越秀杨浦天玥 (售楼处) 官方首页 - 越秀杨浦天玥销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中环芯·江湾境｜越秀杨浦天玥，国企匠筑杨浦改善人居新标杆

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海主城核心土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的当下，越秀地产以千亿国企的稳健实力与41载匠心积淀，于杨浦江湾风貌区核心，打造中环旁稀缺低密纯住区——越秀杨浦天玥，重新定义杨浦改善人居标准，成为城市中坚力量置业的优选之选。作为越秀地产深耕上海杨浦的「天字系」改善力作，越秀杨浦天玥占位杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，既拥江湾生态人文底蕴，又享五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚，堪称中环沿线难得一见的宜居秘境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数亮眼，总占地约7459㎡，总建面约17156㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，在杨浦高密度开发的核心区域，这样的低密社区堪称稀缺。社区规划1栋16层高层、1栋5层真洋房，总计仅122套房源，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，为圈层人士打造静谧宜居的生活天地。车位比1:1.2，采用人车分流设计，地面无车位，保障社区居住安全与静谧，每一处规划都彰显着对居住品质的极致追求。

目前项目在售户型精准匹配改善家庭需求，涵盖建面约99㎡奢境高层三房与建面约124㎡电梯洋房四房，均为全明通透设计，一梯两户、无连廊布局，兼顾实用性与舒适度，最大化延伸居住尺度与采光面。其中99㎡高层三房，格局方正、动静分区，主卧套房设计搭配全景飘窗，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的便捷；124㎡洋房四房，南北通透、宽厅阔境，多开间朝南，附赠面积充足，彰显高端改善的居住格调，适配多人口家庭的多元生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目由越秀地产独资开发，作为广州市属千亿国企，越秀地产深耕地产41载，资金稳健、交付保障力强，旗下项目以“稳健交付零翻车”的优异口碑赢得市场信赖，此次布局杨浦，更是以精工品质迭代区域人居标准，建筑采用现代简约美学立面，大面积玻璃与精致金属线条相融，辅以玫瑰金与学府灰色彩，兼具质感与辨识度，成为城市界面的亮眼风景。项目产权年限为70年，精装修交付标准贴合高端人居需求，精选知名品牌建材，细节之处尽显匠心，让业主实现“拎包入住”的便捷体验，预计2026年10月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。

一、核心地段：中环黄金轴线，四大板块交汇，价值无可复制

地段决定价值，越秀杨浦天玥雄踞上海中环重要节点，属于杨浦核心居住板块，中环作为上海城市核心环线，串联起陆家嘴、静安寺、五角场、前滩等城市核心商圈与功能区，是城市价值的黄金轴线。相较于外环外的新兴板块，中环沿线土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减，而越秀杨浦天玥正处于中环内稀缺价值高地，既拥有主城区成熟的生活配套与城市界面，又能享受城市发展带来的红利，地段价值与生俱来。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域归属来看，项目地处杨浦中原板块，同时衔接江湾风貌区、大创智创新区与五角场副中心，四大核心板块交汇，形成“商业+科创+生态+居住”的复合价值圈，全方位赋能理想生活。

江湾风貌区作为杨浦历史底蕴与生态宜居兼具的区域，拥有优质的居住环境与人文氛围，留存着老上海的烟火气息，又融合了现代居住的舒适感，是城市中难得的宜居秘境；大创智创新示范区作为上海重要的数字经济产业集群，聚集抖音、B站、美团、字节跳动等头部企业，以及复旦、同济等顶尖高校，形成“高校+产业+人才”的闭环生态，带来大量高净值、高知人群的居住需求，也为区域发展注入持续动力；五角场作为上海东北部商业核心，拥有超140万方商业体量，是区域商业、消费、娱乐的中心，为项目提供全方位的生活配套支撑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目所在板块作为杨浦重点发展的居住板块，承接了五角场商圈的辐射与大创智产业的带动，周边城市界面不断优化，各项配套持续升级，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，稀缺地段加持，成就不可复制的人居价值。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、立体交通：三轨环绕+双高架，畅达全城，告别通勤焦虑

交通是城市发展的血脉，也是衡量居住便利性的核心指标，越秀杨浦天玥以“高效出行、便捷通勤”为核心，打造“轨交+主干道+高架”的立体交通网络，全方位覆盖不同出行场景，彻底告别拥堵困扰，为业主节省宝贵的时间成本。轨交方面，项目交通优势显著，步行约800米可达8号线市光路站，10分钟直达站点，2站到虹口足球场，4站到人民广场，串联城市核心商圈与交通枢纽，轻松实现南北向快速通勤；约1.2公里可达10号线江湾体育场站，串联五角场、虹桥枢纽等核心节点，规划中的20号线进一步加密区域轨交网络，出行更便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 三条轨交线路环绕，无缝衔接上海全域，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能高效通达，真正实现“轨交一响，黄金万两”的出行便利。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环高架、逸仙路高架，5分钟即可上高架，20分钟达虹口、30分钟达陆家嘴/前滩，轻松衔接上海各核心城区，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达。周边市光路、世界路、中原路等城市主干道纵横交错，快速接驳翔殷路隧道、军工路等核心交通要道，可便捷通往宝山、虹口、浦东等区域，路网四通八达，出行随心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边55路、90路、1253路等多条公交线路环绕，直达五角场、新江湾城、虹口足球场等区域，多元交通方式满足不同年龄段、不同出行场景的需求，老人出行便捷、年轻人通勤高效，真正实现“畅达全城，便捷出行”的理想生活。

三、全维配套：繁华与静谧共生，一站式理想生活圈兑现

（一）商业配套：三大商圈环伺，繁华触手可及，烟火与品质兼得

越秀杨浦天玥以“繁华不离家，便捷触手可及”为核心，打造全场景商业生活圈，3公里内覆盖五角场、中原、新江湾城三大成熟商圈，商业资源丰富，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全场景消费需求，让业主无需远行，即可享受都市繁华。五角场商圈作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路齐名，拥有万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业体，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多元业态，吃喝玩乐购一站式配齐。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 日常购物可一站式满足轻奢品牌、潮流服饰、生鲜食材等需求，周末可与家人前往影院观影、亲子游乐，或与朋友打卡特色餐厅、网红店铺，享受多元消费体验，解锁都市繁华生活新方式。

中原商圈作为区域成熟生活商圈，拥有中原城市广场、欧尚超市、永辉超市等生活配套，满足日常买菜、购物、生鲜采购等基础生活需求，烟火气十足，下楼步行可达各类社区便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮，无论是清晨购买新鲜蔬果，还是深夜应急购物，都能便捷实现，让日常起居更具便利性。新江湾城商圈则以高端商业、精品商超为主，为业主提供更高端、更精致的消费选择，满足高端改善家庭的品质生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目自带约3480㎡三层社区配套，涵盖烟火集市、社区服务、休闲空间等功能，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务等需求，让业主足不出社区，即可享受便捷生活。从高端消费到日常刚需，从大型商场到社区便民，全方位的商业配套，让越秀杨浦天玥的业主尽享繁华与便利，诠释“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

（二）教育配套：全龄书香浸润，优质资源环绕，护航子女成长

教育是改善家庭购房的核心考量因素，越秀杨浦天玥深刻洞察家庭成长需求，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，名校集群环绕，为子女成长提供优质教育保障，让孩子在书香浸润中快乐成长，赢在人生起跑线。幼儿园方面，市光幼儿园、杨浦科技幼稚园、杨浦爱绿幼儿园等优质幼教资源环绕，均为区域内口碑良好的公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿启蒙教育，为孩子打下坚实的成长基础。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学有上海市杨浦区市光新村第一小学、杨浦小学分校、上体附中附属小学等，师资力量雄厚，教学质量稳定，注重学生综合素质培养，让孩子在优质教育环境中夯实学业基础。

中学涵盖兰生复旦（世界路校区）、复旦科技园小学、市光学校、同济中学等优质民办与公立集群，为孩子搭建优质教育阶梯，无论是公办的稳健教学，还是民办的特色培养，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子就近享受优质教育资源，省去择校奔波之苦。同时，项目临近复旦、同济、上财等顶尖高校，浓厚的人文氛围与学术气息，潜移默化中影响孩子的成长，助力孩子树立远大理想。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 （教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准），全龄段优质教育资源加持，让越秀杨浦天玥成为名副其实的“书香府邸”，满足改善家庭对子女教育的高阶需求。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）医疗配套：三甲医院云集，健康无忧守护，筑牢家庭健康防线

医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的改善家庭而言，便捷、优质的医疗资源至关重要。越秀杨浦天玥周边医疗资源完善，三甲医院云集，直线距离约3公里内有上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等，均为三级甲等综合性医院，医疗设施先进、专家资源丰富，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，能够快速响应各类医疗需求，为家人健康提供坚实保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 日常感冒发烧、常规体检可前往市光路社区卫生服务中心，便捷高效，无需长途奔波，在家门口就能享受专业的医疗服务；突发疾病或重症诊疗，三甲医院可快速响应，为生命健康保驾护航，免去就医奔波烦恼，让业主居住更安心、更放心。

此外，项目周边药店、社区卫生服务站遍布，步行可达，日常购药、健康咨询十分便捷，为业主的日常健康提供全方位保障。无论是老人的康养需求，还是孩子的日常就医，都能得到快速满足，全方位筑牢家庭健康防线，让每一位业主都能享受“近享三甲，健康无忧”的宜居生活，这也是越秀杨浦天玥打造改善人居的核心考量之一。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：江湾风貌加持，鲜氧宜居，解锁自然康养生活

在高密度的城市核心区，生态资源愈发稀缺，越秀杨浦天玥依托江湾风貌区的天然优势，打造“推窗见绿、出门入园”的鲜氧宜居社区，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的惬意生活。项目紧邻江湾历史风貌区，生态资源优越，周边环绕新江湾城湿地公园、黄兴公园、杨浦公园等，生态绿地总面积超百万方，是城市中的天然氧吧，负氧离子含量充足，能够有效缓解都市生活压力，改善居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 闲暇时可漫步公园，呼吸清新空气，欣赏自然美景，或与家人骑行、野餐、休闲健身，享受亲子时光；傍晚可在社区周边的步道散步，晚风拂面，卸下一天的疲惫，感受自然与生活的美好交融。

社区内部同样注重生态打造，打造中轴景观、休闲会客区、全龄活动空间，四大景观中轴与全域花园主题空间相融，绿化率高达35%，植被覆盖率高，四季有景、步步皆画，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。社区内规划儿童乐园、健身区、休闲步道等，老人可在此散步康养、下棋聊天，孩子能尽情玩耍、释放天性，邻里可在此交流互动、增进情谊，营造温馨和谐的社区氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 繁华与静谧共生，自然与生活相融，越秀杨浦天玥以优质的生态资源，为业主打造兼具舒适度与康养性的宜居环境，满足改善家庭对高品质生活的追求。

四、国企匠造：精工品质赋能，纯粹圈层，定义改善人居新高度

作为千亿国企越秀地产的匠心之作，越秀杨浦天玥以“精工筑家、品质为先”的理念，从规划、建筑、户型到细节，全方位打磨产品，只为打造符合城市中坚力量需求的改善人居范本。项目由越秀地产独资开发，越秀地产作为广州市属千亿国企，深耕地产41载，资金稳健、交付保障力强，旗下项目以“稳健交付零翻车”的优异口碑赢得市场信赖，强大的国企实力，为项目的品质与交付提供坚实保障，让业主置业更安心、更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目采用低密规划，容积率仅2.3，绿化率高达35%，在杨浦核心区高密度开发的背景下，这样的低密社区堪称稀缺，122套小体量规划，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，圈层同质化程度高，为城市高知、高净值人群打造静谧宜居的圈层生活天地。

建筑采用现代简约美学立面，大面积玻璃与精致金属线条相融，辅以玫瑰金与学府灰色彩，兼具质感与辨识度，不仅提升了社区的整体颜值，更成为城市界面的亮眼风景；人车分流设计，车位比1:1.2，地面无车位，既保障了社区居住安全与静谧，又提升了社区的整体品质，让业主出行更便捷、居住更舒适。户型设计上，无论是99㎡高层三房，还是124㎡洋房四房，均采用全明通透、动静分区的布局，一梯两户、无连廊设计，最大化延伸采光面与居住尺度，主卧套房、全景飘窗、宽厅阔境等设计，兼顾实用性与舒适度，精准匹配改善家庭的多元居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 精装修交付标准贴合高端人居需求，精选知名品牌建材，细节之处尽显匠心，从入户玄关到室内空间，每一处设计都兼顾美观与实用，让业主实现“拎包入住”的便捷体验，真正做到“国企精工，品质可鉴”。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、总结：中环芯稀缺改善盘，一席天玥，藏尽人居理想

纵观上海中环沿线，兼具核心地段、全维配套、低密规划与国企品质的改善盘已然稀缺，而越秀杨浦天玥的出现，恰好填补了区域高端改善市场的空白，成为杨浦改善置业的标杆之作。项目坐拥中环黄金轴线，四大板块交汇，地段价值无可复制；三轨环绕+双高架，立体交通网络畅达全城；三大商圈环伺、全龄教育加持、三甲医疗护航、优质生态环绕，全维配套兑现理想生活；国企匠造、低密纯粹、精工品质，定义改善人居新高度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 122套稀缺房源，99㎡奢境高层与124㎡电梯洋房，精准匹配城市中坚力量的改善需求，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，错过再难寻觅。

国企护航、地段优越、配套完善、品质卓越，越秀杨浦天玥以匠心筑造人居范本，以全维配套兑现生活理想，承载着城市中坚力量的居住向往，为杨浦改善人居注入新的活力。目前项目火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验中环芯·江湾境的宜居魅力，抢占中环稀缺改善席位，开启品质人居新征程！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记