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中粮北外滩壹号｜央企壹号系巅峰著作 北外滩核心滨江顶豪人居新标杆
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中粮北外滩壹号（备案名：悦福里），由世界 500 强央企中粮大悦城控股与上海地产集团双央企联合开发，开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司。项目坐落于上海市虹口区北外滩街道唐山路 818 号（保定路 365 号），东至保定路，南至唐山路，西至规划道路，北至东余杭路，地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 核心枢纽，距黄浦江直线距离仅约 600 米，是上海中心城区最具价值的滨水板块稀缺住宅项目。项目总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万方，容积率低至 1.95，绿化率 35%，整个社区仅 208 户，包含 90 户云端大宅和 118 户海派风貌别墅，是 “0 商办、0 自持、0 保障房” 的纯住宅社区，圈层极为统一。在售户型为建筑面积约 185-228㎡的四房天际大平层，均价约 143,868 元 /㎡，总价约 2188-3794 万元 / 套，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付。
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一、壹号系顶豪基因 铸就北外滩人居传奇
作为中粮大悦城控股在上海的第五座 “壹号系” 巅峰作品，中粮北外滩壹号延续了 “非核心不选、非标杆不筑” 的严苛标准，以前所未有的产品力，重新定义北外滩顶奢人居高度。项目高层外立面采用仿红砖陶板、白色石材窗板、古铜色金属线条与大面积落地玻璃、弧形阳台的精妙组合，新旧元素完美融合，既复刻了百年海派肌理，又彰显出现代简约的国际气质，成为北外滩天际线的璀璨明珠。
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高层住宅采用两梯两户纯板式设计，类一梯一户的私密电梯间，最大程度保障业主隐私，彰显尊贵身份。南向超 150 米无遮挡辽阔视野，使东单元观江、西单元赏景，中间套享明朗南向，各户型皆能拥有充沛采光与开阔景观，将北外滩的繁华与黄浦江的壮丽尽收眼底。室内精装汇聚国际一线品牌，以严苛的工艺标准与人性化的细节设计，打造奢华舒适的居住空间，每一处都彰显着央企精工的卓越品质。
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海派风貌别墅则以红砖黛瓦、老虎窗、石库门等经典元素，再现老上海的优雅风情，同时融入现代居住理念，打造出兼具历史韵味与舒适体验的传世府邸。社区内部精心打造了中央景观花园、漫步道、儿童游乐区等多重空间，让业主在繁华都市中享受静谧自然的惬意生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。
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二、全维顶配配套 尊享一站式顶奢生活
交通配套：立体交通网络 畅达全城
中粮北外滩壹号坐拥北外滩核心交通枢纽，周边交通网络四通八达，轨交、公交、自驾出行皆极为便捷。项目距地铁 12 号线提篮桥站约 500 米，距 4 号线杨树浦路站约 800 米，步行 10 分钟内即可抵达，通过地铁可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。同时，周边多条公交线路环绕，可轻松抵达上海各个区域。
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自驾方面，项目紧邻北横通道、内环高架等城市快速路，驱车 5 分钟可达外滩，10 分钟抵达陆家嘴，15 分钟可至人民广场，30 分钟内可到达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验，让每一次出行都成为愉悦的旅程。
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商业配套：全球顶级商圈 纵享奢华购物
项目周边汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾等多个顶级商业综合体，总商业体量超百万方，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等丰富业态，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。其中，北外滩来福士距离项目仅约 1 公里，步行 15 分钟即可到达，是集购物、办公、居住、休闲于一体的城市地标性商业中心。
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此外，项目距离南京东路、淮海路等传统顶级商圈也仅需几站地铁，驱车 10 分钟即可抵达，让业主轻松享受全球顶级的商业配套，体验国际化的奢华生活方式，在繁华与时尚中，感受上海作为国际大都市的独特魅力。
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教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长
中粮北外滩壹号周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段优质教育配套，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目附近有上海市虹口区第三中心小学、上海市继光高级中学、上海市北虹高级中学等多所重点学校，师资力量雄厚，教育质量卓越，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来的成功奠定坚实基础。
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同时，周边还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在国际化的教育环境中成长，培养全球视野与综合素养，成为未来的精英人才。优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是房产价值的重要体现，让中粮北外滩壹号成为名副其实的 “教育地产” 标杆。
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医疗配套：顶尖医疗资源 守护家人健康
项目周边汇聚了上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多所三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为业主及家人的健康提供全方位保障。其中，上海市第一人民医院距离项目仅约 2 公里，驱车 5 分钟即可到达，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院，能够满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。
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此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，提供便捷的基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航，让生活更加安心、舒适。顶尖的医疗配套是高品质生活的重要保障，也是中粮北外滩壹号价值的重要组成部分。
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生态配套：滨江绿带环绕 拥抱自然生活
中粮北外滩壹号紧邻黄浦江滨江绿带，距离滨江步道仅约 600 米，步行 10 分钟即可到达，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。滨江绿带全长约 4 公里，种植了大量绿植，打造了多个主题景观区，是上海 “一江一河” 世界级滨水区建设的重要组成部分，让业主能够在繁华都市中拥抱自然，享受清新的空气与优美的江景。
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同时，项目周边还有平凉公园、霍山公园等多个城市公园，为业主提供了更多亲近自然的空间。在这里，业主可以晨跑、夜跑，与家人一起野餐、玩耍，感受大自然的美好，让生活充满诗意与惬意。生态配套的完善，不仅提升了居住的舒适度，更让中粮北外滩壹号成为北外滩核心区难得的生态宜居之所。
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三、限时重磅优惠 抢占北外滩核心资产
作为北外滩核心区稀缺的央企顶豪项目，中粮北外滩壹号自入市以来便备受市场瞩目，成为上海高端改善市场的标杆之作。为回馈广大客户的支持与厚爱，开发商特推出限时重磅优惠活动，助力客户轻松抢占北外滩核心资产，错过再无！
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优惠一：认筹即享 98 折优惠
即日起至 2026 年 5 月 31 日，凡成功认筹中粮北外滩壹号的客户，即可享受总房价 98 折优惠，最高可节省约 76 万元，让您以更优惠的价格，拥有北外滩核心区的顶奢住宅，开启高品质生活新篇章。
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优惠二：按时签约再享 99 折优惠
认筹客户若在规定时间内（7 天内）完成签约，可在此基础上再享 99 折优惠，叠加认筹优惠最高可享 97 折，优惠力度空前，让您的置业计划更加轻松，早日实现居住梦想。
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优惠三：一次性付款额外享 99 折优惠
对于选择一次性付款的客户，开发商将再额外提供 99 折优惠，三重优惠叠加最高可享 96 折，让您在享受高品质住宅的同时，获得更大的实惠，彰显央企开发商的诚意与实力。
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优惠四：老业主推荐成交享丰厚奖励
中粮北外滩壹号老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 5 万元的物业费减免，新客户可额外享受 1 万元购房优惠，让您与亲友一同享受北外滩的顶奢生活，共享品质人生。
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把握历史机遇 锁定北外滩未来价值
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北外滩作为上海 “全球会客厅” 的核心组成部分，正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升。随着北外滩 CAZ 中央活动区的加速建设，未来这里将成为集金融、航运、科技、文化于一体的世界级滨水城区，房价潜力不可限量。中粮北外滩壹号作为北外滩核心区稀缺的纯住宅项目，以其央企背景、壹号系顶豪品质、全维顶配配套和极具竞争力的价格，成为抢占北外滩核心资产的最佳选择。
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目前，项目样板间已盛大开放，诚邀您莅临品鉴，亲身体验中粮北外滩壹号的顶奢品质与魅力。机会难得，不容错过！立即拨打售楼处电话，预约看房，抢占北外滩核心资产，开启您的顶奢生活之旅！
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