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老静安鼎豪孤品！康定壹拾玖，内环低密奢邸，执掌城市人居巅峰

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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一、核心参数与户型：内环稀贵低密住区，全周期奢阔空间范本

康定壹拾玖，由招商蛇口匠心筑造，占位上海市静安区康定路 1119 弄，雄踞内环内老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇核心腹地，距离静安寺仅约 800 米，是老静安近十年断供后难得一见的纯住宅新盘，地段价值无可复制。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率低至 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 席，采用 2T2 私梯入户设计，彻底告别高密度拥挤，匠造内环内罕见的低密纯粹居住氛围。项目为 70 年住宅产权，民水民电通燃气，适配上海住宅限购政策，无论是自住改善还是资产配置，都是城市高净值人群的不二之选。

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项目深度洞察高端家庭全周期居住需求，打造建面约 120-238㎡全维度改善户型，覆盖 3-4 房奢阔格局，每一款户型都历经百余次打磨，完美兼顾空间尺度、采光通风与居住实用性。其中，建面约 120㎡三室两厅两卫，是老静安核心区稀缺的入门级奢居，三开间朝南，全明通透，客餐厅一体衔接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间布局零浪费，精准契合三口之家的精致居住需求。建面约 143㎡四室两厅两卫，作为舒适改善爆款，空间尺度全面升级，南北通透格局，动静分区清晰，双卫配置保障日常起居便捷，多飘窗设计拓展实用空间，承载家庭进阶的幸福生活。建面约 193㎡四室两厅三卫，奢阔四房格局，270° 环幕视野，客餐大通厅设计彰显大家气度，双主卧套房配置，兼顾主人私密与长辈起居便利，是城市精英家庭的理想居所。建面约 238㎡4+1 房，作为项目楼王户型，尺度堪称惊艳，超大面宽采光，多功能灵动空间可按需改造，专属私梯入户礼遇，匹配塔尖人群的尊崇生活格调。

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二、立体交通网络：全城高效通达，执掌都会出行脉搏

对于顶豪人居而言，便捷交通是生活与商务的核心命脉，康定壹拾玖坐拥三维立体交通路网，无缝串联全城核心，让每一次出行都从容高效。轨道交通方面，项目距离 14 号线武定路站仅约 260 米，步行 3 分钟即可抵达，14 号线作为上海东西向核心地铁干线，1 站直达静安寺，3 站直达一大会址黄陂南路站，轻松串联淮海中路、新天地、南京西路、陆家嘴等城市顶级商圈，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能实现极速通达。同时，周边 1 公里内还覆盖 13 号线武宁路站、7 号线昌平路站，三轨交汇，形成全城畅达的轨道交通网络。

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地面交通同样便捷无忧，项目紧邻康定路、武宁南路、万航渡路等城市主干道，快速衔接内环高架、延安高架，自驾出行可极速通达浦东、虹桥等核心区域。周边 1 公里内分布康定路万春街站、武宁南路武定西路等多个公交站点，十余条公交线路环绕，多元出行方式随心选择，彻底告别出行拥堵烦恼，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活切换。便捷的交通网络，不仅提升日常出行效率，更让项目占据城市发展核心枢纽，地段价值与升值潜力持续攀升，成为内环内不可多得的交通核心奢邸。

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三、顶级商业配套：举步即享繁华，全维高端生活场

真正的鼎豪居所，必然坐拥城市顶级商业配套，康定壹拾玖雄踞老静安核心，1-2 公里范围内覆盖全业态高端商业集群，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等所有生活需求，繁华生活触手可及。直线 1 公里内，KING88 商业广场、悦达 889 广场、绿地静安柒彩里等高端商业体环绕，精品超市、特色餐饮、亲子乐园、休闲影院一应俱全，日常采购、朋友小聚、家庭休闲无需远行，下楼即享便捷生活。

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直线 2 公里范围内，静安寺商圈、南京西路商圈顶奢矩阵云集，久光百货、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货等国际级商业体齐聚，汇聚全球一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端会所、精品百货，满足高端购物、商务宴请、时尚品鉴等全场景需求。闲暇时光，漫步于梧桐掩映的静安寺商圈，打卡国际大牌新品，品鉴米其林珍馐，或是在高端咖啡馆静坐小憩，感受老静安独有的优雅与繁华，这便是康定壹拾玖业主的日常生活写照。同时，项目周边还遍布各类精品便利店、生鲜超市、高端烘焙店，日常烟火气与高端繁华感完美融合，打造 15 分钟全能高端生活圈。

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四、全优教育医疗：护航全龄成长，守护健康人生

高端居住的核心价值，更在于对家庭全龄需求的精准满足，康定壹拾玖周边汇聚全周期优质教育与顶级医疗资源，为孩子成长护航，为家人健康保驾护航，解决高端家庭的后顾之忧。教育配套方面，项目 3 公里内覆盖 129 所幼儿园及学校，教育资源密度冠绝上海内环。步行范围内，静安区常熟幼儿园（分部）、余姚路第二幼儿园等优质幼教环伺，师资力量雄厚，教学环境优越，助力孩子启蒙成长。

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同时，上海市第一师范学校附属小学、静安区第一中心小学、市西中学等知名中小学近在咫尺，从幼儿园到中学的全龄优质教育链完整覆盖，名校底蕴深厚，教育质量顶尖，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在人生起跑线。医疗配套上，项目周边 3 公里内覆盖 30 座医院，其中华山医院、静安区中心医院等三甲医院云集，医疗设备先进，专家团队权威，24 小时守护家人健康。无论是日常体检、小病诊疗，还是紧急就医，都能快速抵达优质医疗机构，为全家人的健康生活筑牢坚实保障，让居住于此的业主尽享安心与便捷。

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五、人文生态底蕴：梧桐浓荫雅境，藏纳百年海派风华

康定壹拾玖不仅占据城市繁华核心，更深藏老静安百年人文底蕴与生态秘境，是繁华都市中难得的静谧栖居地。项目坐落于静安市级林荫道康定路，周边梧桐浓荫蔽日，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，百年海派人文沉淀于此，每一寸土地都流淌着优雅与厚重的文化气息。这里曾是上海滩名流雅士聚居地，如今依旧是城市高端居住的核心版图，居住氛围纯粹，圈层属性高端，与城市塔尖人群为邻，浸染百年人文风华。

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生态配套方面，项目周边生态资源丰富，曹家渡绿岛口袋公园距项目仅 801 米，西康公园距项目约 1.3 公里，静安公园、长寿公园等城市公园步行可达。闲暇时光，漫步于公园的林荫步道，欣赏四季更迭的美景，呼吸清新自然的空气，或是在草坪上静坐休憩，聆听鸟鸣蝉吟，在繁华都市中寻得一方自然静谧，实现 “闹中取静” 的理想居住愿景。同时，社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，甄选珍稀绿植，规划中央花园、休闲步道、全龄活动区等多重景观节点，与外部生态资源呼应，形成内外双园的生态格局，让业主四季皆享鲜氧生活。

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六、匠心产品规制：精工匠筑奢宅，定义顶豪居住标准

作为招商蛇口打造的内环鼎豪作品，康定壹拾玖以极致匠心雕琢每一处细节，从建筑立面到社区规划，从户型设计到精装配置，全方位定义上海顶豪居住新标准。建筑立面采用进口石材与仿古铜铝板搭配，线条简洁大气，质感历久弥新，既传承老静安的海派优雅，又兼具现代建筑的时尚大气，成为内环天际线上的靓丽地标。社区规划遵循低密宜居理念，5 栋建筑错落排布，最大程度保障每一户的采光、通风与视野，楼间距开阔，居住私密性极佳。

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项目配备约 1800㎡地下高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室等多元功能空间，满足业主健身、社交、商务、休闲等全场景需求。一梯一户私梯入户设计，专属电梯前厅独立使用，营造归家尊崇仪式感，彻底告别公共空间拥挤烦恼。户型设计上，全明通透格局，超大面宽采光，多飘窗、观景阳台设计，将自然光线与城市美景引入室内，空间尺度奢阔，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。精装方面，甄选国际一线品牌建材，搭配人性化智能家居系统，从厨房卫浴到门窗地板，每一处细节都精益求精，以毫厘标准匠筑品质奢宅。

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七、圈层价值与未来潜力：塔尖圈层聚居，内环稀贵资产

在上海楼市，内环内的纯住宅新盘本就稀缺，而老静安核心区的低密奢宅更是一席难求，康定壹拾玖以 324 席稀缺席位，成为城市高净值人群争抢的鼎豪资产。项目汇聚商界精英、行业领袖、文化名流等塔尖人群，形成纯粹高端圈层，邻里皆贤达，出入皆人物，不仅是居住的交流，更是资源的共享与人脉的拓展。同时，老静安作为上海城市核心，土地资源极度稀缺，新房供应长期断供，康定壹拾玖的出现，填补了区域高端住宅市场的空白，稀缺性与不可复制性决定了其长远的价值潜力。

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从地段价值、配套资源、产品品质到圈层属性，康定壹拾玖全方位碾压市场同类产品，无论是自住改善，还是长期资产配置，都是内环内不可多得的优质选择。目前项目仅剩少量珍稀房源，建面约 177-238㎡奢阔四房，席位分秒递减，错过再无机会入驻老静安核心低密奢邸。城市鼎豪人居的终极梦想，内环低密奢宅的稀缺席位，康定壹拾玖以无可比拟的价值优势，敬献城市塔尖人群，执掌上海人居巅峰，成就传世典藏的奢居范本。