严打囤房炒房!威海市商品房取得预售许可证后三个月内不得涨价

搜狐焦点威海站 2018-05-11 14:08
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进一步加强市区商品房销售管理,威海市住房和城乡建设局下发最新通知,在加强预售价格备案管理、加强销售行为监管、加强销售合同签订监管、依法查处违规违法行为等方面进行了如下通知: 1、加强预售价格备案管理,坚持一房一价备案,通知要求开发企业取得商品房预售许可证之日起10日内日,一次性公开全部房源及售价,一

进一步加强市区商品房销售管理,威海市住房和城乡建设局下发最新通知,在加强预售价格备案管理、加强销售行为监管、加强销售合同签订监管、依法查处违规违法行为等方面进行了如下通知:

1、加强预售价格备案管理,坚持一房一价备案,通知要求开发企业取得商品房预售许可证之日起10日内日,一次性公开全部房源及售价,一房一价,一套一标,标价必须与备案价一致,售价不得高于备案价;开发企业按期限公布商品房售价后,3个月内不得涨价,3个月后售价确需调整时,须再次报备。

2、加强销售行为监管,要求开企业在取得商品房许可证前,不得销售商品房,不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的任何费用;取得商品房预售许可证后,须在限定时间内一次性公开全部房源对外公开销售,严禁采取分幢、分单元、分层或分批、分次开盘等方式销售。另销售现场必须企业营业执照、房产五证以及销控表、售价表等证件进行公示

3、加强销售合同签订监管,包括加强合同网签备案监管、合同有关事项告知监管以及合同变更撤销监管。

在加强合同网签备案监管方面,通知要求,商品房成交后,开发企业须与购房人约定网签合同的具体时间,按照约定时间通过威海市商品房销售合同网签平台与购房人签订商品房买卖合同,属于商品房预售的,开发企业须自商品房预售合同网签之日起30日内办理合同备案手续,并于15日内书面告知购房人。

在合同有关事项告知监管方面,要求开发企业或经纪机构在与购房人洽谈和签订商品房买卖合同时,须提前告知购房人有关购房政策。商品房存在设定抵押权的,开发企业或经纪机构须书面告知购房人,并向购房人出示抵押权人同意出售的证明文件。

在合同变更撤销监管方面,要求合同变更或撤销须依法进行,开发企业有义务制止购房人以退房为借口撤销合同、随即改名转让预售商品房的变相炒房行为,购房人确需变更或撤销合同的,开发公司须详细询问、记录变更或撤销合同的原因并保存相关资料备查。

4、依法查处违规违法行为。通知要求,威海市各级住建部门要持续开展专项检查和整治活动,严肃查处开发企业及经纪机构无证销售、擅收预订款、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、恶意炒作、哄抬房价、欺诈等扰乱市场秩序的行为,依法按照程序采取警告、责令限期整改、罚款、约谈、公开通报、限制预售许可和合同网签备案、限制预售资金使用、列入企业资质审查重点审核、列入企业信用档案和评级重点审核、列入企业黑民单等方式进行惩戒,同时向物价、工商等部门通报,对违规违法企业实施联合惩戒。

具体详情见威海市住建局通知文件:

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