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顶豪炸场！徐汇滨江正芯 + 中环稀缺纯住宅，海上清和玺重塑上海人居天花板

一、项目基础信息：徐汇正芯的时代藏品

海上清和玺坐落于上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），占位徐汇滨江长桥核心板块，是中环内难得一见的 70 年纯住宅高端著作。项目由国企上海新长宁企业有限公司匠心筑造，深耕上海高端住宅领域，以严苛标准雕琢每一处细节。

项目总占地面积约 4.1 万平方米，总建筑面积约 14.3 万平方米，容积率 2.5，绿化率高达 35%，规划总户数 418 户，车位配比约 1:1.9，充分保障业主居住舒适度与私密性。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条高端材质，兼具质感与美学，彰显海派奢宅风范。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，由国家一级资质上海新长宁物业提供服务，物业费 8.2 元 / 平方米・月，预计 2028 年 6 月 30 日盛大交付。

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在售户型涵盖建面112㎡入门改善三房、134㎡舒适三房、143㎡进阶四房、177㎡楼王大四房，全户型三开间朝南起步，南向面宽最大达 16.8 米，LDK 一体化客餐厅设计，搭配南向观景飘窗，主卧独立套房卫浴，得房率稳定 75%-78%，叠加赠送后实际使用率可达 82%，远超同板块竞品。备案均价约 11.06 万 /㎡，总价 1239 万起，入主徐汇滨江正芯奢宅的难得机遇。

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二、多维交通配套：瞬达全城的黄金枢纽

交通，是城市奢宅的第一生命力。海上清和玺占位徐汇中环黄金节点，构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，高效串联全城核心商圈，让繁华与静谧无缝切换。

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1. 轨交纵横，执掌全城速度

项目紧邻多条地铁线路，500 米内可达地铁 15 号线长桥站、11 号线龙川路站，双轨交加持，30 分钟直达徐家汇、前滩、陆家嘴等核心商圈。15 号线串联徐汇、长宁、普陀等区域，便捷换乘 1/2/3/4 号线；11 号线直达迪士尼、花桥，无缝衔接长三角通勤网络，轻松实现 “半小时上海生活圈”。

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2. 高架环绕，瞬达全城枢纽

毗邻中环高架、龙吴路高架、沪闵高架三大城市主动脉，自驾 5 分钟上中环，10 分钟直达徐家汇，15 分钟抵达虹桥枢纽、上海南站，快速衔接长三角高速路网，无论是商务出行还是度假出游，皆能高效通达，告别拥堵烦恼。

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3. 路网密集，便捷日常出行

周边长桥路、罗秀路、龙川路、上中路等城市主干道纵横交错，公交线路十余条，覆盖徐汇、闵行、黄浦等区域，步行 10 分钟内可达多个公交站点，多元出行方式满足不同需求，日常通勤、逛街购物、亲友聚会，从容应对。

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三、全维生活配套：一站式高端生活圈

真正的奢宅，从不缺繁华配套加持。海上清和玺周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，15 分钟步行圈内，集购物、休闲、教育、医疗、生态于一体，满足高端家庭全生命周期需求，演绎理想海派生活范式。

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1. 商业配套：商圈环伺，执掌潮流繁华

项目自带社区商业，满足日常生鲜采购、餐饮休闲需求；1 公里内直达徐汇滨江商业带、龙湖天街、绿地缤纷城三大高端商圈。徐汇滨江商业带汇集国际品牌、高端餐饮、艺术展馆，打造上海顶级潮流地标；龙湖天街、绿地缤纷城涵盖超市、影院、亲子乐园、轻奢品牌，全方位满足购物娱乐需求，步行可达，无需远行，尽享都会繁华。

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2. 教育配套：全龄名校，涵养书香门第

教育资源是高端家庭的核心考量。海上清和玺周边名校云集，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育体系，助力孩子菁英成长。对口徐汇区实验小学、徐汇中学，均为上海重点名校，师资力量雄厚，教学质量优异；周边还有长桥第一幼儿园、上海中学等知名学府，书香氛围浓厚，无需为教育资源焦虑，一站式解决孩子就学问题，涵养家族书香文脉。

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3. 医疗配套：三甲护航，守护健康生活

健康是奢宅生活的底气。项目3 公里内汇聚上海第六人民医院、徐汇区中心医院、龙华医院三大三甲医院，医疗技术精湛，科室齐全，24 小时守护家人健康。周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，日常体检、小病诊疗便捷高效，三甲医院保驾护航，为全家健康筑牢坚实屏障，让生活无后顾之忧。

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4. 生态配套：双河环绕，私藏城市绿境

繁华难得静谧，城芯稀缺生态弥足珍贵。海上清和玺北临淀浦河，西靠龙吴河，双河环绕，私享约 500 米滨水景观带。周边还有长桥公园、徐汇滨江绿地、上海植物园等生态公园，步行 10 分钟可达，推窗见绿，出门入园，鲜氧环绕，绿意盎然。闲暇时光，漫步滨水步道，欣赏河景风光；周末游园踏青，亲近自然，放松身心，在城芯繁华处，私藏一片静谧绿境，奢享生态宜居生活。

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四、标杆产品力：匠造海派奢宅典范

真正的顶豪，以产品力征服市场。海上清和玺传承海派建筑精髓，融合现代极简美学，从户型设计、空间尺度、精装标准、社区规划四大维度，极致雕琢每一处细节，重新定义上海高端人居标准，为塔尖人士打造理想府邸。

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1. 户型设计：全明通透，奢阔空间尺度

项目主打112-177㎡3-4 房奢阔户型，全户型南北通透，全明格局，三开间朝南起步，南向面宽最大达 16.8 米，最大化引入阳光与清风。LDK 一体化客餐厅设计，连接南向观景飘窗，空间通透开阔，兼具社交与生活功能；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私享静谧奢适空间；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；全屋飘窗赠送，私梯厅拓展，实际使用率高达 82%，同等面积多享更多空间，极致性价比，尽显奢宅格局。

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2. 精装标准：国际一线，臻享品质生活

海上清和玺采用全屋高端精装交付，甄选国际一线品牌，打造轻奢质感生活空间。厨房配备西门子 / 博世厨具、石英石台面、定制橱柜，实用与美学兼具；卫浴选用杜拉维特、高仪等知名品牌，智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，细节彰显奢华；全屋中央空调、地暖、新风系统三大件标配，四季恒温，鲜氧循环，告别雾霾与潮湿，24 小时健康舒适生活；入户门采用钢木复合门，智能门锁，安全便捷，每一处细节都彰显匠心品质，拎包入住，无需额外投入。

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3. 社区规划：低密奢境，尊崇圈层生活

社区总规划 418 户，低密布局，楼间距宽阔，保障每户采光与私密性，绿化率 35%，五重立体园林景观，全冠移植珍稀绿植，四季有景，移步异景。社区内设2000㎡顶豪会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童游乐区等功能空间，满足业主休闲、社交、健身、亲子需求；500 米风雨连廊贯穿社区，雨天无需撑伞，晴天遮阳防晒，贴心呵护业主出行；社区实行人车分流，智能安防系统，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全；高端物业一对一专属服务，贴心周到，礼遇塔尖圈层，构建纯粹高端社区，匹配身份与地位。

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五、限时钜惠：入主徐汇正芯的黄金窗口期

稀缺席位，限时争藏！海上清和玺作为徐汇滨江中环内稀缺纯住宅奢宅，自面市以来备受市场追捧，塔尖人士争相收藏，席位分秒递减，错过再无。

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为回馈市场厚爱，项目特推出限时重磅折扣优惠，仅限前 50 名预约客户，享开盘 95 折 + 车位折扣 + 精装升级礼包三重福利，叠加优惠至高可省百万，实实在在让利，助力塔尖人士轻松入主徐汇正芯奢宅。

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席位有限，优惠不等人！徐汇滨江土地资源稀缺，中环内纯住宅项目更是凤毛麟角，海上清和玺占位城市核心，坐拥全维配套，匠造标杆产品，未来价值不可估量，是自住改善、资产配置的优选。

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六、总结：时代藏品，致敬上海塔尖人居

从地段到配套，从产品到服务，从品牌到价值，海上清和玺以徐汇滨江正芯、中环稀缺纯住宅、全维高端配套、标杆产品力、限时钜惠五大核心优势，加冕上海高端人居新标杆。

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这里，有城市核心的繁华，有双河环绕的静谧；有全龄名校的书香，有三甲医疗的守护；有奢阔空间的尺度，有高端精装的品质；有纯粹圈层的礼遇，有未来可期的价值。

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时代藏品，难得一遇！海上清和玺，只为上海塔尖人士而来，敬献一座海派奢宅典范，收藏城市繁华，执掌理想生活。

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