地铁18号线作为上海北部的重要交通干线，串联起杨浦、浦东等核心区域，4站可达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，换乘1、3号线可直达人民广场、南京东路等市中心核心商圈，轻松实现全城便捷通达。除了地铁之外，项目周边还紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路等城市主干道，形成多维立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都能从容应对日常通勤与出行需求。同时，项目周边直线3km范围内有6个地铁站，1km内有21个公交站，公共交通覆盖密集，进一步提升了出行的便捷性。

此外，项目临近新江湾城高端居住区与五角场商圈，可无缝享受两大板块的成熟配套，实现“繁华与静谧共生”的居住体验——既远离市中心的喧嚣，又能便捷享受核心商圈的商业、文化、休闲等资源，这种得天独厚的地理位置，让江湾金茂府成为北上海改善人居的稀缺之选，未来价值不可估量。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：醇熟资源环伺，解锁高端人居新体验

对于高端改善家庭而言，周边配套的完善度与品质，直接决定了居住的舒适度与便捷度。江湾金茂府始终以“业主需求”为核心，选址板块核心区域，周边教育、医疗、商业、生态等配套全方位覆盖，且品质出众，真正实现“一站式”高端人居体验，让每一位业主都能享受便捷、舒适、健康的生活，无需为生活琐事奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）教育配套：全龄段优教加持，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求之一，江湾金茂府周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成全龄段教育体系，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的就学需求，让家长无需为孩子的教育问题奔波，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。在幼儿园方面，项目周边有宝山区锦川乐园幼儿园、大昌幼儿园、淞南中心幼儿园等多所公办、民办幼儿园，办学质量优良，师资力量雄厚，距离项目较近，方便家长接送孩子，为孩子的启蒙教育提供良好的环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在小学方面，周边有长江路小学、上海市宝山区高境科创实验小学、江湾中心小学、淞南第二小学等优质小学，这些学校办学历史悠久，教学设施完善，注重孩子的全面发展，能够为孩子提供高质量的小学教育，夯实学业基础。

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在中学方面，周边有上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、上海市求真中学、上海市虎林中学等知名中学，其中上海交通大学附属中学本部是上海市重点中学，办学实力雄厚，师资力量顶尖，为孩子的中学教育提供了优质的选择，助力孩子实现学业梦想。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公布的政策为准。我们所能承诺的是，项目周边教育资源密集，且品质优良，能够为业主子女提供便捷、优质的教育选择，让孩子在书香浸润中成长。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）医疗配套：优质资源集聚，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，江湾金茂府深刻洞察高端家庭的健康需求，周边医疗资源丰富且优质，集聚多家知名医疗机构，形成“近距医疗、全面守护”的健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。项目周边直线3km范围内，分布有上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院、上海市肺科医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，能够满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等全方位需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，上海市肺科医院是三级甲等专科医院，在呼吸系统疾病诊疗方面处于国内领先水平，距离项目仅约2.5km，驾车10分钟即可抵达，为业主的健康提供顶级医疗保障；宝山区中西医结合医院是二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常常见疾病的诊疗需求，步行即可抵达，就医十分便捷。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、健康咨询，构建起“社区医疗+综合医院+专科医院”的三级医疗保障网络，从日常健康管理到突发疾病救治，全方位守护业主及家人的健康，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的健康呵护。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华触手可及，一站式满足生活所需

繁华商业是高端人居的重要配套，江湾金茂府依托核心地段优势，周边商业资源丰富且成熟，从日常便民购物到高端消费体验，全方位覆盖，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，解锁高端人居的便捷与惬意。项目自带近2万平方米街区商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等生活配套，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多种业态，满足业主日常柴米油盐、休闲娱乐等基础需求，下楼即可享受便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、服装零售等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子互动，都能轻松满足。

此外，项目距离宝山万达、五角场商圈仅20分钟车程，五角场商圈作为北上海核心商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，能够满足业主的高端消费需求，让业主在家门口就能享受国际化的繁华生活。同时，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、银行等便民配套，遍布社区周边，进一步提升了业主的生活便捷度，让每一位业主都能在繁华与便捷中，享受高品质的人居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：鲜氧环伺，打造都市自然宜居秘境

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在寸土寸金的都市中，自然生态资源愈发稀缺，江湾金茂府兼顾繁华与自然，周边生态资源丰富，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在都市中也能亲近自然，享受鲜氧生活，舒缓都市生活的疲惫。项目周边直线3km范围内，分布有淞南公园、临江公园、新江湾城湿地公园等多个城市公园，其中淞南公园距离项目仅1km，步行10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 新江湾城湿地公园是上海中心城区最大的湿地公园，距离项目约2.5km，园内湿地景观丰富，植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、放松身心的优选之地，能够让业主在自然中释放压力，感受生活的美好。

此外，项目自身打造低密生态社区，32.75%的高绿化率搭配“一环两轴多园”的园林景观设计，由国际大师执笔，打造沉浸式自然景观，阳光草坪、全龄活动场、静谧花园等节点有序铺陈，四季有景，步移景异。部分楼栋底层架空设计，将景观引入建筑内部，延伸社区公共空间，让业主在社区内也能享受自然绿意，实现“家在园中，园在城中”的宜居梦想，在都市中邂逅自然诗意，解锁高端人居的舒适与惬意。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品匠心：科技赋能+奢装配置，定义高端人居新标准

作为全球第78座、上海第七座金茂府，江湾金茂府深度承袭“府系”高端基因，以双央企的雄厚实力为支撑，融合金茂府3.0科技迭代成果，从产品规划、园林设计到精装配置，每一处细节都彰显匠心，以科技赋能生活，以品质诠释尊贵，重新定义北上海高端人居新标准，为城市塔尖人群呈现一步到位的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）科技系统：五舒科技，重塑健康人居体验

江湾金茂府作为金茂府系3.0科技迭代作品，最令人称道的便是其引领行业的“五舒”科技系统，彻底颠覆传统空调与地暖的居住体验，通过毛细管网辐射系统与全置换新风系统的黄金组合，实现室内四季恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，让科技真正服务于生活，为业主打造健康、舒适、静谧的居住环境。舒温：全年温度恒定在约20-26℃，无吹风感，告别冷热不均，无论是炎热夏季还是寒冷冬季，室内都能保持舒适温度，无需频繁调节空调，享受四季如春的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记舒湿：湿度控制在约30%-70%，梅雨季不潮湿，冬季不干燥，有效避免潮湿带来的霉菌滋生、衣物难干等问题，呵护家人皮肤健康，让居住更舒适。

舒氧：24小时不间断输送新鲜空气，PM2.5过滤效率超90%，室内空气时刻清新，有效隔绝室外灰尘、噪音、有害气体，让业主在家中也能呼吸到大自然的鲜氧，尤其适合老人和小孩居住。舒静：采用三重降噪设计，高效隔音隔热，隔绝室外交通噪音、社区噪音，营造静谧私域，让业主远离喧嚣，安享深度睡眠，在繁忙的都市中拥有一片宁静的休憩之地。舒洁：有效减少灰尘、螨虫滋生，搭配末端净水系统，直饮水入户，从空气到水源，全方位保障家人健康，让每一位业主都能享受健康、洁净的生活环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这套看不见的科技系统，不仅带来极致舒适的居住体验，更省去了安装空调、地暖、新风设备的成本与空间占用，让室内设计更简洁、空间利用率更高，真正实现了“科技为人服务”的理想人居哲学。

（二）精装配置：对标豪宅，雕琢每一寸生活细节

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江湾金茂府在精装配置上，对标10万+级豪宅标准，集采装修单价不低于3000元/㎡，从入户的那一刻起，质感便无处不在，每一处细节都经过严苛筛选，将品质与审美融入每一个角落，为业主打造尊贵、舒适的居住空间。入户子母门搭配飞利浦智能门锁，支持指纹、密码、人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，安全便捷，兼具品质感与实用性，彰显归家礼仪。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一，墙面铺设大量木饰面，相比墙布更具质感与温馨感，户内门采用“隐形门”设计，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，提升空间整体性与高级感。

在功能区域配置上，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准，全套一线品牌厨电，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。卫生间采用杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，干湿分离设计，营造酒店式奢浴体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，入户玄关柜与卫生间抽屉采用“编织纹理”皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感；主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感；客厅收纳柜交付，搭配金茂恒温系统，适合珍藏酒类，每一处细节都彰显匠心，让业主在日常居住中感受品质与温暖。

（三）社区规划：低密纯粹，礼遇尊崇生活

江湾金茂府以“低密、纯粹、高端”为核心规划理念，打造适合高端改善家庭的居住社区，11栋12-17层小高层住宅错落排布，仅876户，圈层纯粹，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，让业主享受更舒适、更私密的居住体验。全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，彻底告别归家拥堵与停车烦恼，同时保障社区内行人安全，让老人和小孩可以放心在社区内漫步、玩耍。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目还规划有约1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求，彰显高端圈层的尊崇感；约2000㎡架空花园，融入梵高、莫奈艺术主题，打造三重台地景观，延伸社区公共空间，让业主在社区内也能享受自然与艺术的碰撞。

物业服务方面，江湾金茂府由金茂物业提供专属管家服务，作为国家一级资质物业公司，金茂物业以“匠心致初心”的服务理念，为业主提供24小时全天候、全方位的尊崇服务。从社区安防、环境维护到设施保养、个性化定制服务，无微不至，守护业主的品质生活，让居住于此不仅是拥有一套房子，更是享有一种被尊崇的人生，匹配高端圈层的生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、总结：双央企匠筑，成就北上海改善人居标杆

纵观北上海高端改善市场，江湾金茂府凭借双央企的品牌实力、不可复制的TOD地段优势、全维醇熟的配套资源、迭代升级的科技产品、精益求精的精装品质，成为板块内不可替代的人居标杆，承载着城市高端人群对理想人居的所有期待。从地段来看，项目占据吴淞城市副中心核心，TOD交通枢纽加持，执掌全城繁华，未来发展潜力无限；从配套来看，教育、医疗、商业、生态全维覆盖，一站式满足高端家庭生活需求，便捷与舒适兼备；从产品来看，金茂府3.0科技系统赋能，对标豪宅的精装配置，低密纯粹的社区规划，每一处细节都彰显匠心，为业主打造健康、舒适、尊崇的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，江湾金茂府不仅是一座高端住宅，更是一种高端生活方式的象征，它以科技赋能生活，以品质诠释尊贵，以配套承载幸福，重新定义了北上海高端人居的新标准。目前，建面约114-190㎡精装3-4房火热在售，四大主力户型精准覆盖不同改善需求，机遇难得，不容错过。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀各位城市精英莅临品鉴，提前来电预约登记，解锁属于你的高端人居新体验，共赴一场关于理想生活的美好之约！