盛德3.41亿拿下张村两宗旧改地块 区域还有哪些买房机会?
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6月1日,威海两宗国有经营性建设地块成交,土地用途为商住用地,均位于张村镇柳沟村,总出让面积为10.8万㎡,最终被威海盛德地产有限公司竟得,总价为3.41亿元,底价成交,详情如下:
A号地块位于柳沟花园小区北,普陀路小学东侧,楼面价约2093元/㎡;B号地块位于盛德和美家园,楼面价约1779.3元/㎡
此外,两宗地块为原柳沟村旧改地块,竞得人竞得土地后须按以下方式做好拆迁安置相关工作,详情可浏览3.41亿起!环翠区两宗旧村改造地块出让 安置方案看这里!
区域分析:
提到威海张村镇,我们都会想到两大亮点,一方面区域内集中了不少工业园区,产业经济优势明显;另一方面,区域内有省级旅游度假区里口山和南山公园,是市民休闲的重要选择地,也成为近年来进驻张村的开发商的选址区域,像国信壹品南山和中梁国信海岳府,都在这附近。上述成交地块,也在这附近,驾车仅15分钟路程。
相对市区高房价而言,张村镇的房价较低,面向的购房群体都以市区高房价外溢的刚需族为主,这与区域内配套、交通等因素尚欠缺有明显关联。
不过,近两年,这些问题得到了极大改善。
交通方面:张村科技路辅路已经开放通行,随着环山路6月底全线通车,出行问题将得到进一步改善。我们知道,环山路的西起点位于张村镇的柳沟村(上述两宗地块的片区内),通过环山路,张村与市区相接,即便至经区温泉附近,全程也仅需二十分钟左右。
学校和医疗配套: 福泰小学2017年9月已投入使用,紧邻小学的福泰中学也在推进中,区域基础设施升级改造工程和里口山医院已列入2020年规划。
其他休闲配套:根据张村镇2020年规划,计划引进打造文旅产业项目4个、小游园2处、停车场1处等,另外生态环境整治在2019年已经取得了不错成果,在2020年也是重要工作之一。
综合来看,张村镇的居住环境和配套都在加速升级中,而中梁、国信等大型房企入驻,也将住房品质和物业服务推向更高标准,而市区稳定的高房价市场也将更多的刚需购房群体推向张村等近郊区,那么张村还有哪些购房机会呢?
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