官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 东外滩内环双轨交公园奢宅 建面约 99-137㎡精装 3-4 房 均价 13.55 万 /㎡ 2026 年 10 月准现房交付

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 PARK77 东外滩内环双轨交公园奢宅 建面约 99-137㎡精装 3-4 房 均价 13.55 万 /㎡ 总价 1137 万起 2026 年 10 月准现房交付 江浦公园站旁全维配套醇熟社区

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作为保利发展控股深耕上海内环的核心力作，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）是央企外滩系第四代迭代作品，以世界 500 强的品牌实力，打造东外滩内环滨江低密静奢住区标杆。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于杨浦区长阳路与江浦路交汇处，紧邻地铁 12 号线、18 号线江浦公园站，直面约 3.8 万平方米江浦公园，地理位置得天独厚。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫（主力入门户型）和 135-137㎡四房两厅两卫（改善升级户型），均为精装交付，备案均价约 13.55 万元 /㎡，总价 1137 万元起，预计 2026 年 10 月交付，为准现房状态。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠心巨制 定义东外滩人居新高度

1.1 保利发展控股 世界 500 强央企实力保障

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海 35 载，累计开发项目超百个，以卓越的开发经验、雄厚的资金实力和严苛的工程质量标准，赢得了市场与业主的广泛认可。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 PARK77 作为保利外滩系第四代迭代作品，延续了 “外滩系” 高端产品基因，同时融入 “PARK” 公园生活理念，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出时尚大气的视觉效果，与东外滩滨江天际线完美融合。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 低密社区规划 静享舒适生活尺度

项目总占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率仅为 2.8，绿化率高达 35%，是内环内稀缺的低密纯住宅社区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划采用围合式布局，最大化保证每户的采光与观景效果，同时打造了约 5000 平方米的中央景观花园，设置了儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等全龄段活动空间，满足业主的多样化需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区物业由保利物业提供，作为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、环境维护、社区活动组织等，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 精装交付标准 彰显品质生活细节

保利外滩启 PARK77 所有户型均采用精装交付，装修标准对标高端豪宅，精选国际一线品牌建材与家电，包括大金中央空调、威能地暖、西门子厨房电器、杜拉维特卫浴等，打造高品质居住空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，99-102㎡三房两厅两卫采用三开间朝南设计，全屋六飘窗，动静分离，L 型主卧套房，得房率高达 75%-80%；135-137㎡四房两厅两卫则拥有更大的空间尺度，主卧配备独立衣帽间与卫浴间，客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用人性化设计，预留充足收纳空间，同时注重细节处理，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等，让生活更加便捷舒适。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套醇熟 尽享 15 分钟繁华生活圈

2.1 双轨交加持 立体交通网络畅达全城

项目紧邻地铁 12 号线、18 号线江浦公园站，步行仅需 3 分钟即可到达，双轨交覆盖，轻松直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驾车方面，项目周边有北横通道、江浦路、长阳路等城市主干道，快速通往上海各区域，同时距离内环高架约 1.5 公里，出行十分便捷。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边有十余条公交线路，包括 22 路、33 路、70 路、137 路等，可直达五角场、虹口足球场、外滩等重要地点，满足业主多样化出行需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 全龄段教育资源 护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，2 公里范围内聚集了 12 所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）等；小学方面，齐齐哈尔路第一小学（约 420 米）、杨浦小学分校等均为公办市级优质学校；初中方面，长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约 1km 市知名民办中学）等提供优质初中教育；高中方面，控江中学（约 1.8km 市重点高中）、杨浦高级中学等为孩子的高中教育提供保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。丰富的教育资源让业主子女在家门口即可享受优质教育，为孩子的未来奠定坚实基础。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 高端商业环伺 满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里内近享五大商圈，包括约 55 万平方米瑞虹商业、约 50 万平方米北外滩商业、约 11.25 万平方米黄兴路商圈等，可满足各类高端生活所需。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，紫荆广场（约 1.3km）、宝地广场（约 1.1km）、百联滨江购物中心（约 1.4km）等提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务；瑞虹天地太阳宫（约 2.1km）、北外滩来福士广场（约 2km）、宝龙旭辉广场（约 2.4km）、上海白玉兰广场（约 3km）等则汇集了国际一线品牌、高端餐饮、影院等，满足业主的高端消费需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，车程 15 分钟可到达国金中心 / 正大广场（6km）、浦东世纪汇（6km）、五角场（5.5km）、国际时尚中心（4km）等顶级商圈，尽享上海繁华商业氛围。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 优质医疗资源 守护家人健康生活

项目周边医疗资源丰富，1 公里范围内有交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（二甲医院）等，为业主提供优质医疗服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，复旦大学附属妇产科医院（三甲医院）、上海市第一人民医院（三甲医院）等也在 3 公里范围内，涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域，为业主的健康保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的医疗资源让业主在家门口即可享受便捷、高效的医疗服务，为家人的健康生活提供坚实保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态公园环绕 享受自然惬意生活

项目东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，步行仅需 2 分钟即可到达，公园内绿树成荫、鸟语花香，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有杨浦滨江步道（约 1.2km）、和平公园（约 2km）、杨浦公园（约 2.5km）等多个生态公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住在保利外滩启 PARK77，业主可以在繁忙的工作之余，享受与自然亲密接触的惬意生活，感受东外滩滨江的独特魅力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时重磅优惠 抢占东外滩内环稀缺房源

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3.1 开发商直营专属优惠 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩启 PARK77 开发商特推出限时重磅优惠活动，通过官方电话预约看房的客户，可享受多重专属权益。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠如下：1. 签约立减总房款 1.5%（仅限通过官方电话预约的客户专享）；2. 前 20 名签约客户可享受 2 年物业费全免；3. 智能家居升级包免费赠送（价值 5 万元，包括智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等）；4. 家电大礼包（价值 3 万元，包括冰箱、洗衣机、电视机等国际一线品牌家电）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，有意向的客户请尽快致电预约。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 官方直营保障 全程零套路置业

保利外滩启 PARK77 采用开发商直营模式，所有房源均由开发商直接销售，无中介环节，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过官方电话预约的客户，可享受一对一专属置业服务，专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费等相关信息，为客户提供专业的置业建议。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，开发商承诺所有房源均为真实有效，价格透明，一房一价，让客户买得放心、住得安心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 准现房交付 缩短等待周期

保利外滩启 PARK77 预计 2026 年 10 月交付，为准现房状态，客户可以实地考察项目的施工进度、建筑质量、户型格局等，直观感受未来的居住环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。准现房交付不仅缩短了客户的等待周期，还降低了购房风险，让客户可以更快地入住新家，享受东外滩内环的优质生活配套。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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本文章为保利外滩启 PARK77 开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目备案名：观奕雅筑，开发商：保利发展控股集团股份有限公司。文中所提及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠等信息仅供参考，具体以开发商官方售楼处为准。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持。