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封面级红盘！徐汇芯・海上清和玺，时代藏品级人居，敬献塔尖圈层

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开篇：徐汇正芯，高定人居著作

海上清和玺，雄踞上海市徐汇区长桥路 218 弄，占位中环徐汇滨江黄金象限，执掌城市核心资源，是上海新长宁企业有限公司匠造的 70 年纯住宅高端标杆作品。项目总占地面积约 4.1 万平方米，总建筑面积约 14.3 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划总户数 418 户，车位配比约 1:1.9，全方位匹配塔尖人居需求。

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项目主打建面 112-177㎡奢适 3-4 房，精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大奢配，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条，兼具美学质感与恒久品质。其中 112㎡入门改善三房，三开间朝南、南向面宽 9.5 米，LDK 一体化格局，总价 1239 万起；134㎡舒适三房，客厅面宽 4.2 米，南北通透带 270° 观景飘窗，总价 1480 万起；143㎡进阶四房，四开间朝南、南向面宽 13.8 米，南北双阳台，总价 1620 万起；177㎡楼王大四房，南向阔景面宽 16.8 米，双套房设计，尺度非凡。

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作为徐汇中环难得的纯住宅低密社区，海上清和玺自面市以来，便凭借核心地段、硬核产品力与全维配套，成为上海高端改善市场的焦点红盘，持续引领区域人居标杆，敬献城市层峰人士的理想家宅。

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一、黄金区位：徐汇正芯占位，执掌城市价值高地

1.1 中环核心枢纽，纵横全城无界

海上清和玺踞守徐汇长桥核心，上中路与龙川路交汇处，东至长桥路、南至罗秀路、西至龙吴路、北至淀浦河，占位中环黄金节点，无缝衔接城市主动脉。这里是徐汇滨江与长桥板块的价值交汇点，既享滨江国际住区的高端氛围，又揽成熟板块的烟火繁华，城市核心资源尽数汇聚，稀缺属性无可复制。

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1.2 立体交通路网，帷幄时代速度

项目坐拥 “轨交 + 公交 + 主干道” 三维立体交通，高效通达全城。轨交方面，近邻多条地铁线路，步行可达站点，快速直达徐家汇、前滩、世博等核心商圈，轻松实现半小时城市生活圈。

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公交网络密集，多条线路环绕，便捷串联周边商圈与居住区；自驾出行更可快速上达中环、龙吴路、上中路等城市主干道，畅达浦东、浦西各大区域，无论是通勤出行还是周末出游，皆能尽享便捷，匹配塔尖人群的高效生活节奏。

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1.3 板块价值跃升，潜力不可限量

徐汇作为上海中心城区，土地资源稀缺，尤其是中环内纯住宅用地近乎绝迹，海上清和玺的面世，填补了区域高端改善市场的空白。随着徐汇滨江开发推进、长桥板块城市更新加速，区域居住品质与价值持续跃升，未来升值潜力不言而喻，既是理想人居之选，更是资产保值增值的优质藏品。

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二、全维配套：一站式高端生活圈，邂逅理想日常

2.1 商业配套：缤纷商圈环伺，奢享繁华烟火

海上清和玺周边商业配套成熟完善，咫尺之间尽享都会繁华。项目自带社区商业，满足日常生鲜采购、餐饮休闲等基础需求；驱车短距离可达徐家汇商圈、徐汇滨江商圈、前滩太古里等顶级商业综合体。

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从国际一线大牌、高端奢侈品店，到潮流时尚服饰、特色网红餐饮、高端影院，多元业态一应俱全，无论是日常购物、商务宴请，还是周末休闲、亲子娱乐，皆可轻松满足，无缝衔接塔尖圈层的高端生活方式。

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2.2 教育配套：优渥学府云集，护航成长之路

教育资源是高端人居的核心考量，海上清和玺周边名校环伺，覆盖全年龄段优质教育，为孩子成长保驾护航。区域内汇聚多所重点中小学、优质幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优异，文化氛围浓厚。

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从启蒙教育到基础教育，一站式优渥教育体系，让孩子在家门口即可享受高质量教育资源，无需远行，助力孩子未来卓越成长，满足高净值家庭对子女教育的极致追求。

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2.3 医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人安康

健康是幸福生活的基石，海上清和玺周边医疗资源丰富，多家三甲医院、高端医疗机构环绕，为家人健康提供坚实保障。驱车短距离即可抵达知名三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，专业覆盖全科诊疗、专科治疗、健康管理等多元服务。

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日常体检、慢病管理、突发就医皆可快速响应，无需长途奔波，为家人健康保驾护航，让高净值人群无需担忧医疗资源，安心享受高品质生活。

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2.4 生态配套：稀缺绿意环拥，私藏自然静谧

在城市核心区，稀缺生态资源堪称奢侈品，海上清和玺近邻淀浦河生态带、多个城市公园，绿化率高达 35%，内外双园环绕，私藏城市难得的静谧与绿意。

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清晨，在河畔步道慢跑，呼吸鲜氧，唤醒活力；午后，在社区园林闲坐，赏四季繁花，静享时光；傍晚，携家人漫步公园，看落日余晖，感受自然惬意。繁华与静谧无缝切换，满足塔尖人群对生态人居的极致向往。

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三、产品力：匠心高定著作，定义人居新标杆

3.1 低密纯住宅社区，重塑高端居住质感

海上清和玺作为徐汇中环稀缺的纯住宅低密社区，摒弃商住混杂的喧嚣，打造纯粹居住氛围，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 418 户精品住宅，车位配比 1:1.9，保障居住舒适度与私密性。

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社区采用围合式布局，打造中央景观园林，500 米风雨连廊串联各楼栋，归家之路四季无忧。上海新长宁国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，精细化呵护每一位业主，匹配塔尖圈层的尊贵礼遇。

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3.2 奢适户型设计，最大化人居舒适度

项目主打建面 112-177㎡3-4 房，全明格局，南北通透，三开间及以上朝南设计，南向面宽最大达 16.8 米，极致采光通风，将自然景观与室内空间完美融合。

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高层采用两梯两户板式布局，私属候梯厅，私密性强；洋房层高 3.15 米，高层标准层高 3 米，空间开阔不压抑。LDK 一体化客餐厅，连接南向观景飘窗，拓展空间尺度，营造阔绰社交场域；主卧独立套房，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私享静谧尊崇；全屋飘窗赠送，实际使用率可达 82%，远超同区域竞品。

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3.3 高端精装标准，匠造品质生活

海上清和玺全屋精装交付，甄选国际一线品牌，打造兼具美学与实用的精装体系。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大核心奢配，四季恒温恒湿，告别雾霾与闷热，畅享健康舒适生活。

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厨房采用知名品牌橱柜、灶具、油烟机，布局合理，动线流畅，满足高端烹饪需求；卫生间配备品牌卫浴、智能马桶、定制浴室柜，干湿分离，细节彰显奢华；全屋品牌地板、高端门窗、定制柜体，精工细作，每一处细节都彰显品质与格调，无需二次装修，拎包入住，省时省心。

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3.4 限时重磅折扣，错过再无良机

为回馈市场厚爱，海上清和玺特推出限时重磅折扣优惠，福利仅限本月，臻席递减，错过再无！

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认购即享95 折专属优惠，叠加按时签约 98 折，双重折扣，直省百万；

成功认购赠送价值 20 万元全屋家电大礼包，涵盖中央空调、地暖、新风系统升级及品牌家具家电；

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老业主推荐成交，新老业主各享5 年物业费全免，感恩回馈，共赢未来；

限量推出特价房源，单价低至 10.5 万 /㎡，总价 1180 万起，稀缺席位，先到先得！

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结语：时代藏品，敬呈塔尖人生

每一座城市，都有一个时代的人居标杆；每一个圈层，都有一处专属的理想家宅。海上清和玺，占位徐汇正芯，执掌全维配套，匠造低密纯住宅奢适社区，以极致产品力、高端精装标准与稀缺区位价值，定义上海高端人居新标杆。

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从地段到产品，从配套到服务，从品质到价值，每一处细节都彰显匠心与尊贵，既是城市层峰人士的理想人居之选，更是资产保值增值的时代藏品。

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