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央企匠筑 TOD 芯境｜金茂棠前 —— 北上海理想人居标杆之作

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为金茂棠前项目开发商上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂全资控股），我们以央企担当，倾力打造上海首座 "棠" 系高端作品，敬献追求品质生活的城市精英。金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是名副其实的北上海交通枢纽核心盘，承接大宁、五角场外溢改善需求，同时享受宝山站城 TOD 规划红利，是 "主城价值 + 枢纽红利" 双重叠加的稀缺地段。项目总占地面积约 14.95 万㎡，总建筑面积约 17.91 万㎡，容积率 2.30，绿化率 35%，规划建设 1118 套住宅，车位配比 1:1.21，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。目前七批次已于 2026 年 3 月 31 日盛大开盘，推出约 132 套房源，建面约 97-117㎡，均价约 50898 元 /㎡，另有建面约 85-178㎡全周期户型同步在售，从两室到四室共 7 大主力户型，得房率预计达 80%，远高于普通改善住宅。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、TOD 枢纽核心 立体交通网络四通八达

金茂棠前占位北上海交通核心，依托宝山站超级 TOD 规划，构建 "高铁 + 地铁 + 主干道" 三维立体交通网络，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让业主轻松畅享便捷出行体验。项目直线距离在建的上海宝山站仅约 600 米，步行 5 分钟即可到达，作为沪苏通铁路二期重要站点，未来一小时可直达长三角核心城市，实现 "工作在上海，生活在环沪" 的理想生活模式。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地铁方面，项目距 3 号线铁力路站约 900 米，步行即达，可快速换乘 1、2、4、7 等多条地铁线路，畅达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。在建的 19 号线预计 2027 年通车，将进一步提升出行效率，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川公路、南北高架等城市主干道，快速连接中环线、外环线，轻松抵达上海各区域，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全周期户型矩阵 空间极致利用的舒居典范

金茂棠前精准贴合刚需首置与品质改善两大核心客群，打造建面约 85-178㎡全周期户型覆盖，从两室到四室共 7 大主力户型，得房率预计达 80%，远高于普通改善住宅，每一寸空间都得到极致利用，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 建面约 85㎡两室两厅一卫（刚需首选）

极致紧凑设计，小面积大作为，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，双开间朝南，采光通风效果佳，客厅连接南向观景阳台，视野开阔，主卧带飘窗，提升空间尺度感，动静分区布局，适配年轻刚需家庭，总价约 380 万起，轻松实现上海安家梦。

2.2 建面约 97㎡三室两厅一卫（热销爆款）

三开间朝南设计，采光通风效果佳，搭配双面阳台系统，南向观景阳台兼顾休闲，北向家政阳台满足收纳需求，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；玄关与厨房旁打造额外收纳空间，厨房带飘窗提升尺度感，动静分区布局，适配三口之家基础改善需求，总价约 440 万起。

2.3 建面约 105㎡三室两厅两卫（改善首选）

飞机户型布局，空间利用率高，无浪费过道，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；三开间朝南搭配 4 米宽厅，南向双飘窗设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，满足品质生活需求，总价约 480 万起。

2.4 建面约 117㎡三室两厅两卫（奢适之选）

阔绰空间尺度，三开间朝南，客厅面宽达 4.2 米，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；南北通透，餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，北向书房可灵活改造，满足多元生活需求，总价约 530 万起。

2.5 建面约 135-178㎡四室两厅两卫 / 三卫（终极改善）

奢阔空间布局，四开间朝南，面宽达 14 米，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，主卧套房带独立卫浴、衣帽间和书房，南向双次卧均带飘窗，北向书房可改造为儿童房或健身房，总价约 600-800 万，匹配塔尖人群生活标准。

三、顶级周边配套 一站式全维生活圈

金茂棠前坐拥 "商业 + 教育 + 医疗 + 生态" 四大顶级配套，打造 15 分钟全维生活圈，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让业主享受便捷舒适的品质生活。

3.1 商业配套：繁华触手可及，下楼即享万象

项目自带约 2 万㎡社区商业，满足日常购物需求，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；紧邻 38 万方超级合生汇，步行 5 分钟即达，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子教育、IMAX 影院等多元业态，一站式满足吃喝玩乐购需求。周边还有北上海购物中心、宝山日月光中心等商业综合体，驱车 10 分钟可达，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华生活触手可及。

3.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园到高中全龄段优质教育。社区自带 12 班制幼儿园，步行 3 分钟可达；杨行中心小学、杨行中学等公办学校均在 1 公里范围内，师资力量雄厚；另有上海大学附属中学、华东师范大学宝山实验学校等名校资源，驱车 15 分钟可达，为孩子提供一站式优质教育资源。

3.3 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

项目周边医疗资源充足，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，驱车 10 分钟可达复旦大学附属中山医院宝山分院（三甲）、上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。社区还将引入金茂健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让健康生活触手可及。

3.4 生态配套：双公园环绕，鲜氧生活每一天

项目周边生态资源丰富，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，紧邻杨行体育公园和白沙公园两大城市绿肺，步行 10 分钟可达。杨行体育公园占地约 80 亩，涵盖健身步道、篮球场、足球场等运动设施；白沙公园占地约 300 亩，是北上海最大的城市公园之一，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内有湖泊、草坪、健身步道等，是业主休闲散步、亲子互动的理想场所。

四、央企精工品质 金茂 "棠系" 美学典范

作为中国金茂在上海倾力打造的首个 "棠" 系高端作品，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，金茂棠前将金茂府系高端基因与 "棠系" 专属美学相融，打造有温度的品质人居。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，线条流畅，质感十足，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，彰显高端社区气质。

社区景观由国际知名设计团队打造，采用 "一轴三园" 景观布局，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一轴为中央景观轴，三园分别为童趣园、康体园和静谧园，满足不同年龄段业主需求。社区还配备约 500 米健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，打造邻里互动、健康生活的社区氛围。

在精装标准方面，项目采用金茂 "绿金科技" 体系，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，配备新风系统、中央空调、地暖系统等，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。同时，选用摩恩、科勒、方太等一线品牌精装，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从细节处彰显品质生活。

五、限时专属优惠 错过再无的置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，金茂棠前特推出限时专属优惠政策，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅限预约客户专享：

限时折扣礼：即日起至 2026 年 5 月 31 日，成功预约并认购客户可享98 折购房优惠，全款客户额外再享96 折优惠，按揭客户享98 折优惠，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首付优惠礼：首付 50% 及以上可享受0.5%额外优惠，首付 70% 及以上可享受1%额外优惠（两项优惠不可同时享受），金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

家电大礼包：成功认购客户可获赠价值2 万元家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等品牌家电，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

专属服务礼：预约成功客户可享一对一专属服务，免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、央企担当 稳健交付的品质保障

作为项目开发商，上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂全资控股），金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，始终以 "打造有温度的品质人居" 为初心，资金实力雄厚、品质把控严苛，彻底打消购房者 "担心烂尾、害怕减配" 的核心顾虑，以央企担当，守护每一份安家期待。

项目目前已进入准现房阶段，预计 2026 年 12 月 31 日交付，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已开放，欢迎预约参观。我们将以央企担当，坚守品质承诺，稳步推进项目建设，确保顺利交付，为业主打造一个舒适、安全、高品质的理想家园。

结语

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂棠前，作为北上海 TOD 核心区的标杆之作，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，集央企品质、TOD 枢纽、全周期户型、顶级配套于一体，是刚需首置与品质改善的理想之选。目前限时优惠政策火热进行中，名额有限，先到先得，金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即致电预约，开启北上海理想生活新篇章！