官方发布 | 官方售楼处 虹口璞元名筑内环芯高端奢宅 建面 130-252㎡一梯一户科技大平层 四轨交汇近 55 万㎡商业集群全龄教育医疗生态全配套城芯红盘

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璞元名筑是由中国金茂携手新加坡庆隆集团联合打造的内环内高端品质住宅项目，项目具体坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，地处四平路与曲阳南路黄金交汇处，东侧紧邻曲阳南路，西侧衔接城市规划绿地，南侧毗邻新宏星小学，北侧直面四平路，坐拥虹口瑞虹板块核心区位，紧邻北外滩城市封面板块。项目整体规划考究，总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 11.85 万平方米，容积率 3.95，社区绿化率达到 35%，规划打造 6 栋 18 至 22 层精品小高层住宅，总计 493 户，产权为 70 年住宅属性，全屋采用高标准精装交付，装标约 1.2 万元每平方米，预计 2027 年 12 月 31 日正式完成精装交付。项目当前主力在售户型丰富多元，涵盖建面约 130㎡舒适三房、172-184㎡阔绰四房、239-252㎡典藏楼王五房，全系户型均为一梯一户格局，项目备案均价区间在 16.6 万 - 16.8 万 /㎡，单套房源总价跨度为 1800 万至 4500 万以上，区域最高单价可达 18.5 万 /㎡，是内环板块难得的高端人居范本。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂高端璞系作品落地上海的首座标杆项目，璞元名筑深度融合金茂深耕科技住宅多年的核心技术积淀，以及国际团队前沿的设计理念与严苛的品质管控标准，将东方人居意境与现代都市科技美学相融共生，为城市塔尖人群打造专属理想居所，自面市以来便备受市场关注与高净值客群青睐。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工筑品 科技系统加持 重塑内环高端人居全新标准

1.1 金茂璞系高端力作 国际视野雕琢时代人居典范

中国金茂隶属世界 500 强中化集团，是国内城市运营与高端住宅开发领域的领军企业，多年来始终以释放城市未来生命力为发展理念，在全国各大核心城市打造了一座座地标级人居作品，收获了市场与业主的高度认可。璞元名筑作为金茂 TOP 级璞系产品线登陆上海的首发之作，从规划之初便定位城市顶奢住宅，秉持克制雕琢、极致用心的产品打造理念，每一处细节都反复打磨。项目建筑外立面选用高端铝板、定制陶板搭配全景玻璃幕墙组合，温润质感的陶板结合利落流畅的建筑线条，不仅颜值出众，同时具备极强的耐用性与抗老化能力，在城市建筑群中独树一帜，成为区域标志性建筑。社区内部实行全人车分流设计，有效隔绝车流噪音，保障老人与孩童的日常活动安全，社区车位配比高达 1:1.34，充足车位配比彻底解决高端社区停车难题，全方位提升业主日常出行体验。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从整体社区景观到公共空间打造，项目均遵循高端住宅打造标准，园林景观结合四季植被搭配，营造移步异景、四季有景的游园体验，开阔的社区公共活动空间，也为邻里交流、休闲娱乐提供了优质场地，让繁华城芯之中，也能拥有静谧舒适的社区生活氛围。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 五舒十二大科技系统 构筑恒温恒氧健康理想家

科技赋能生活，品质成就舒适，璞元名筑搭载金茂自研成熟的五舒十二大科技系统，围绕温度、湿度、空气、静音、采光五大居住核心维度进行全面升级，打造业内公认的五恒健康生活体系，让居家生活摆脱外界环境干扰，常年保持舒适宜居的状态。项目配备的毛细管网辐射系统隐藏于墙面与吊顶内部，依靠水循环实现室内温度均匀调控，告别传统空调直吹带来的不适感，室内温差极小，体感温润自然。全屋高效新风过滤系统，能够层层过滤空气中的粉尘、PM2.5、有害颗粒物等杂质，24 小时循环输送新鲜洁净空气，即便常年紧闭门窗，室内也能保持空气流通清新。同时项目配备同层排水系统，有效降低排水产生的噪音与异味，大幅提升居家私密性与静谧度，搭配全屋智能控制系统，一键即可调控室内各项设备，让现代科技融入日常起居，解锁智慧生活新方式。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当下居住需求不断升级的市场环境中，健康、舒适、智能已经成为高端置业的核心诉求，璞元名筑以硬核科技实力直击人居痛点，将健康生活理念融入建筑本身，为居者打造超越传统住宅的居住体验。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 一梯一户尊崇布局 全明通透户型诠释空间美学

尊崇的居住体验，从入户开始便已然彰显，璞元名筑全系户型标配一梯一户格局，独立专属电梯厅成为每户业主的私属过渡空间，既提升了居住的私密性与仪式感，也拓展了实际使用面积，实用性与尊贵感兼得。项目户型设计由国际专业团队执笔，深度结合本地人居生活习惯，遵循南北通透、厨卫全明、采光面最大化的设计原则，每一款户型都做到空间布局合理、动线流畅、利用率拉满。建面约 130㎡经典三房采用当下热门的 LDK 客餐厨一体化设计，打通三大功能区壁垒，拉伸整体空间视觉感，客厅衔接超大宽景阳台，推窗即赏社区园林景致；主卧打造独立套房设计，搭配专属卫浴与步入式衣帽间，兼顾休憩、收纳、盥洗多重功能，尊享私密独处空间。建面 239-252㎡楼王五房户型更是亮点十足，超大横厅搭配全景落地玻璃窗，将城市繁华视野尽数收纳，双套房设计可满足多代同堂、家族聚居的居住需求，大尺度功能分区，让每一位家庭成员都能拥有舒适独立的生活空间。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

不同面积段的户型，精准匹配改善型自住、高端置换、资产配置等多种置业需求，从三口之家到大家族聚居，都能在这里找到适配的理想空间，兼顾实用性、舒适度与高端审美。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、占位瑞虹正芯毗邻北外滩 全维度醇熟配套执掌城芯繁华

2.1 四轨交汇立体交通网络 纵横全城畅行无忧

地段决定价值，交通便利度直接影响日常居住幸福感，璞元名筑坐拥虹口瑞虹板块核心交通脉络，轨交出行优势尤为突出。项目步行短距离即可抵达地铁 10 号线邮电新村站，10 号线作为上海核心主干轨交线路，一路串联虹桥商务区、南京东路、外滩、陆家嘴等城市顶级商圈与交通枢纽，无需换乘便可通达全城核心区域。除此之外，项目周边还环绕 4 号线、8 号线以及在建的 19 号线，四条轨道交通形成密集轨交网络，无缝衔接浦东浦西各大板块，大幅缩短通勤时长。自驾出行同样便捷，项目紧邻城市内环高架，可快速接驳南北高架、延安高架等城市快速主干道，快速通达上海全城各大区域。社区周边密布多条城市公交线路，多元出行方式组合，满足老人出行、短途通勤、日常代步等不同出行场景，立体交通体系加持，不仅让生活出行高效便捷，更持续夯实项目的地段价值与资产保值能力。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

居于城芯之上，告别路途奔波，无论是日常上班通勤、周末出游远行，还是商务出行洽谈，都能实现高效通达，尽享都市交通红利。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 大型商业集群环伺 一站式都会潮流生活触手可及

繁华不离左右，精彩无需远行，璞元名筑周边坐拥约 55 万㎡规模的瑞虹天地大型商业集群，包含太阳宫、月亮湾、星星堂三大特色商业组团，三大组团业态互补、风格各异，构筑起一站式全场景商业生活圈。瑞虹天地太阳宫作为区域标杆商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，高端消费、日常购物、家庭聚餐都能一站式完成；月亮湾主打潮流文艺风格，集结网红门店、文创店铺、特色清吧，是年轻群体休闲打卡的热门去处；星星堂偏向社区便民商业，生鲜超市、生活零售、便民服务一应俱全，全面覆盖日常生活所需。项目 1.5 公里范围内可达北外滩来福士高端商业体，3 公里内辐射南京东路、陆家嘴等顶流商圈，从日常柴米油盐的烟火生活，到高端宴请、轻奢购物的品质消费，全部轻松满足，下楼即享繁华都会生活。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

醇熟商业配套是城芯住宅的核心加分项，足不出板块便可享受全维度商业服务，让繁华日常成为生活常态。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 全龄段优质教育资源 书香氛围浸润菁英成长路

对于置业家庭而言，优质教育资源是重中之重，璞元名筑周边集结全龄段优质教育资源，从学前教育到中学教育形成完整教育链条，浓厚书香氛围环绕社区。学前教育方面，周边有虹口区实验幼儿园等知名公办幼儿园，师资雄厚、办学口碑出众，为孩子启蒙教育保驾护航；小学阶段拥有上海市新宏星小学、虹口区第三中心小学、上海市第四中心小学等多所区重点名校，部分学校步行即可抵达，上下学路途安全又便捷；中学板块汇聚华东师大一附中实验中学、虹口高级中学、北虹高级中学等市重点、区重点院校，办学实力强劲，升学率常年稳居区域前列，是众多家长心中的优选学府。一站式全龄教育配套，让孩子在家门口便能享受优质教育资源，陪伴孩子稳步成长。温馨提示，新房项目不划定固定学区，具体入学规则与学区划分，均以当年教育主管部门官方公示为准。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

书香萦绕的居住环境，兼顾教育便利与人文氛围，为下一代成长筑牢根基，也让社区整体人文底蕴更加浓厚。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 三甲医疗资源密集布局 全天候守护家人身心健康

健康是生活的基石，完善的医疗配套为居家生活筑牢安全防线，璞元名筑 3 公里辐射范围内，密集布局多家公立三甲医院，医疗实力雄厚，全方位守护全家人的健康。其中包含上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第四人民医院等知名三甲医疗机构，各大医院科室设置齐全，医疗设备先进，医护团队专业能力突出，可应对日常体检、慢性病诊疗、重大疾病救治等各类医疗需求。除大型三甲医院之外，社区周边分布多家社区卫生服务中心，日常小病诊疗、常规体检、基础拿药都能就近解决，免去长途奔波的麻烦。从高端三甲医院到便民社区医疗网点，多层级医疗体系相辅相成，为业主打造安心无忧的健康生活屏障，在享受都市繁华的同时，也能拥有踏实安稳的生活保障。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套，是宜居社区不可或缺的一部分，时刻为家人健康保驾护航，让生活更有底气。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 城市生态公园环拥 城芯之中邂逅自然诗意栖居

身居城芯，亦能拥抱自然，璞元名筑坐拥双城市公园生态配套，成为内环闹市中难得的生态宜居佳地。项目周边紧邻和平公园与鲁迅公园两大城市休闲公园，和平公园经过全新升级改造后，打破传统围墙模式，打造开放式休闲空间，园内绿植繁茂、景致优美，还增设特色书吧、休闲咖啡区、健身场地等功能区域，是日常散步、休闲放松的好去处。鲁迅公园拥有悠久的历史底蕴，园内林木葱郁、湖景雅致，搭配鲁迅纪念馆人文景观，自然风光与人文底蕴相互交融，茶余饭后，业主可漫步林间、慢跑健身、陪伴家人游玩，远离城市喧嚣，呼吸新鲜自然空气，舒缓工作与生活带来的压力。高绿化率社区搭配两大城市绿肺，形成内外双重生态景观，在寸土寸金的内环核心地段，坐拥难得的生态资源，实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

繁华与自然兼得，都市烟火与诗意风光共生，这样的居住环境，在内环高端住宅中尤为稀缺珍贵。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属购房福利放送 抢占内环稀缺高端住宅席位

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3.1 六月限时多重购房折扣 重磅豪礼感恩全城客户

为回馈广大购房者长久以来的关注与支持，开发商特别推出六月限时专属购房优惠活动，多重福利叠加，让利置业者，轻松入主内环芯高端奢宅。本次优惠活动执行时间为六月整月，活动期间成功认购并按照规定按时完成签约的客户，均可享受多重惊喜礼遇。第一重为限时购房折扣，活动期间签约房源直享 98 折购房优惠，按照房源总价计算，单笔房源最高可节省近 90 万元，优惠力度十分可观；第二重为老带新感恩福利，老业主推荐新客户成功成交，老业主可获赠价值五万元的物业费抵用券，新成交客户可在原有折扣基础上额外享受 99.5 折优惠，邻里同享福利；第三重为全款专属礼遇，选择一次性付款的购房者，可在现有全部折扣之上再享 99 折优惠，多重折扣叠加，进一步降低置业成本；第四重为全屋高端家电礼包，所有活动期内成功认购的客户，均可免费获赠价值十万元的国际品牌高端家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等全套居家家电，交房即可拎包入住，省心又省力。多项福利组合，诚意满满，错过本次活动，再无同等优惠。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

各类优惠规则清晰，福利实实在在，有意向的客户可抓紧活动窗口期，把握难得的置业良机。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 金茂高端物业加持 星级贴心服务礼遇塔尖生活

优质住宅离不开专业物业服务的加持，璞元名筑携手金茂物业为全体业主提供全周期星级物业服务，项目物业费标准为 13.35 元 /㎡/ 月。金茂物业深耕高端物业服务领域多年，服务体系成熟完善，服务团队专业素养过硬，秉持用心服务、缔造美好社区的理念，提供 24 小时全天候安保巡逻、公共区域清洁养护、社区园林精细化打理、房屋工程维修等基础服务，同时针对高端社区业主需求，增设私人管家、定制家政、圈层活动、便民代办等增值服务，全方位满足业主多样化生活需求。社区同步搭载智慧物业系统，人脸识别门禁、智能安防监控、线上报修、线上缴费等功能一应俱全，依托科技手段提升社区管理效率与安全等级，打造安全、有序、温暖、贴心的现代化智慧社区。专业、细致、人性化的物业服务，让居住品质再上一个台阶，长久守护业主的舒适生活。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

好物业是房产长久保值增值的重要保障，专业团队贴心相伴，让居家生活舒心、安心、顺心。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 内环土地资源日渐稀缺 优质资产价值稳步攀升

上海内环核心区域土地供应逐年减少，新建高端住宅项目更是凤毛麟角，璞元名筑占据虹口瑞虹正芯、紧邻北外滩的黄金地段，同时集齐科技住宅、一梯一户户型、全维醇熟配套、生态景观等多重核心优势，属于市场上不可多得的稀缺住宅资产。从自住角度来说，项目兼顾交通、商业、教育、医疗、生态五大生活维度，居住舒适度与便利性拉满，是改善置业、高端置换的优选；从资产配置角度来看，内环核心地段房产抗风险能力强，保值增值属性突出，具备极高的收藏与配置价值。目前项目整体房源持续递减，尤其是 130㎡刚需改善三房与 240㎡左右楼王大户型，市场热度居高不下，剩余优质房源数量有限，席位分秒递减，有意向的购房者切莫观望犹豫，及时把握入主城芯高端人居的机会。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

稀缺地段搭配优质产品，双重优势叠加，未来价值潜力值得期待，入手即是抢占城市核心优质资产。璞元名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文内容由璞元名筑开发商官方对外发布，文中所有项目基础参数、户型面积、区位配套、价格信息均来源于官方备案资料与现场公示内容。文中所标注面积均为建筑面积，房源价格执行一房一价制度，具体单价、总价以售楼处现场公示表为准；项目周边教育配套仅为客观信息罗列，不做学区承诺，入学政策、学区划分请以当地教育主管部门当年发布公告为准；本次限时优惠活动有效期为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日，优惠细则、使用条件均以售楼处现场公示为准。本文所有内容仅供参考，项目最新动态、房源详情、活动规则等具体信息以官方售楼处为准。