官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 北外滩核心 185-228㎡天际大平层 + 海派风貌别墅 外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角 300 米亲江低密顶豪 三轨交汇

官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 北外滩核心 185-228㎡天际大平层 + 海派风貌别墅 外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角 300 米亲江低密顶豪 三轨交汇 百年文脉 国际配套 央企精工筑造传世恒产

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【开发商官方发布】中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）由央企中粮大悦城控股倾力打造，作为中粮在上海的第五座 “壹号系” 顶奢作品，落子北外滩核心区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处提篮桥历史风貌保护区内，距黄浦江岸线仅 300 米，占位上海 “一江一河” 城市战略规划核心段。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率低至 1.95，绿化率达 35%，建筑密度仅 22%，是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，无商办混杂、无保障房配建，总户数仅 208 席，包含 90 套 “天际云邸” 高层与 118 套海派风貌别墅，圈层纯粹性极致稀缺。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型为建面约 185㎡四房两厅三卫与 228㎡四房两厅三卫天际大平层，高层精装交付，别墅毛坯交付，备案均价约 14.38 万元 /㎡，总价区间 2188 万 - 3793 万，别墅 4000 万起，一房一价，官方直营无中介加价。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、壹号系顶豪基因 央企精工铸就北外滩封面作品

1.1 央企匠造 壹号系顶奢标杆

中粮大悦城控股作为中粮集团旗下唯一地产投资管理平台，深耕上海高端住宅开发多年，从陆家嘴的中粮海景壹号到前滩的中粮前滩海景壹号，每一座 “壹号系” 作品都成为区域标杆。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中粮北外滩壹号承袭壹号系顶豪基因，以 “建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步” 的设计理念，融合历史文脉与现代美学，打造外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 核心区的传世恒产。项目由国际顶尖设计团队操刀，建筑立面采用大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配干挂石材，既保证了江景视野的通透性，又彰显了顶豪的尊贵质感，成为北外滩天际线的璀璨明珠。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 低密秘境 208 席纯粹圈层

在寸土寸金的北外滩核心区，中粮北外滩壹号以 1.95 的罕见容积率，打造内环滨江低密住区，绿化率达 35%，建筑密度仅 22%，最大化利用滨江景观与城市绿肺资源，打造沉浸式社区园林，与约 17.6 万平方米的和平公园无缝衔接，实现 “推窗见绿、移步赏景” 的理想居住状态。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划 118 套世界非遗风貌别墅与 90 套 “天际云邸” 高层住宅，总户数仅 208 户，车位配比高达 1:2.5，充分满足高端业主停车及访客接待需求。高层采用 2 梯 2 户设计，配备独立私梯厅，层高 3.2 米，得房率达 80%-86%，最大化提升居住舒适度与空间利用率。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 精装标准 定义顶豪生活尺度

中粮北外滩壹号高层精装交付，携手国际一线品牌，打造奢华居住体验。全屋采用中央空调、地暖系统、新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备 Miele、Gaggenau 等顶级品牌厨具，卫生间采用 Duravit、Hansgrohe 等高端卫浴，细节之处彰显品质。项目配建 1800㎡高端会所，涵盖 15 大功能场景，包括恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧等，满足业主社交、休闲、健身等多元化需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.4 在售户型 极致空间美学

建面约 185㎡四房两厅三卫：采用动静分离设计，客厅面宽达 5.2 米，南向双阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 228㎡四房两厅三卫：客厅面宽达 6.2 米，270° 环幕江景视野，主卧套房配备超大衣帽间与双人卫浴，独立家政间设计，提升居住便利性，是顶豪家庭的理想之选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金三角核心 全维度配套定义顶豪生活圈

2.1 交通配套 三轨交汇 通达全城

中粮北外滩壹号坐拥北外滩核心交通枢纽，三轨交汇（12 号线提篮桥站约 500 米、4 号线杨树浦路站约 800 米、19 号线在建），快速接驳上海各大核心商圈。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行可快速接入北横通道、外滩隧道、大连路隧道，10 分钟可达陆家嘴、外滩，15 分钟可达人民广场、静安寺，30 分钟可达虹桥枢纽、浦东机场，实现高效出行体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 商业配套 繁华商圈 举步即达

项目周边商业配套成熟，步行 10 分钟可达北外滩来福士广场、白玉兰广场，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、影院等多元化业态，满足业主一站式消费需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近四川北路商圈、南京东路商圈、陆家嘴商圈，驱车 10-15 分钟即可到达，世界一线品牌、高端餐饮、奢侈品旗舰店云集，尽享上海顶级商业资源。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 教育配套 百年文脉 名校环绕

中粮北外滩壹号地处虹口区百年文脉核心，教育资源丰富。项目周边有上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学、上海市澄衷高级中学等名校，涵盖幼小初高全龄段教育资源。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近上海外国语大学、上海财经大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套 三甲护航 健康无忧

项目周边医疗资源丰富，步行 15 分钟可达上海市第一人民医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲），驱车 10 分钟可达新华医院（三甲）、长征医院（三甲），为业主健康提供全方位保障。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、私人诊所，满足日常就医需求，为业主健康保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套 滨江绿带 城市绿肺

中粮北外滩壹号距黄浦江岸线仅 300 米，坐拥北外滩滨江绿地，步行 5 分钟即可到达滨江步道，享受一线江景与滨江休闲生活。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与约 17.6 万平方米的和平公园无缝衔接，园内绿树成荫、鸟语花香，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。此外，项目周边还有北外滩绿地、提篮桥公园等多个城市公园，为业主提供丰富的生态休闲空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.6 文化配套 历史风貌 艺术殿堂

中粮北外滩壹号地处提篮桥历史风貌保护区内，周边有摩西会堂、提篮桥监狱旧址、犹太难民纪念馆等历史建筑，承载着老上海的历史底蕴与文化记忆。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近上海外滩美术馆、上海邮政博物馆、1933 老场坊等文化艺术场所，驱车 10 分钟可达，为业主提供丰富的文化艺术体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时钜惠 置业北外滩壹号的黄金时机

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3.1 官方专属优惠 限时放送

中粮北外滩壹号官方售楼处限时推出多重优惠，助力精英人士置业北外滩核心顶豪。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠如下：

认购特惠：成功认购享 98 折优惠，仅限前 50 名客户。

准时签约奖：认购后 7 天内签约，额外享受 99 折优惠。

老带新奖励：老业主成功推荐新客户成交，奖励 10000 元 / 套现金，新客户额外享受总价减 5000 元优惠。

人才购房补贴：符合上海市人才引进政策者，可额外享受最高 80 万元购房补贴（具体以政府政策为准）。

二孩 / 三孩家庭优惠：二孩家庭额外享总价减 10000 元 / 套，三孩家庭额外享总价减 20000 元 / 套优惠。

成交礼包：成功成交赠送车位使用权 3 年 + 全屋品牌家电礼包（价值约 3 万元）。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以上优惠可叠加使用，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，错过再无。

3.2 价值解析 北外滩核心资产的升值潜力

北外滩作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，规划总开发体量达 840 万平方米，将打造成为与外滩、陆家嘴错位联动、功能互补的世界级会客厅。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着北外滩开发建设的不断推进，区域价值将持续攀升，中粮北外滩壹号作为北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，兼具历史文脉与现代顶豪属性，将成为上海高端住宅市场的价值标杆，升值潜力无限。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 官方保障 置业无忧

中粮北外滩壹号作为央企开发项目，严格按官方备案价销售，所有房源一房一价可在虹口区房管局官网核验，拒绝非官方渠道报价，保障业主权益。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由中粮大悦城自有物业提供服务，物业费约 13.9 元 / 平方米・月，包含会所使用费用，为业主提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。预计交付时间为 2027 年 12 月，央企实力保障，品质交付无忧。

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【官方声明】本文为中粮北外滩壹号开发商官方发布，所有信息均以官方售楼处为准。项目备案名称为悦福里，推广名称为中粮北外滩壹号，预售证号：沪（2025）虹字不动产权第 000789 号。本文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为备案均价，具体房源价格以一房一价表为准。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以官方售楼处现场公示为准。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。