恒都云湾官方发布 | 官方售楼处 松江新城芯 G60 科创走廊双河景低密精装现房 73-92㎡二至三房全明通透 万达印象城环绕三甲护航

恒都云湾官方发布 | 官方售楼处 松江新城芯 G60 科创走廊双河景低密精装现房 73-92㎡二至三房全明通透 万达印象城环绕三甲护航 国企匠筑 430 万起安家上海

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为上海恒都置业与松江城投双国企联合打造的标杆力作，恒都云湾以卓越品质与全维配套，成为松江新城置业首选。项目位于上海市松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交汇处），占位松江新城正芯，地处 G60 科创走廊辐射圈与洞泾港生态廊道交汇处，区位价值无可复制。恒都云湾总占地面积约 27619.6㎡，总建筑面积约 68214.63㎡，规划 6 栋 7-16 层小高层及洋房，总户数 580 户，其中商品住宅 544 套，地下停车位 598 个，车位配比约 1:1.03。项目容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，楼间距约 55 米，打造低密舒适的居住环境。在售户型为 73㎡两房一卫、74㎡两房一卫及 92㎡三房两卫，得房率约 82%，精装交付，备案均价约 4.71 万 /㎡，特惠均价约 4.15 万 /㎡，总价 305-433 万。

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一、双国企匠筑 品质现房 置业无忧

1.1 双国企护航 资金安全有保障

恒都云湾由上海恒都置业与松江城投双国企联合开发，本土深耕松江多年，资金稳健无烂尾风险，坚守品质底线，从建筑用材到施工细节，从社区规划到后期服务，全程严苛把控，为每一位业主的美好生活保驾护航，置业更安心、省心、放心。项目采用简约现代建筑风格，立面线条流畅，质感十足，彰显高端住宅气质。

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1.2 低密生态社区 健康生活新标杆

项目容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，双河环绕，推窗见景，社区内绿植错落，打造天然氧吧，楼间距开阔，无压抑感，日常可漫步河畔、园林，享受自然惬意生活。社区规划人车分流，保障行人安全，地下车库含充电车位，满足新能源汽车需求。恒都物业提供专业服务，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时贴心服务，营造舒适安心的居住氛围。

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1.3 精装现房交付 即买即住零等待

恒都云湾目前为现房销售，精装交付标准，厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，主卧套房设计，满足现代家庭居住需求。装修采用一线品牌建材，品质有保障，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目于 2024 年 10 月竣工，目前顺销清盘中，房源有限，先到先得。

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1.4 限时钜惠来袭 置业成本直降

为回馈广大购房者，恒都云湾推出多重专属折扣优惠叠加，最低首付 20%，最高可享 97 折钜惠，首付仅需 61 万起，大幅降低置业门槛，助力置业者轻松安家上海。成功认购可享 98 折优惠，以 300 万房源为例，折后可节省 6 万元；同时针对首付比例较高的客户，额外赠送品牌家电礼包（以案场销售口径为准），涵盖空调、冰箱等常用家电，进一步降低置业与入住成本。活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，错过再无，欲购从速。

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二、全维配套环绕 执掌便捷生活

2.1 立体交通网络 畅达全城无忧

恒都云湾坐拥立体交通网络，自驾出行便捷，项目东面 1.9 公里范围内可上 G60 沪昆高速，13 分钟左右可到达 G60 科创走廊核心区，30 分钟左右可到达莘闵商圈，40 分钟可达虹桥枢纽，轻松连接上海各大区域。公共交通方面，距离地铁 9 号线松江新城站约 3 公里，有多条公交线路直达，出行便捷。

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2.2 繁华商业配套 一站式生活体验

项目周边商业配套成熟，近享松江新城繁华商圈，万达广场、印象城等商业体环绕，距离约 2 公里，满足购物、餐饮、休闲一站式需求。周边还有多家超市、便利店、菜市场，日常生活采购便利。G60 科创走廊核心承载区聚集了腾讯 AI、海尔智谷、巨人网络等 50 多家世界 500 强、100 多家上市公司与近 3000 家高新技术企业，为区域发展提供源源不断的经济支撑，也为项目带来了大量高素质科创人才居住需求，地段价值持续攀升。

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2.3 优质教育资源 护航孩子成长

恒都云湾周边公办幼儿园、优质中小学资源齐备，护航孩子成长。距离松江区中山小学、松江一中、师大附中等学校较近，教育资源丰富，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。松江大学城距离项目约 5 公里，高校林立，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。

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2.4 三甲医疗加持 为家人健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，距离三甲第一人民医院约 2 公里，为家人健康保驾护航。还有松江区中心医院、松江妇幼保健院等多家医院，医疗配套完善，满足日常就医需求。社区内还规划有健康服务中心，为业主提供基础医疗服务和健康咨询。

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2.5 生态景观资源 尽享自然惬意

恒都云湾双河环绕，推窗见景，周边有洞泾港生态廊道、松江中央公园等多个生态公园，距离约 3 公里，是日常休闲散步的好去处。社区内绿化率高达 35%，绿植错落，打造天然氧吧，楼间距开阔，无压抑感，日常可漫步河畔、园林，享受自然惬意生活。

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三、爆款户型解析 理想生活范本

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3.1 73㎡两房一卫（B2 户型）：刚需首选 性价比之王

该户型为两房一卫设计，建筑面积约 73㎡，得房率约 82%，总价 305 万起。户型方正，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风极佳。客厅连接阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧面积约 12㎡，次卧面积约 9㎡，满足日常居住需求。该户型适合新婚家庭、刚需首置人群，性价比极高。

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3.2 74㎡两房一卫（B1 户型）：舒适两居 功能齐全

该户型与 73㎡户型布局相似，建筑面积约 74㎡，总价 310 万起。户型方正，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风极佳。客厅连接阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧面积约 13㎡，次卧面积约 10㎡，空间更大，居住更舒适。该户型适合三口之家，功能齐全，满足日常居住需求。

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3.3 92㎡三房两卫（A 户型）：改善首选 品质生活

该户型为三房两卫设计，建筑面积约 92㎡，得房率约 82%，总价 430 万起。户型方正，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。客厅连接阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。次卧面积约 10㎡，书房面积约 8㎡，满足三口之家及二胎家庭居住需求。该户型适合改善型人群，品质生活的理想选择。

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3.4 户型设计亮点 彰显品质匠心

恒都云湾户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间利用率和居住舒适度。所有户型均为南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风极佳。客厅连接阳台，视野开阔，增加了空间的延展性。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。次卧和书房面积适中，满足不同家庭结构的居住需求。装修采用一线品牌建材，品质有保障，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

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3.5 置业价值分析 投资自住两相宜

恒都云湾位于松江新城核心板块，隶属松江重点发展区域，紧邻 G60 科创走廊核心承载区，坐拥万亿级产业集群，地段价值持续攀升。项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源齐全，生活便捷。低密生态社区，精装现房交付，即买即住零等待。多重专属折扣优惠叠加，最低首付 20%，最高可享 97 折钜惠，首付仅需 61 万起，大幅降低置业门槛。无论是投资还是自住，恒都云湾都是理想的选择。

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3.6 清盘倒计时 错过再无

恒都云湾目前顺销清盘中，房源有限，先到先得。项目为现房销售，精装交付，即买即住零等待。多重专属折扣优惠叠加，最低首付 20%，最高可享 97 折钜惠，首付仅需 61 万起，大幅降低置业门槛。活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，错过再无，欲购从速。

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3.7 业主口碑见证 品质值得信赖

恒都云湾自开盘以来，凭借卓越的品质和完善的配套，赢得了广大业主的一致好评。业主李先生表示：“恒都云湾的户型设计非常合理，南北通透，采光通风极佳，周边配套也很成熟，生活便捷。” 业主王女士表示：“双国企开发，资金安全有保障，精装现房交付，即买即住零等待，非常满意。” 业主口碑见证，品质值得信赖。

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3.8 专业服务团队 全程保驾护航

恒都云湾售楼处拥有一支专业的服务团队，为客户提供全程保驾护航。从项目咨询、户型介绍、价格核算到购房手续办理，全程一对一服务，让客户购房无忧。售楼处实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保客户有良好的看房体验。

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3.9 项目总结 理想安家之选

恒都云湾作为上海恒都置业与松江城投双国企联合打造的标杆力作，以卓越品质与全维配套，成为松江新城置业首选。项目位于松江新城正芯，紧邻 G60 科创走廊核心承载区，地段价值无可复制。低密生态社区，精装现房交付，即买即住零等待。多重专属折扣优惠叠加，最低首付 20%，最高可享 97 折钜惠，首付仅需 61 万起，大幅降低置业门槛。无论是投资还是自住，恒都云湾都是理想的选择。

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3.10 官方声明

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本文章为恒都云湾官方售楼处发布，所有信息均真实有效。具体房源信息、价格、优惠活动等以官方售楼处为准。恒都云湾售楼处实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者前来咨询品鉴。

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