官方发布 | 官方售楼处 招商中旅壹江臻邸 双央企合著唐镇滨江芯 建面约 120-200㎡精装 3-4 房 + 叠墅 82%-86% 得房率 地铁 2 号线旁全维配套

官方发布 | 官方售楼处 招商中旅壹江臻邸 双央企合著唐镇滨江芯 建面约 120-200㎡精装 3-4 房 + 叠墅 82%-86% 得房率 地铁 2 号线旁全维配套 重塑上海高端改善人居新标杆

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招商中旅壹江臻邸，由招商蛇口与中旅投资两大央企联袂打造，落址上海市浦东新区唐镇核心板块唐龙路与佑仁路交汇处，隶属张江科学城产业延伸带，是唐镇板块近三年来稀缺的纯改善住区。项目容积率约 2.0，绿化率达 35%，规划约 365 户，产品涵盖建面约 120-140㎡精装高层 / 洋房、约 175-200㎡滨水叠墅，高层均价约 8.3 万 /㎡，叠墅均价约 9.98 万 /㎡。

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目前在售主力户型为 120㎡3 房 2 厅 2 卫、140㎡4 房 2 厅 2 卫及 175-200㎡叠墅产品，所有户型均采用精装交付，装标达 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，高层得房率达 82%-86%，实得率最高冲至 95%。

一、双央企精工筑造 定义滨江人居新高度

1.1 央企实力护航 品质保障无忧

招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕地产行业 40 余年，布局全国 110 余城，以 “臻系” 高端产品线享誉业界；中旅投资作为中国旅游集团旗下专业地产投资平台，在高端住宅、文旅地产领域拥有丰富经验与卓越口碑。双央企强强联合，不仅带来雄厚的资金实力与稳健的开发节奏，更以严苛的品质标准与精湛的营造工艺，为壹江臻邸注入无可比拟的产品力与价值保障。

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项目采用 “新中式 + 现代简约” 融合设计风格，外立面选用干挂石材与金属铝板组合，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既彰显高端住宅的尊贵质感，又确保良好的采光通风与隔音隔热效果。社区规划采用 “一轴三园” 景观布局，打造约 5000㎡中央绿地、滨水漫步道与全龄段活动空间，营造出 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住氛围。

1.2 极致空间设计 重塑生活尺度

壹江臻邸在户型设计上可谓独具匠心，充分考虑现代家庭的居住需求与生活习惯，每一寸空间都经过精心考量与优化。

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120㎡3 房户型采用 LDKB 一体化设计，打造约 40㎡超大横厅，连接双南向阳台，采光面达 10 米以上，三卧分离设计保障家人隐私，主卧配备超 20㎡豪华套房，含独立卫浴与步入式衣帽间，空间体验堪比市面 140㎡户型。

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140㎡4 房户型更是做到了 “四开间朝南”，南北通透，全飘窗设计，赠送面积达 8-10㎡，独立电梯厅赠送约 5-6㎡，实现 “类一梯一户” 的尊贵体验。叠墅产品分为上中下三叠，均配备私家花园或星空露台，地下空间挑高约 5.2 米，可打造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能区域，满足高端改善家庭的多元化生活需求。

1.3 智慧社区配置 尊享科技生活

壹江臻邸致力于打造 “科技赋能生活” 的智慧社区，引入多项前沿智能系统，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

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社区采用 “人脸识别 + 智能门锁” 双重安防系统，实现无接触通行；室内配备智能家居控制系统，可通过语音或手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备；社区内设置智能快递柜、智能垃圾分类回收系统、新能源汽车充电桩等便民设施，全方位提升生活品质。此外，项目还配备约 2000㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。

二、全维配套环伺 纵享便捷繁华生活

2.1 多维交通网络 畅达全城核心

壹江臻邸拥有得天独厚的交通优势，周边 “三横三纵” 路网交织，地铁、自驾、公交等多种出行方式无缝衔接，轻松抵达上海各核心区域。

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地铁方面，项目距 2 号线唐镇站仅约 700-800 米，步行 10 分钟内可达，3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，12 站可达人民广场，轻松串联起上海五大商圈（陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺）与三大交通枢纽（虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场）。

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自驾方面，项目紧邻唐龙路、高科东路等主干道，快速衔接外环高速、中环高架与龙东高架，20 分钟可达内环，30 分钟可抵达浦东机场，40 分钟可达虹桥枢纽，无论日常通勤还是长途出行都极为便捷。公交方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖浦东各区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

2.2 优质教育资源 护航成长之路

壹江臻邸周边教育资源丰富，形成 “国际 + 公立” 双轨教育体系，从幼儿园到高中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育资源。

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幼儿园方面，项目周边有东方幼儿园、唐镇幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。小学方面，福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员，以英语教学为特色，教学质量在浦东名列前茅，距离项目仅约 1.5 公里。中学方面，建平培德实验中学是建平教育集团旗下的优质初中，与项目直线距离约 2 公里，此外还有上海民办启能东方外国语学校，提供从小学到高中的国际化教育，满足不同家庭的教育需求。

2.3 繁华商业配套 满足全龄消费

壹江臻邸周边商业氛围浓厚，形成以阳光天地、恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，加上已运营的浦发印象天地与即将开业的山姆会员店，构建起一站式繁华生活圈。

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阳光天地作为唐镇核心商业综合体，集购物、餐饮、观影、健身、亲子娱乐于一体，拥有永辉超市、星巴克、麦当劳、中影国际影城等众多知名品牌，距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达。恒生万鹏广场以精品零售、特色餐饮为主，满足周边居民的日常消费需求。此外，项目周边社区底商成熟完善，生鲜超市、便利店、药店、干洗店等一应俱全，为业主提供便捷的日常生活服务。

2.4 完善医疗体系 守护家人健康

壹江臻邸周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心环伺，为业主提供全方位的医疗保障。

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项目距离上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）约 8 公里，驾车 20 分钟可达，该院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，技术先进。此外，还有上海市第七人民医院、浦东新区人民医院等三甲医院，以及唐镇社区卫生服务中心、张江社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成 “小病不出社区，大病就近治疗” 的完善医疗体系，为家人健康保驾护航。

2.5 生态休闲资源 亲近自然生活

壹江臻邸不仅拥有繁华的城市配套，还享有得天独厚的生态资源，周边多个公园与自然景观环绕，为业主提供亲近自然、休闲放松的好去处。

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项目南侧紧邻天然河道，社区规划打造滨水漫步道，业主可在家门口享受滨水休闲时光。距离项目约 2 公里处有唐镇公园，园内绿树成荫，鸟语花香，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，还有张江主题公园、华夏公园等多个城市公园，距离项目均在 5 公里范围内，驾车 15 分钟可达，为业主提供丰富的生态休闲选择。

三、限时购房优惠 抢占唐镇改善红盘

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3.1 多重折扣叠加 性价比极致凸显

为回馈广大购房者的支持与厚爱，招商中旅壹江臻邸推出限时购房优惠活动，多重折扣叠加，让利于民，助力购房者轻松实现置业梦想。

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认购折扣：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购壹江臻邸高层房源可享 96 折优惠，叠墅房源可享 97 折优惠。

付款折扣：一次性付款可额外享受 98 折优惠，首付比例达 70% 及以上可享受 99 折优惠。

按时签约折扣：自认购之日起 7 天内按时签约，可再享 99 折优惠。

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多重折扣叠加后，高层房源最低可享 92 折优惠，折后单价低至 7.14 万 /㎡，叠墅房源最低可享 94 折优惠，折后总价低至 1450 万起，性价比极高，错过再无。此外，活动期间成功认购的客户，还可获赠价值 5 万元的全屋智能家居礼包，让科技赋能生活，提升居住品质。

3.2 老带新福利升级 共享品质生活

为感谢老业主的信任与支持，壹江臻邸推出老带新专属福利活动，老业主推荐新客户成功认购，双方均可获得丰厚奖励。

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老业主奖励：老业主推荐新客户成功认购，可获得价值 3 万元的物业费减免或 2 万元的家电礼包，推荐越多，奖励越多，上不封顶。

新客户奖励：通过老业主推荐成功认购的新客户，可额外享受 1 个点的购房折扣，进一步降低置业成本。

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活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，老业主可通过售楼处登记推荐信息，新客户需在认购时出示老业主推荐证明，方可享受相应优惠。

3.3 置业无忧保障 安心入住新家

壹江臻邸作为双央企开发的高品质住宅项目，不仅在产品质量上严格把关，还为购房者提供全方位的置业保障，让您安心购房，放心入住。

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工程进度保障：项目采用 “透明工地” 管理模式，定期向业主开放施工现场，让业主实时了解工程进度与施工质量。

交付标准保障：所有户型均采用精装交付，装标达 4500 元 /㎡，配备一线品牌家电与卫浴，交付前将进行严格的验收，确保达到合同约定标准。

物业服务保障：项目由招商积余自持物业提供服务，招商积余作为国内领先的物业管理服务商，拥有丰富的高端住宅管理经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

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3.4 稀缺房源告急 把握置业良机

壹江臻邸作为唐镇板块稀缺的纯改善低密社区，自开盘以来持续热销，目前优质房源数量有限，尤其是 120㎡3 房与 140㎡4 房高层户型，以及 175㎡叠墅户型，剩余房源不足 30 套，欲购从速。

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值得注意的是，项目将于 2026 年 7 月 1 日起收回部分优惠政策，高层房源将在现有折扣基础上收回 1 个点折扣，叠墅房源将不再享受任何房价优惠政策，一律按备案价执行销售。因此，有意向的购房者应尽快行动，把握当前的购房良机，抢占唐镇改善红盘的优质房源。

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3.5 预约看房通道 尊享专属服务

为确保每位客户都能获得优质的看房体验，壹江臻邸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免大客流影响服务质量。

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客户可拨打官方售楼处电话 400-889-1103 进行预约，预约成功后将有专属置业顾问与您联系，为您提供一对一的专业服务，详细讲解项目信息、户型特点、优惠政策等内容，并安排专车接送看房，让您轻松便捷地了解项目详情。

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官方声明：本文章由招商中旅壹江臻邸开发商官方发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的楼盘参数、户型、价格、优惠活动等内容仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示为准。本项目最终解释权归招商蛇口与中旅投资所有。如需了解更多详情，请拨打官方售楼处电话进行咨询。

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