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内环滨江 CAZ 核心 央企保利划时代藏品 —— 保利外滩曜 重塑上海高端人居新标杆
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【开发商专业视角】作为保利发展深耕上海 22 载的内环旗舰之作，保利外滩曜雄踞杨浦东外滩惠民路与许昌路交叉口，正处黄浦江黄金 S 湾核心 CAZ 中央活动区，距黄浦江仅约 500 米，是内环滨江板块难得的纯住宅低密社区。项目总占地面积约 14655.15 平方米，总建筑面积约 60296 平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 3 幢 17 层小高层、1 幢洋房及 20 套低密别墅，共 255 户纯住宅，车位配比达 1:1.2，完全人车分流设计，保障居住的私密性与纯粹性。目前主力在售建面约 114-115㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大户型，另有少量 165㎡洋房即将加推，预计 2028 年精装交付，装标达 4000 元 /㎡，由一级资质保利物业服务，为业主提供全方位高端定制化服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、黄金地段：内环滨江 CAZ 核心 三轨交汇执掌城市脉搏
保利外滩曜占据上海内环内东外滩核心区位，正处黄浦江黄金 S 湾，作为 CAZ 中央活动区重要组成部分，尽享城市发展红利。这里是上海 “一江一河” 战略核心承载区，也是杨浦滨江从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的转型标杆，周边聚集了大量高端商业、文化、休闲资源，是上海未来最具潜力的高端居住板块之一。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通方面，项目实现真正的三轨交汇便捷出行 —— 距 18 号线平凉路站直线距离约 100 米，下楼即达；12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，举步即至；规划中的 19 号线也将在周边设站，未来可快速通达上海各核心区域。同时，项目紧邻北横通道，可快速连接长宁、静安、普陀等区域；多条隧道（大连路隧道、新建路隧道等）通达浦东，30 分钟内可达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心地标。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样便捷，项目周边惠民路、许昌路、平凉路等主干道交错，可快速接入内环高架，实现全城高效通勤。无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、顶级配套：全维资源环伺 尊享高端生活圈
（一）商业配套：繁华触手可及 奢享一站式购物体验
保利外滩曜周边商业资源丰富，形成 “5 分钟生活圈 + 15 分钟高端商圈” 的完善配套体系。项目步行 5 分钟可达百联滨江购物中心、宝地广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；15 分钟内可抵达瑞虹天地月亮湾、太阳宫、北外滩来福士等高端商业综合体，汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、高端影院等，尽享国际化消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，项目自身规划有少量高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，为业主提供足不出户的便捷生活。周边还有众多特色商业街，如平凉路商业街、许昌路美食街等，满足业主多样化消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系。步行 10 分钟内可达上海市市东幼儿园、杨浦幼儿园等一级幼儿园；上海市市东小学、平凉路第三小学等知名小学；市东中学、控江中学附属民办学校等优质中学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学奔波。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，项目周边还有多所高等院校，如上海理工大学、上海海洋大学等，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套：三甲医院环绕 健康保驾护航
健康是高品质生活的基础，保利外滩曜周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边 3 公里内汇聚了上海市第一人民医院（北院）、新华医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，以及杨浦区中心医院、平凉社区卫生服务中心等，医疗设施完善，医疗水平领先，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，项目周边还有多家药店、诊所，满足日常健康需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲：滨江绿带环绕 尽享自然之美
保利外滩曜紧邻黄浦江，距滨江绿带仅约 500 米，业主可步行享受滨江休闲生活。杨浦滨江绿带全长约 15.5 公里，是上海最长的滨江岸线之一，这里有滨江步道、骑行道、亲水平台、口袋公园等，是业主日常散步、跑步、骑行、休闲的绝佳场所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，项目周边还有江浦公园、平凉公园等多个城市公园，绿化率高，空气清新，为业主提供了更多休闲空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、产品亮点：新古典主义奢宅 超高得房率引领改善标杆
（一）建筑风格：新古典主义美学 铸就城市天际线
保利外滩曜采用新古典主义建筑风格，融合现代奢居理念，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，线条简洁大气、历久弥新，兼具质感与辨识度，在东外滩众多建筑中脱颖而出。项目规划 3 幢小高层、1 幢洋房及少量低密别墅，形成高低错落的城市天际线，兼顾居住舒适度与城市景观视野。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部采用完全人车分流设计，保障业主出行安全与社区宁静；绿化率达 35%，精心打造多重立体景观，包括中心花园、组团绿化、宅间绿地等，种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）户型设计：超高得房率 奢阔尺度重塑人居标准
保利外滩曜主力在售建面约 114-115㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大户型，以超高得房率（93%-98%）与奢阔尺度，重塑内环滨江改善人居标准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
115㎡三房两厅两卫（明星产品）：南北通透，全明户型，38 平米客餐厅，4.2 米面宽，9.05 米进深，光影自在流淌。主卧带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台半赠送，全屋飘窗全赠送，空间利用率极高。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
139㎡四房两厅两卫（尊荣户型）：南北通透，四开间朝南，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台半赠送，全屋飘窗全赠送，空间尺度奢阔，适合三代同堂或二胎家庭。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
所有户型均采用一梯一户设计，保障私密性与尊贵感；精装交付，装标达 4000 元 /㎡，小户型配备嘉格纳三件套，大户型配备嘉格纳六件套，包括油烟机、三眼灶、一体机洗碗机等高端家电，打造高品质生活空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）物业服务：保利物业 一级资质 定制化高端服务
保利物业服务股份有限公司上海分公司作为一级资质物业，为保利外滩曜业主提供全方位高端定制化物业服务。从日常安保、保洁到专属管家服务，从社区活动组织到房屋维修保养，保利物业始终以业主需求为中心，提供 24 小时贴心服务，全方位保障业主居住体验，提升社区居住品质与增值空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、价格优惠：限时特惠 五重豪礼 抢占内环滨江最后机会
保利外滩曜备案均价约 141950 元 /㎡，总价约 1500 万起。为回馈广大客户，项目推出限时特惠活动，错过再无！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（一）限时折扣：95 折特惠 错过即止
即日起至 2026 年 5 月 31 日，成功认购保利外滩曜的客户，可享受95 折购房优惠，最高可省约 80 万元。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）五重豪礼：惊喜不断 福利多多
预约礼：提前来电预约看房，可获得价值 500 元的高端定制礼品一份。
认购礼：成功认购可获得价值 2 万元的家电礼包（含嘉格纳高端家电）。
签约礼：7 天内按时签约，可额外享受 0.5% 房价优惠。
推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 3 万元的物业费减免，新客户可额外享受 0.3% 房价优惠。
车位礼：成功认购可获得价值 10 万元的车位抵扣券一张。
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（三）特价房源：10 套秒杀 先到先得
项目推出 10 套特价房源，总价直降约 100 万元，限时秒杀，先到先得，售完即止。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、央企保障：保利发展 实力护航 品质无忧
保利发展作为央企龙头，深耕上海 22 载，打造了众多高端住宅项目，以卓越品质与良好口碑赢得市场认可。保利外滩曜作为保利发展内环旗舰之作，从规划设计到施工建设，都严格遵循保利高端产品标准，采用优质建材与先进工艺，确保项目品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，保利发展拥有完善的售后服务体系，为业主提供终身维修保养服务，让业主购房无忧、居住安心。选择保利外滩曜，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质生活方式，一种央企保障的安心生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：内环滨江 收藏级奢宅 错过再无
保利外滩曜，内环滨江 CAZ 核心，三轨交汇，全维配套，新古典主义奢宅，超高得房率，央企保利实力打造，是上海高端改善型住宅的标杆之作。目前项目二批次热销中，少量建面约 115-139㎡藏品奢宅，限时 95 折特惠，五重豪礼，10 套特价房源秒杀，机会难得，错过再无！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为开发商，我们深知每一位业主对理想生活的追求，保利外滩曜将以卓越品质、优质服务，为您打造一个温馨、舒适、尊贵的家。欢迎来电预约看房，亲身感受保利外滩曜的独特魅力！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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