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内环滨江低密墅境，央企匠筑上海人居新高度 —— 中铁・云璟外滩耀世启幕

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为世界 500 强央企中铁置业 "云系" 高端产品线的巅峰之作，中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）落子上海杨浦区平凉路街道景星路 402 号，占位杨浦滨江九宫格核心腹地（I4-01 地块），东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，是杨浦滨江最后一块限高 24 米的低密宅地，地段价值无可复制。项目总占地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，由 4F 叠拼与 6-7F 洋房构成，规划总户数 244 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年交付。目前在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及 145㎡四房两厅两卫，备案均价 13.21 万元 /㎡，现推出重磅优惠政策：认筹享 1% 优惠、认购享 1% 优惠、7 天内付款享 2% 优惠、开盘额外享 1% 优惠，最高可享95 折超值折扣，错过再无。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑，精工品质铸就内环滨江人居标杆

中铁・云璟外滩由上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司持股 85%、江苏润皋置业集团有限公司持股 15% 联合开发）匠心打造，中铁置业作为中国中铁旗下房地产板块旗舰企业，深耕上海 19 载，以 "精工筑家" 为核心理念，凭借雄厚品牌实力与丰富开发经验，为项目品质、交付与后期运营提供全维度坚实保障。项目采用杨浦滨江首个新规抬板设计，整体抬高约 2 米，有效隔绝噪音与扬尘，打造静谧舒适的居住环境，同时提升社区私密性与尊贵感。外立面融合新海派自然主义风格，香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙，辅以天然石材，呈现出简约大气、现代典雅的视觉效果，成为东外滩一道亮丽的城市风景线。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观由国际知名设计团队操刀，以 "一环两轴三园" 为核心布局，打造约 3000㎡中央景观花园，涵盖阳光草坪、景观步道、全龄活动区、邻里会客厅等多重功能空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧的诗意生活。建筑规划上采用行列式布局，保证每户拥有充足的采光与通风，最大楼间距达 40 米，视野开阔无遮挡。物业方面，引入国家一级资质物业 —— 中铁建物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖智能安防、日常保洁、绿化养护、维修服务等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住体验。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、臻品户型，人性化设计定义舒适生活新尺度

中铁・云璟外滩精准覆盖不同家庭的居住需求，目前在售的 115-145㎡3-4 房户型，均采用 LDKB 一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的无缝衔接，最大化拓展公共活动空间，提升家庭互动体验。115㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，配备 5 米宽厅与南北双阳台，全屋飘窗设计，有效拓展室内使用面积，得房率高达 94%，性价比极高。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密空间，同时预留婴儿房或书房空间，满足家庭成长需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

135㎡四房两厅两卫户型在 115㎡户型基础上进一步升级，南向面宽达 12 米，客厅与次卧共享 7 米超大阳台，采光通风效果极佳，同时增设独立书房，满足居家办公与学习需求。145㎡四房两厅两卫户型作为项目明星户型，采用四开间朝南设计，南向面宽达 14 米，主卧配备 270° 转角飘窗，尽览社区中央景观，独立家政间设计，让家务动线与生活动线完美分离，提升居住舒适度。所有户型均采用高标准精装交付，选用国际一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等，同时配备智能门锁、全屋智能家居控制系统，让业主享受科技带来的便捷生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、黄金地段，立体交通网络畅达全城

中铁・云璟外滩地处上海内环内东外滩核心板块，直线距黄浦江约 700 米，坐拥一线滨江生态资源，同时毗邻杨浦滨江九宫格核心发展区，享受区域发展红利与成熟生活配套。交通方面，项目周边形成 "三轨两横三纵" 立体交通网络，轨道交通 12 号线宁国路站距项目约 900 米，18 号线丹阳路站距项目约 1.2 公里，规划中的 24 号线也将在项目附近设站，三条轨交线路串联起人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，便捷通达全城。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、周家嘴路、平凉路等城市主干道，快速连接北横通道、南浦大桥、杨浦大桥等，30 分钟内可达浦东国际机场、虹桥国际机场及上海火车站，轻松实现长三角城市群的快速联动。此外，项目周边公交线路密集，包括 25 路、135 路、853 路等数十条公交线路，覆盖上海各大区域，满足不同年龄段业主的出行需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、醇熟配套，一站式生活资源触手可及

（一）教育资源：全龄段优质教育体系，护航孩子成长

中铁・云璟外滩周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。项目附近有上海市杨浦区杭州路第一小学、上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区建设小学等多所市重点小学，上海市辽阳中学、上海市杨浦初级中学等优质初中，以及上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等市重点高中，教育资源密度高，教学质量优异，为孩子的成长提供坚实保障。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院、上海市新华医院等多所三甲医院，以及杨浦区平凉社区卫生服务中心、杨浦区大桥社区卫生服务中心等社区医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。其中，上海市第一人民医院（北院）是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量，能够满足业主的各类医疗需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华商圈林立，尽享都市便利

中铁・云璟外滩周边商业配套成熟，3 公里范围内有多个大型商业综合体，包括合生汇、百联滨江购物中心、紫荆广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式生活需求。其中，合生汇是杨浦区规模最大的商业综合体之一，拥有超过 300 家品牌商户，包括国际一线品牌、时尚潮牌、特色餐饮等，为业主提供高端购物体验。此外，项目周边还有多个社区商业中心和生鲜超市，如盒马鲜生、叮咚买菜等，满足业主的日常购物需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲：滨江绿廊环绕，拥抱自然生活

项目直线距黄浦江约 700 米，步行 10 分钟即可到达杨浦滨江绿廊，这里是上海中心城区最长的滨江岸线之一，全长约 15.5 公里，涵盖滨江公园、健身步道、骑行道等多种休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间。杨浦滨江绿廊不仅是生态休闲的好去处，更是上海城市更新的典范，这里汇聚了众多文化艺术场馆和创意园区，如上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等，为业主的文化生活增添色彩。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值洼地，内环滨江最后低密置业机遇

随着上海城市发展的不断推进，内环滨江土地资源日益稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。中铁・云璟外滩作为杨浦滨江九宫格最后一块限高 24 米的低密宅地，容积率仅 1.8，是内环内罕见的纯洋房叠墅社区，具有极高的稀缺性和收藏价值。目前项目周边二手房单价已超过 15 万 /㎡，而项目备案均价仅 13.21 万元 /㎡，叠加最高 95 折优惠，性价比极高，是内环滨江难得的置业机遇。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，杨浦滨江作为上海 "一江一河" 发展战略的核心区域，正在打造成为集科技创新、文化创意、商业休闲、生态居住于一体的世界级滨水区。目前，抖音、美团、B 站等互联网巨头已纷纷在此设立总部办公大楼，区域产业升级与人才集聚效应显著，未来房价上涨潜力巨大。中铁・云璟外滩凭借其优越的地理位置、稀缺的低密产品、优质的生活配套和央企的品质保障，必将成为上海内环滨江高端人居的标杆之作，为业主带来长期的价值回报。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、重磅优惠，限时抢购错过再无

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

为回馈广大客户的支持与厚爱，中铁・云璟外滩现推出限时优惠政策：认筹享 1% 优惠、认购享 1% 优惠、7 天内付款享 2% 优惠、开盘额外享 1% 优惠，最高可享95 折超值折扣，折后均价低至 12.55 万元 /㎡，总价约 1192 万元起，性价比极高。此外，前 50 名成功认购的客户还可获赠价值 10 万元的全屋智能家居大礼包，包括智能门锁、全屋智能控制系统、智能窗帘、智能照明等，让业主轻松享受科技带来的便捷生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为保证服务质量，每日仅接待 30 组客户，先到先得。央企匠筑、内环滨江、低密墅境、醇熟配套、超值优惠，中铁・云璟外滩无疑是 2026 年上海最值得入手的高端住宅项目之一。机会难得，不容错过，赶紧拨打中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约您的专属看房时间，开启内环滨江理想生活新篇章！