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杨浦兴里：内环滨江低密藏品，海派人居传世之作 —— 城芯稀贵资产，匠筑理想生活范本

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心参数与户型地理：内环稀贵地段，匠造低密人居标杆

杨浦兴里，由国企上海城投置地匠心筑造，作为深耕上海内环核心的实力房企，以百年海派文化为根，以现代人居标准为魂，打造内环内罕见的低密品质住区。项目坐落于杨浦区渭南路 333 弄，占位东外滩内环滨江 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江约 800 米，与北外滩、陆家嘴共筑城市黄金三角，坐享一江一河战略发展红利，地段价值无可复制。项目总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 4.28 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 6-8 层精装洋房与 3 层海派风貌联排别墅，总户数 136 户，车位比约 1:1.27，人车分流设计，70 年纯住宅产权，实景准现房呈现，预计 2026 年 12 月交付，无需久候即享城芯理想生活。

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在售户型覆盖多元居住需求，洋房主力户型为建面约 95-141㎡阔境空间，联排别墅为建面约 130-154㎡海派藏品。其中，95㎡3 房 2 厅 1 卫户型，方正全明，三开间朝南，南向观景阳台，动静分区清晰，满足三口之家温馨日常；125㎡3 房 2 厅 2 卫户型，奢阔横厅设计，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，双阳台布局，兼顾生活与观景；141㎡4 房 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，南向面宽约 14 米，中西双厨规划，适配三代同堂或二孩家庭的改善需求。联排别墅地上三层 + 地下空间，独门独院，私享露台与庭院，将海派建筑的典雅与墅居生活的私密完美融合，是内环内稀缺的传世藏品。项目雄踞杨浦内环核心，周边平凉路、长阳路、周家嘴路等主干道纵横，内环高架、南北高架快速接驳，地铁 12 号线、18 号线双轨环绕，步行可达站点，立体交通网畅达全城各大核心商圈，地理位置得天独厚。

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二、全维交通配套：立体路网纵横，执掌城芯出行脉络

对于城芯人居而言，交通是价值的核心命脉，杨浦兴里以多维立体交通网络，实现便捷与静谧的完美平衡，让每一次出行都高效从容。轨交方面，项目近邻地铁 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，步行距离均在 10 分钟内，双轨交汇覆盖全城，可便捷换乘 4、8、10 号线等多条线路，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达人民广场、静安寺，30 分钟畅达虹桥商务区，无缝衔接城市核心功能区。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能快速抵达，告别拥堵困扰。

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自驾出行同样便捷无忧，项目紧邻内环高架入口，5 分钟上高架，10 分钟可达外滩、北外滩，通过北横通道、军工路快速路，轻松衔接长三角核心城市，跨城出行高效无阻。周边平凉路、沈阳路、眉州路等城市支路环绕，路网密度高，出行路线灵活选择，避开高峰拥堵路段。公共交通方面，1 公里内覆盖 21 个公交站点，25 路、155 路、843 路、申川专线等多条公交线路途经，直达杨浦、虹口、浦东等区域，满足日常短途出行、老人小孩无轨交出行需求，形成轨交、自驾、公交三位一体的立体交通体系，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

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三、醇熟商业配套：繁华举步即达，丰盈生活全维度满足

高端人居的核心魅力，在于对城市优质商业资源的占有，杨浦兴里 3 公里内覆盖全业态高端商圈，同时兼具社区便民商业，让繁华与烟火气兼得，生活需求一站式满足。大型商业方面，1 公里内直达百联滨江购物中心，集精品超市、国际品牌服饰、餐饮娱乐、亲子早教于一体，日常购物、休闲、聚餐轻松实现。3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地、五角场商圈等顶级商业体，从国际奢侈品牌、潮流轻奢好物，到全球特色美食、IMAX 影院、高端会所、文创空间，全业态覆盖，满足高端消费、社交聚会、休闲娱乐的多元需求。

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社区自带便民商业街区，引入老上海老字号、生鲜超市、24 小时便利店、精品餐饮、药店等多元业态，下楼即享日常买菜、购物、餐饮、买药等基础需求，无需远行即可解决生活琐事。周边平凉路商业街、东方渔人码头、欧尚超市等成熟商业体环伺，既有国际品牌的时尚潮流，又有本土特色的市井烟火，清晨可逛生鲜市集选购新鲜食材，午后可约闺蜜逛商业街选购服饰，夜晚可在滨江商圈享受精致晚餐，全维度丰盈生活场景，让居住者时刻沉浸在便捷、舒适、高阶的生活氛围之中。无论是追求精致生活的城市精英，还是注重日常便利的三口之家，都能在此找到专属的生活幸福感。

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四、优质文教配套：全龄教育护航，书香浸润成长之路

教育是家庭置业的核心考量，杨浦兴里占位杨浦文教高地，周边汇聚从幼儿园到高校的全龄优质教育资源，浓厚书香氛围，护航孩子菁英成长之路。学前教育方面，步行可达向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学附属幼儿园等优质园所，师资力量雄厚，教学设施完善，采用现代化启蒙教育模式，呵护孩子童年成长。基础教育资源更是得天独厚，1 公里内有平凉路第三小学（区重点）、杭州路第一小学、辽阳中学、上海外国语大学附属双语学校等知名中小学，其中平凉路第三小学以优质教学质量、特色教育理念闻名，上海外国语大学附属双语学校兼具国际化视野与本土教育优势，为孩子提供多元化教育选择。

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高校资源方面，项目依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，形成浓厚的科教人文氛围，周边学术交流活动频繁，文化气息浓郁。居住于此，孩子从小浸润在书香之中，耳濡目染养成良好学习习惯，同时优质教育资源环伺，无需为学区焦虑，轻松解决孩子上学难题。此外，周边还有杨浦区图书馆、少年宫、文化活动中心等文教场所，周末可带孩子阅读书籍、参与艺术培训、体验文化活动，丰富课余生活，培养艺术素养与人文底蕴，为孩子的成长奠定坚实基础。

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五、完善医疗配套：三甲资源环伺，守护全家健康生活

健康是美好生活的根基，杨浦兴里周边医疗资源丰富，汇聚多所三甲医院与优质医疗机构，24 小时守护全家健康，为生活保驾护航。距离项目约 2.2 公里的上海交通大学医学院附属新华医院，是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，儿科、老年病科、妇产科等科室实力顶尖，医疗设备先进，专家团队权威，是区域内医疗保障的核心支撑。此外，上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构环伺，涵盖综合诊疗、康复护理、健康体检等多元医疗服务，满足日常看病、慢病管理、康复治疗等需求。

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社区周边还分布多家社区卫生服务中心、连锁药店、口腔诊所等便民医疗网点，日常感冒发烧、配药、体检等基础医疗需求，步行即可解决，高效便捷。完善的医疗配套，不仅为业主提供全方位健康保障，更让居住者无需担忧突发就医问题，无论是老人慢病诊疗、孕妇产检，还是孩子看病，都能快速找到优质医疗资源，安心享受城芯生活。在杨浦兴里，医疗资源与居住空间完美融合，以专业医疗守护，让每一位业主都能安心、舒心、放心地生活。

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六、生态人文配套：滨江绿境环绕，诗意栖居近在咫尺

在城市核心，生态资源是不可复制的稀贵资产，杨浦兴里近享黄浦江生态资源与城市公园绿境，将自然诗意融入日常，实现繁华与自然的双重占有。项目直线距黄浦江约 800 米，步行 10 分钟可达滨江生态步道、滨江公园，闲暇时分，漫步江堤，欣赏江景波澜壮阔，感受江风拂面清爽，看船只往来穿梭，赏日出日落美景，让自然绿意与江景风光舒缓身心疲惫。滨江区域规划有休闲广场、健身跑道、儿童游乐区、文创艺术空间，周末可带家人露营、骑行、慢跑、写生，享受亲子时光与自然乐趣。

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城市公园方面，周边平凉公园、江浦公园、惠民公园等多个生态公园环伺，其中平凉公园步行仅 800 米，园内绿植繁茂、亭台楼阁错落，设有健身区、休闲区，是日常晨练、午后休憩、傍晚散步的绝佳去处。江浦公园占地约 4.3 公顷，以生态绿化为核心，搭配湖泊、假山、步道，兼具生态景观与休闲功能，为业主提供家门口的天然氧吧。同时，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心区域，承载着百年工业文脉，周边保留大量历史建筑、工业遗址，兼具自然生态与人文底蕴，居住于此，既能享受自然生态的静谧，又能感受海派文化的厚重，实现诗意栖居与人文熏陶的双重美好。

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七、产品价值与居住体验：海派匠心筑造，低密奢享人生

作为内环内稀缺的低密海派住区，杨浦兴里以匠心工艺与品质细节，打造兼具颜值与实用的人居产品，重新定义城芯高端居住标准。建筑设计融合传统海派风貌与现代建筑美学，洋房采用简约典雅的立面设计，搭配大面积玻璃窗，通透大气；联排别墅传承石库门、里弄建筑精髓，以坡屋顶、雕花线条、红砖立面等元素，复刻海派建筑的典雅与厚重，兼具历史质感与现代时尚。社区规划遵循低密、生态、宜居理念，1.6 超低容积率，楼间距开阔，保证每一户的采光、通风与观景视野，35% 高绿化率，打造多重园林景观，种植香樟、桂花、樱花等全季绿植，搭配水景、小品、步道，形成移步异景的社区花园。

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户型设计秉承空间美学与实用主义融合理念，全明通透、尺度奢阔，洋房一梯两户规制，私密性强，室内无浪费空间，动静分区、干湿分离合理。精装交付标准严苛，甄选国际国内一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居系统，从厨房厨具、卫浴洁具到墙面地面、五金配件，每一处细节都精雕细琢，兼顾美观与实用。物业服务由城投物业全程护航，国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政维修、社区活动组织等全方位服务，以专业、贴心、高效的服务，提升居住幸福感与安全感。

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八、区域价值与未来前景：城芯稀贵资产，价值持续攀升

杨浦兴里占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，区域作为上海 “十四五” 规划重点发展板块，定位为世界级科创中心、滨水人文示范区，享受政策、产业、资源多重利好，区域价值迎来爆发式增长。杨浦滨江依托百年工业底蕴，聚焦科创、文创、金融等高端产业，吸引大量科创企业、总部经济、高端人才入驻，形成产城融合的复合型社区，带动区域配套升级、价值攀升。同时，内环内土地资源稀缺，低密住宅供应寥寥无几，杨浦兴里以 1.6 超低容积率、纯住区规划、海派产品形态，成为内环内不可复制的稀贵藏品，无论是自住舒适度，还是资产保值增值能力，都具备极强优势。

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项目作为国企上海城投置地匠心之作，品牌实力雄厚，品质有保障，实景准现房呈现，规避期房风险，预计 2026 年 12 月交付，即买即享城芯理想生活。在上海内环核心，兼具地段、交通、配套、产品、品牌五大核心优势的低密住区屈指可数，杨浦兴里以全方位价值优势，成为城市精英、高净值人群自住与资产配置的优选。未来，随着杨浦滨江建设持续推进、配套不断完善，项目价值将进一步凸显，成为内环滨江人居标杆与传世资产。

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结语

杨浦兴里，以内环滨江稀贵地段为基，以全维醇熟配套为翼，以海派匠心产品为核，以国企品牌保障为盾，打造集居住、生态、文教、商业、医疗于一体的城芯低密人居范本。这里既有城市核心的繁华便捷，又有自然生态的诗意静谧；既有全龄优质的资源配套，又有匠心雕琢的品质细节；既有海派文化的厚重底蕴，又有现代生活的时尚便捷。对于追求理想生活的城市精英而言，杨浦兴里不仅是一处居所，更是一种身份象征、一种生活方式、一份稀贵资产。

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目前项目实景准现房热销中，洋房与联排别墅席位有限，内环低密藏品分秒递减。案场实行预约制看房，为保障您的参观体验，避免现场等候，敬请提前拨打杨浦兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房时间，亲临现场品鉴海派低密人居的独特魅力，抢占内环滨江稀贵资产，启幕理想生活新篇章！