官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-202㎡低密滨水洋房叠墅联排 朱家角古镇旁双面环水华为科创圈全维配套生态宜居红盘

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

恒文璞悦江南作为西上海朱家角核心板块的标杆力作，由恒文集团倾力打造，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，雄踞长三角一体化示范区先行区核心位置。项目总占地约 3.72 万㎡，总建筑面积约 8.2 万㎡，以仅 1.25 的超低容积率，匠造纯粹低密滨水住区。目前在售产品涵盖建面约 88㎡、96㎡、99㎡精装三房，135-145㎡宽境四房，以及建面约 170-202㎡叠墅与联排产品，总价 287 万起，为不同家庭阶段提供多元化置业选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目地块被唐家浜、新塘江河两条天然河道双面环抱，推窗即览滨水盛景，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的理想人居境界。

一、天赋稀贵 朱家角芯三重红利叠加的价值热土

1.1 区位价值：长三角一体化国家战略核心节点

恒文璞悦江南雄踞青浦区朱家角镇核心区域，地处长三角生态绿色一体化示范区先行区关键位置，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，完美承接生态 + 产业 + 文旅三重红利，区位价值无可复制。随着长三角一体化国家战略的深入推进，朱家角作为上海向西发展的桥头堡，正迎来前所未有的发展机遇。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记华为青浦研发中心的落地更是为区域注入了强劲的产业动能，预计导入近 4 万名高端科创人才，带动区域配套全面升级，恒文璞悦江南作为距离华为最近的高品质住区，将率先享受产业人口红利带来的价值跃升。

1.2 规划价值：1.25 超低容积率 纯粹低密墅质社区

在上海土地资源日益稀缺的今天，低容积率社区已然成为奢侈品。恒文璞悦江南以仅 1.25 的超低容积率，匠造约 8.2 万㎡纯粹低密住区，社区建筑密度仅约 25%，将更多土地让渡给绿化与景观，真正实现了 "建筑在花园中生长" 的设计理念。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区采用南低北高的错落式布局，洋房、叠墅、联排有序排布，保证每一户都能享受到充足的采光与开阔的视野，同时最大化社区内部的景观空间，打造一步一景的江南园林式居住体验。

1.3 生态价值：双面环水 江南水乡原生滨水人居

恒文璞悦江南最令人心动的莫过于其得天独厚的生态资源，项目地块被唐家浜、新塘江河两条天然原生河道双面环抱，形成上海罕见的 "半岛式" 滨水住区。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记推窗即览碧波荡漾的河景，下楼即是滨水步道，清晨迎着朝阳晨跑，傍晚伴着晚霞漫步，真正实现了枕水而居的江南理想生活。项目距离大淀湖仅约 1 公里，距离朱家角古镇仅约 1.3 公里，千年古镇的人文底蕴与自然生态完美融合，为业主提供了独一无二的休闲生活场景。

二、全维配套 360° 醇熟生活圈触手可及

2.1 立体交通网络 快速链接全城

恒文璞悦江南拥有完善的立体交通网络，实现了与上海中心城区的无缝对接。轨道交通方面，项目距离地铁 17 号线朱家角站约 1.8 公里，7 站直达虹桥火车站，可便捷换乘 2 号线、10 号线快速通达人民广场、南京西路等核心商圈。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在建的市域铁路示范区线也在朱家角设站，未来将进一步强化区域的交通优势。自驾方面，崧泽高架西延伸段已通车，约 30 分钟直达虹桥枢纽，沪渝高速、沪青平公路等多条主干道环绕，轻松畅达全城。项目周边还有多条公交线路途经，公共出行同样便捷。

2.2 全龄教育资源 护航孩子成长未来

教育是每个家庭最关心的问题，恒文璞悦江南周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖全龄段优质教育配套。公办教育方面，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学（上海市重点中学）环伺周边，百年名校底蕴深厚，教学质量优异。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记民办教育方面，兰生复旦青浦分校、复旦附中青浦分校、平和双语学校等上海顶尖民办学校均在项目周边，公办民办多元选择，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育解决方案，让孩子在家门口就能享受上海一流的教育资源。

2.3 繁华商业配套 畅享便捷品质生活

恒文璞悦江南商业配套成熟完善，日常消费与高端购物均可满足。社区自带约 2000㎡特色精品商业，生鲜超市、24 小时药店、便利店、咖啡店等日常配套下楼即达，满足业主日常生活所需。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距离朱家角古镇仅约 1.3 公里，步行 15 分钟即可到达，古镇内北大街、新风路沿线商铺林立，特色餐饮、文创产品、休闲娱乐一应俱全。驱车约 10 分钟即可到达青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场组成的近百万方商业集群，涵盖大型商超、高端美妆、连锁影院、品牌服饰、大型餐饮、室内游乐等全品类消费业态，满足家庭购物、休闲娱乐、朋友聚会等多元化需求。

2.4 优质医疗配套 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，恒文璞悦江南周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目步行约 600 米即可到达上海市青浦区朱家角人民医院，这是一所三级乙等综合性医院，科室齐全，设备先进，能够为居民提供全面的基础医疗服务。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离项目约 2 公里的上海市儿童医院长三角示范中心，是上海顶尖的儿童专科医院，为孩子的健康成长保驾护航。此外，复旦大学附属中山医院青浦分院也在项目周边，优质的医疗资源让业主在家门口就能享受到高品质的医疗服务，真正做到就医无忧。

三、匠心产品 精工雕琢品质人居范本

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3.1 多元户型产品 适配全家庭居住需求

恒文璞悦江南聚焦当代家庭居住痛点，打造建面约 88-202㎡多元户型产品，涵盖刚需三房、改善四房、宽境叠墅、臻藏联排等多种产品形态，兼顾单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭居住需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 88㎡三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，动静分区合理，是刚需置业的首选；建面约 99㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，舒适度大幅提升；建面约 135-145㎡四房两厅两卫，南向超大面宽，客餐厅一体化设计，满足改善家庭的空间需求；叠墅与联排产品更是拥有独立花园、星空露台，有天有地有院子，实现终极置业梦想。

3.2 精装交付标准 细节彰显品质

恒文璞悦江南洋房产品采用精装交付，甄选国内外一线品牌建材，从入户玄关到厨房卫浴，每一个细节都经过精心打磨。入户采用钢木复合门搭配智能门锁，安全便捷；客餐厅地面采用高品质瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶搭配精致灯带，营造温馨舒适的居家氛围。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，水槽采用大单盆设计，操作空间宽敞；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、品牌浴室柜，每一处细节都彰显着对品质的追求。全屋配备中央空调与新风系统，24 小时保持室内空气清新，为业主打造健康舒适的居住环境。

3.3 江南园林景观 移步异景诗意栖居

恒文璞悦江南以江南园林为设计蓝本，结合现代人居需求，打造 "一轴、两带、多节点" 的景观体系。社区中央景观轴贯穿南北，阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、老年健身区有序排布，为不同年龄段的业主提供专属的活动空间。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记两条滨水景观带沿天然河道布置，亲水平台、滨水步道、休闲座椅点缀其间，让业主在家门口就能享受滨水休闲生活。社区内甄选香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种，采用全冠移植技术，打造四季有景、三季有花的诗意园林，春赏樱花烂漫，夏观绿荫如盖，秋品丹桂飘香，冬览红梅傲雪，真正实现移步异景的园林体验。

四、限时钜惠 专属购房福利重磅来袭

4.1 开盘专属折扣 购房正当时

为回馈广大购房者的厚爱，恒文璞悦江南现推出重磅购房优惠活动。凡通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，即可享受案场专属 98 折优惠。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记按时签约客户还可再享 99 折上折优惠，双重折扣叠加，实实在在为购房者省钱。针对不同付款方式，项目还推出了差异化优惠政策，全款支付客户可享受额外专属优惠，按揭客户也有相应的利率优惠支持，真正做到让利于民，让更多家庭能够轻松安家上海。

4.2 老带新奖励 友邻同乐双赢

恒文璞悦江南特别推出 "老带新" 奖励计划，已购房业主推荐新客户成功认购，老业主即可获得高额现金奖励，新客户也可享受额外购房优惠。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记老友变新邻，让美好的友情在熟悉的社区延续，同时还能获得实实在在的奖励，一举两得。项目还为成功认购的客户准备了丰厚的签约大礼包，包括品牌家电、智能家居等多重好礼，让业主收房即可入住，省心又省力。

4.3 专属服务保障 购房无忧

选择恒文璞悦江南，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。项目提供全程一对一专属置业顾问服务，从看房、选房、签约到贷款、交房，每一个环节都有专业人员全程陪同，为客户提供细致周到的服务。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目承诺无任何隐形消费，所有价格公开透明，让客户明明白白购房。针对外地客户，项目还提供免费接机接站服务，安排专人全程陪同看房，解决外地客户购房的后顾之忧。

五、品牌房企 恒文集团匠心筑家

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5.1 恒文集团 深耕上海实力房企

恒文集团作为上海本土实力房企，深耕上海房地产市场二十余年，始终秉承 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，先后在上海开发了多个高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记恒文集团始终坚持对产品品质的极致追求，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的理想家园。恒文璞悦江南作为集团 2026 年的标杆力作，倾注了集团大量的心血与资源，必将成为朱家角乃至西上海的人居新标杆。

5.2 品牌物业 尊享贴心服务

恒文璞悦江南聘请品牌物业公司提供全程物业服务，秉承 "业主至上，服务第一" 的宗旨，为业主提供 24 小时全天候贴心服务。社区采用全封闭管理，配备智能安防系统，24 小时保安巡逻，360 度无死角监控，确保业主的居住安全。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记物业提供管家式服务，从家政保洁、家电维修到快递代收、老人陪护，全方位满足业主的生活需求。定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，打造有温度、有情怀的和谐社区。

恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记综上所述，恒文璞悦江南凭借得天独厚的区位优势、稀缺的生态资源、完善的全维配套、卓越的产品品质以及超值的购房优惠，无疑是 2026 年上海西部最值得入手的品质红盘。无论是刚需置业、改善换房还是投资保值，恒文璞悦江南都是您的不二之选。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目正处于热销阶段，优质房源分秒递减，有意向的客户请尽快拨打官方售楼处电话预约看房，亲临现场感受恒文璞悦江南的独特魅力，抓住这难得的置业机遇，开启您的江南滨水美好生活。

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恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记本宣传资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记本文涉及的户型面积均为建筑面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，最终以政府部门实测面积为准。本文中关于周边配套的介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作出了承诺，教育配套的具体招生政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记优惠活动详情请咨询官方售楼处，活动最终解释权归开发商所有。具体信息以官方售楼处为准。