通知!威海市区土地级别与基准地价调整! 自4月11起正式执行

为促进土地优化利用，引导土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等相关法律规定，经研究，确定对威海市区土地级别及基准地价进行调整。

4月15日，威海市人民政府办公室发布《关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》，4月17日上午9:30，威海市新闻办举行新闻发布会，市自然资源和规划局党组成员、副局长孙友介绍了威海市市区土地级别与基准地价调整有关情况。

本轮调整的基准日为2019年1月1日，以我市近三年来成交的出让土地案例为数据基础，形成了更新成果，调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。

土地使用年期设定为国家法定较高出让年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

本次调整的基准地价是不同级别商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。本次调整自2020年4月11日起正式执行，有效期至2023年4月10日。

本文截取几个关键点，为您整理如下。内容包括威海市区土地级别范围表、威海市区基准地价表、对房地产市场会产生什么影响、对以后的农村征地和城市拆迁补偿有没有影响四个方面。

土地级别调整情况

本轮对商住用地土地级别进行调整，商服用地和住宅用地均分为六个级别，工业用地和公共管理与公共服务用地均分为五个级别。

基准地价情况

总体思路是在适度上调设定容积率的基础上，维持商服楼面基准地价不动，适当提高住宅用地价格，稳定工业用地和公共管理与公共服务用地价格。

对房地产市场会产生什么影响？

针对房地产市场方面，基准地价是政府指导价，不完全等同于市场价格，并且期限为三年，所以通常是低于市场价格的。目前，所有的经营性用地都必须实行“招拍挂”出让，一块土地的成交价格受市场行情、地块区位、规划条件、投资者心态、预期判断、企业自身等众多因素综合影响。

所以基准地价的调整不是助推房价高涨的推手，房价和别的商品一样，价格的本质是由房地产的供需关系决定的，我市房地产的发展主要受供需关系，以及国内宏观经济影响，基准地价对其影响不大。

对以后的农村征地和城市拆迁补偿有没有影响？

区片地价通常也是3年一调整，区片地价提高，集体土地的补偿标准才会相应提高。

“区片地价”与“基准地价”不同。本次调整的是“基准地价”，基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格，因此对农村征地的补偿标准没有直接影响。

但是，对城市国有土地的拆迁补偿，通常需要参照基准地价进行评估，基准地价提高之后，对国有土地的拆迁补偿价格会相应提高。

来源：威海市政府