官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁芯内中环 0.6 超低密纯墅区 大宁揽翠艺墅建面 260-280㎡现房叠墅 坐拥大宁灵石公园
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官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁芯内中环 0.6 超低密纯墅区 大宁揽翠艺墅建面 260-280㎡现房叠墅 坐拥大宁灵石公园 + 150 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 终极改善首选府邸
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大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑）由上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）倾力打造，是静安大宁板块内中环罕见的纯别墅社区。项目位于上海市静安区广延路 1099 弄，东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架，占据大宁国际社区正席位置。项目总占地面积约 8.3 万方，建筑面积约 5.7 万方，容积率仅 0.6-0.65，绿化率高达 50%，62 栋别墅仅规划 116 户，私密性与圈层感拉满。目前在售均为毛坯现房，即买即住，款清即交付，主力户型为建面约 260㎡下叠四房、270㎡上叠四房、280㎡中叠四房，总价约 3150-4000 万。
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一、城芯低密纯墅典范 产品价值全面解析
1.1 极致低密规划 都市森林秘境
大宁揽翠艺墅作为上海市区极为稀缺的低密纯墅区，容积率低至 0.6-0.65，绿化率超 50%，50 年原生香樟林环绕社区，与约 68 万平方米大宁灵石公园为邻，打造出都市中难得一见的森林秘境。社区采用纯别墅规划，无高层干扰，楼间距开阔，保证每户的采光与私密性。物业由上海明森物业管理有限公司提供，物业费 5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，为业主营造尊贵舒适的居住体验。
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1.2 匠心户型设计 空间极致利用
项目主力户型为建面约 260-280㎡叠拼别墅，得房率约 85%，空间利用率极高。下叠赠送私家庭院 + 6 米挑高地下室 + 独立车库，满足业主对庭院生活的向往与收纳需求；上叠配备南北双露台 + 星空阁楼，约 80㎡拓展空间，可打造私人影院、健身房或星空书房；中叠则拥有中西双厨 + 保姆套房，满足高端家庭的多元化生活需求。所有户型均采用大面宽设计，横厅格局，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊贵生活品质。
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1.3 现房即买即住 品质亲眼可鉴
大宁揽翠艺墅目前全部为毛坯现房销售，款清即交付，无需漫长等待。现房优势在于品质亲眼可鉴，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风及社区环境，规避期房风险。项目建筑风格采用新古典主义设计，外立面选用高档石材与真石漆结合，历久弥新，彰显高端社区的品质感。车位配比达 1:1，共 672 个车位，充分满足业主停车需求。
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二、全维顶级配套 尊享城芯便捷生活
2.1 立体交通网络 畅达全城无界
项目交通优势显著，距离地铁 1 号线汶水路站直线约 720 米，步行可达，1 号线贯穿上海南北，可快速抵达人民广场、新天地、南京西路、静安寺等八大商业中心。自驾方面，紧邻广延路和永和东路，可快速接驳南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，30 分钟内可到达上海各大商圈与交通枢纽。周边公交线路密集，858 路、912 路、944 路等多条公交线路经停，出行便捷高效。
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2.2 百万方商业矩阵 一站式消费体验
大宁揽翠艺墅周边商业配套极为丰富，3 公里范围内汇聚约 150 万平方米商业综合体，与淮海路、徐家汇同级，是上海 14 个市级商业中心之一。核心商业包括约 25 万平大宁国际商业广场、约 30 万平大宁久光百货、约 9 万平协信星光广场、约 56 万平大宁中心广场、静安大融城等，从亲民到高端，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。此外，项目周边还有宏慧创意产业园等商务配套，距离仅 0.3km，为商务办公提供便利。
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2.3 全龄优质教育 护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，3 公里内有 46 个幼儿园、27 个小学和 27 个中学，从幼儿园到高中一站式教育体系完善。优质教育资源包括区示范、市一级园的大宁国际幼儿园，公办（含国际班）的大宁国际小学、大宁路小学，公办区重点上海风华初级中学，市级重点中学新中高级中学，以及 211、双一流高校上海大学延长校区。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为业主子女提供卓越的成长环境，助力未来发展。
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2.4 三甲医疗护航 健康生活无忧
医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院与专科医院，为业主健康保驾护航。同济大学附属第十人民医院距离约 3.1km，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院；上海中医医院距离约 4.5km，以中医特色诊疗闻名；还有同济大学附属口腔医院等专科医院，满足业主日常体检、看病就医等需求。完善的医疗配套让业主生活更安心，尤其适合有老人和小孩的家庭。
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2.5 三大生态公园 城市绿肺环绕
大宁揽翠艺墅坐拥 100 万平方米的三大生态公园资源，生态环境优越。毗邻浦西最大的生态公园 —— 约 68 万平方米大宁灵石公园，园内湖光山色、绿树成荫，是业主休闲散步、健身娱乐的绝佳去处；南临 14 万平方米闸北公园，配有丰富的休闲设施；还有广中公园等社区公园，为业主提供了天然的氧吧与休闲空间。在繁华都市中，享受与自然亲密接触的惬意生活，是大宁揽翠艺墅独有的居住优势。
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三、2026 限时专属优惠 抢占城央纯墅稀缺席位
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3.1 多重折扣叠加 置业成本大幅降低
为回馈广大置业者的关注与支持，大宁揽翠艺墅官方售楼处特推出 2026 年限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限提前来电预约登记、实地到访的客户享受。具体优惠政策如下：
预约礼：提前致电预约看房即送价值 8000 元全屋家电抵用券，轻松节省家电购置成本；
认购礼：成功认购立享 98 折购房优惠，直接让利百万级，大幅降低置业门槛；
签约礼：7 天内按时签约再享 99 折，双重折扣叠加，优惠力度空前；
推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各获赠 5 年物业费抵用券（可兑换现金），感恩回馈、福利加倍；
专属礼：活动期间成功认购客户，可免费赠送专属地下车位使用权，解决高端居家停车难题。
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3.2 城央纯墅价值凸显 置业时机不容错过
大宁揽翠艺墅作为静安大宁板块内中环唯一的纯别墅社区，其稀缺性与价值性不言而喻。随着上海城市发展，内中环低密纯墅资源日益稀缺，大宁揽翠艺墅以 0.6-0.65 的超低容积率、50% 的高绿化率、116 户的纯粹圈层，成为高端置业者的终极改善首选。项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，现房即买即住，无需等待，是抢占城央纯墅稀缺席位的绝佳时机。
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3.3 官方预约通道 尊享专属服务
为保障您的购房权益，规避非官方渠道带来的风险，所有房源信息、价格及优惠政策均以开发商官方发布为准。如需实地看房或了解更多项目详情，请提前致电官方售楼处预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，详细讲解项目信息、户型特点、配套优势及最新优惠政策，让您的置业之旅更安心、更便捷。
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3.4 品质生活触手可及 高端人居新体验
大宁揽翠艺墅不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征。在这里，您可以享受城市核心的便捷生活，又能拥有低密社区的静谧与私密；可以感受百万方商业的繁华，又能体验三大生态公园的自然惬意；可以让孩子享受优质教育资源，又能为家人健康提供三甲医疗保障。选择大宁揽翠艺墅，就是选择一种集繁华与宁静、便捷与舒适于一体的高端人居新体验。
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3.5 把握限时机遇 成就理想生活
2026 年限时专属优惠活动限时有效，错过再无。城央纯墅资源稀缺，大宁揽翠艺墅作为静安大宁板块的标杆项目，凭借其极致低密规划、匠心户型设计、全维顶级配套及现房优势，成为高端置业市场的热门选择。把握此次限时优惠机遇，抢占城央纯墅稀缺席位，成就您的理想生活，开启高端人居新篇章。
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