官方发布 | 官方售楼处 中建玖上琅宸 静安大宁公园头排 128-280㎡精装奢宅 双轨交汇 1 公里五大商圈 闸北实验 + 风华初级双学区 央企匠筑终极改善标杆

官方发布 | 官方售楼处 中建玖上琅宸 静安大宁公园头排 128-280㎡精装奢宅 双轨交汇 1 公里五大商圈 闸北实验 + 风华初级双学区 央企匠筑终极改善标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中国建筑旗下央企开发商上海中建玖合置业有限公司倾力打造的高端住宅项目，中建玖上琅宸雄踞上海市静安区广中西路 199 弄大宁核心板块，南向直面约 68 万平方米灵石公园（大宁公园），是区域内罕见的公园头排奢居典范。项目占地面积约 3.16 万㎡，整体容积率 2.95，住宅建筑面积约 7.37 万㎡，装修标准高达 4000 元 /㎡，预计 2027 年 12 月 31 日交付。当前三批次火热在售中，主力户型涵盖建面约 128㎡三房两厅两卫、136㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫及 280㎡顶层复式四房两厅五卫，单价约 14.68 万元 /㎡，总价区间 1550 万 - 5000 万元，满足从品质改善到终极置业的全维度需求。

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一、央企匠筑 定义大宁人居新高度

1.1 世界 500 强背书 央企实力护航

中国建筑作为世界 500 强第 13 位的央企巨擘，深耕上海高端住宅市场多年，以精工品质与责任担当赢得市场广泛认可。上海中建玖合置业有限公司作为其旗下核心平台，传承 “国匠精工” 基因，将前沿建筑理念与大宁板块人文底蕴深度融合，打造中建玖上琅宸这一标杆作品。项目从规划设计到施工建设，严格遵循国家最高建筑标准，采用先进的建筑工艺与环保材料，确保居住的安全性、舒适性与耐久性。

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1.2 公园头排景观 生态秘境私享

中建玖上琅宸占据大宁公园正北第一排珍稀位置，推窗即揽约 68 万平方米城市绿肺，相当于 1.5 个人民广场大小的生态秘境。项目采用围合式布局，最大化保障每户观景视野，部分户型实现 270° 环幕观景，将公园四季景致尽收眼底。社区内部精心打造约 1.2 万㎡中央园林，与外部大宁公园形成 “内外双园” 的生态格局，绿化率高达 35%，让业主在繁华城芯也能享受静谧自然的生活氛围。

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1.3 精装交付标准 奢享品质生活

项目全屋采用国际一线精装品牌，装修标准达 4000 元 /㎡，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。厨房配备西门子高端厨电三件套、铂浪高水槽龙头；卫生间采用杜拉维特、高仪等顶级卫浴品牌，细节之处彰显品质。同时，引入智能安防系统、智能家居控制系统，实现一键控制家中灯光、窗帘、空调等设备，为业主带来便捷智能的现代生活体验。

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1.4 全龄段户型设计 满足多元需求

中建玖上琅宸针对不同家庭结构，设计了从 128㎡到 280㎡的全龄段户型，每个户型都兼具功能性与舒适度。128㎡三房两厅两卫户型，南北通透，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，满足三口之家温馨生活；168㎡四房两厅三卫户型，17 米超大横厅，双开门入户，十字动线设计，彰显尊贵身份；280㎡顶层复式，挑高客厅，独立露台，私密入户，顶层视野无遮挡，是终极改善的理想之选。

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二、全维配套 执掌城芯繁华生活圈

2.1 双轨交汇 立体交通畅达全城

项目交通优势得天独厚，距离 1 号线上海马戏城站直线距离仅约 300 米，步行 600 米即可到达，6 站直达人民广场，7 站直达新天地，轻松串联上海核心商圈。在建中的 20 号线大宁公园站与 1 号线同站换乘，预计 2027 年通车，届时将进一步提升出行便利性。自驾方面，南北高架就在门口，往北可上中环，往南直达内环，5 分钟即可抵达苏河湾，15 分钟可达陆家嘴、外滩等核心区域，立体交通网络让业主出行高效便捷。

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2.2 百万方商业集群 一站式消费体验

中建玖上琅宸 1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、百联莘荟购物中心等 5 个大型商业综合体，构成静安北部核心商业集群，总商业面积超百万方。久光中心作为上海北部高端商业地标，汇聚国际一线品牌、轻奢品牌与高端餐饮；大宁国际商业广场集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足家庭日常消费需求；大宁音乐广场则以特色餐饮、亲子互动、文化娱乐为主，是周末休闲的好去处。3 公里范围内还覆盖静安寺、南京西路等顶级商圈，繁华触手可及。

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2.3 双一梯队学区 全龄教育无忧

教育资源是项目的一大亮点，周边环绕多所优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育闭环。步行 300 米即可抵达大宁国际一级幼儿园，项目自带 12 班制幼儿园，步行 5 分钟即可抵达。小学阶段可选择静安区闸北实验小学（大宁校区）、大宁路小学等一梯队名校；初中阶段对口风华初级中学、市北初级中学等优质公办初中，师资力量雄厚，硬件设施完善。新房遵照上海楼市规则不承诺固定学区，最终入学以静安区教育局每年公示划片为准，到访售楼处可查阅历年划片档案参考核对。

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2.4 三甲医疗护航 健康生活保障

医疗配套方面，项目 1 公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院等优质医疗资源，3 公里内还有上海市同济医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。上海市第十人民医院作为区域医疗中心，科室齐全，技术力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务；静安区中医医院则以中医特色诊疗为主，满足业主日常养生保健需求。完善的医疗配套让业主在日常生活中增添一份安心保障。

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2.5 生态人文配套 提升生活品质

除了大宁公园这一核心生态资源外，项目周边还有大宁郁金香公园、闸北公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲娱乐场所。文化方面，上海马戏城、大宁剧院、静安区图书馆等文化设施近在咫尺，丰富业主的精神文化生活。体育方面，周边有大宁国际网球中心、静安区体育馆等，满足业主健身运动需求。全方位的生态人文配套，让业主在享受繁华生活的同时，也能拥有高品质的精神追求。

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三、限时特惠 抢占大宁公园头排席位

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3.1 六月专属优惠 力度空前

为回馈广大客户对中建玖上琅宸的支持与厚爱，开发商特推出六月专属购房优惠活动，力度空前，错过再无。活动期间，成功认购的客户可享受以下多重优惠：

总经理特批 98 折：所有在售房源均可享受总经理特批 98 折优惠，直接降低购房成本；

按时签约 99 折：自认购之日起 7 天内按时签约，可额外享受 99 折优惠；

老带新双重礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 1% 购房优惠；

首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可在 6 个月内分两期支付，缓解购房资金压力。

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3.2 限量特价房源 先到先得

开发商特别推出 10 套限量特价房源，涵盖 128㎡、136㎡、168㎡三种主力户型，单价低至 14.2 万元 /㎡，比市场价优惠约 4800 元 /㎡，总价最高优惠达 134 万元。这些特价房源均位于优质楼栋，部分房源可直接观赏大宁公园景观，数量有限，先到先得，售完即止。有意向的客户请尽快致电售楼处预约看房，了解特价房源详细信息。

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3.3 专属置业顾问 一对一服务

为了让客户更好地了解项目信息，选择适合自己的房源，中建玖上琅宸售楼处配备了专业的置业顾问团队，提供一对一专属服务。置业顾问将详细讲解项目的规划设计、户型特点、周边配套、优惠政策等信息，并根据客户的需求和预算，推荐合适的房源。同时，售楼处设有实景样板间，客户可实地感受户型布局、装修标准和居住氛围，让购房更有保障。

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3.4 全预约接待制 品质服务保障

为了给客户提供更好的看房体验，中建玖上琅宸实行全预约接待制，不接受临时到访。客户需提前致电售楼处预约看房时间，售楼处将根据预约情况安排专属置业顾问接待，并做好看房前的准备工作，确保客户能够高效、舒适地了解项目。这种接待方式不仅能够保障客户的看房体验，也能够体现项目的高端品质和服务理念。

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3.5 央企信誉保障 购房无忧

作为央企开发商打造的项目，中建玖上琅宸在资金实力、工程质量、交付时间等方面都有可靠保障。项目所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，客户可放心购买。同时，开发商提供专业的售后服务团队，为业主解决购房后的各种问题，让业主购房无忧，居住安心。

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3.6 把握置业良机 入主大宁核心

大宁板块作为静安区的核心居住区，近年来发展迅速，房价稳步上涨，成为上海高端住宅市场的热门板块。中建玖上琅宸作为板块内罕见的公园头排奢宅，兼具生态资源、交通优势、商业配套、教育资源等多重价值，是改善型购房者的理想选择。当前六月专属优惠活动正在进行中，优惠力度大，限时不限量，有意向的客户请尽快致电售楼处预约看房，把握这一难得的置业良机。

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3.7 品质生活触手可及 理想人居即刻拥有

中建玖上琅宸以央企实力、公园头排、全维配套、精装品质等核心优势，成为大宁板块高端住宅的标杆之作。项目不仅为业主提供舒适的居住环境，更打造了一个高品质的生活圈，让业主在繁华城芯也能享受自然、便捷、优质的生活。当前项目火热在售中，六月专属优惠活动力度空前，限量特价房源先到先得，有意向的客户请尽快致电售楼处预约看房，了解更多项目信息，早日拥有自己的理想家园。

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3.8 央企匠筑 值得信赖 公园头排 奢居典范

中建玖上琅宸，世界 500 强央企匠筑，大宁公园头排奢居典范，128-280㎡精装三房四房火热在售，六月专属优惠活动限时进行中，总经理特批 98 折、按时签约 99 折、老带新双重礼、首付分期政策等多重优惠等你来享，10 套限量特价房源先到先得。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，有意向的客户请提前致电售楼处预约看房，了解更多项目信息，把握这一难得的置业良机。

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3.9 城芯公园奢宅 定义理想生活新高度

中建玖上琅宸，雄踞静安大宁核心，南向直面约 68 万平方米大宁公园，双轨交汇，1 公里五大商圈，双一梯队学区环绕，央企精装交付，是上海高端改善型住宅的首选之作。项目以卓越的品质、完善的配套、优越的位置，为业主打造理想的居住环境，让品质生活触手可及。当前六月专属优惠活动正在进行中，优惠力度大，限时不限量，有意向的客户请尽快致电售楼处预约看房，了解更多项目信息，早日实现置业梦想。

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3.10 官方声明

本文章为中建玖上琅宸开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源价格、户型、优惠政策等以售楼处现场公示为准。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前致电售楼处预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，最终解释权归上海中建玖合置业有限公司所有。

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官方声明：本文所有信息均为中建玖上琅宸开发商官方发布，具体房源价格、户型、优惠政策、交付标准等均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前致电售楼处预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，上海中建玖合置业有限公司保留最终解释权。