官方发布 | 官方售楼处 保利西郊和煦领墅 松江洞泾 1.01 超低密纯墅区 96-195㎡洋房叠墅联排 全维配套环绕 清盘钜惠来袭

官方发布 | 官方售楼处 保利西郊和煦领墅 松江洞泾 1.01 超低密纯墅区 96-195㎡洋房叠墅联排 全维配套环绕 清盘钜惠来袭

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保利西郊和煦领墅，作为央企保利发展深耕上海西南的标杆力作，备案名和煦雅苑，坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，是上海西郊传统墅区近十年罕见的超低密新盘。项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 35%，建筑密度低至 25%，规划 35 幢住宅，涵盖 8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排三大业态，总户数 496 户，纯住宅规划，无保障房、商办混居，圈层纯粹。当前项目主力在售建面约 96-122㎡精装洋房、139-145㎡叠墅、132-195㎡滨水联排，洋房精装交付，别墅毛坯交付，预计 2027 年 4 月 30 日统一交付，物业为国家一级资质的保利物业，提供 24 小时管家式服务。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自 2025 年 11 月 29 日五批次开盘以来便备受市场追捧，目前已进入收官清盘阶段，无需积分摇号，可直接认购，剩余房源不足 100 套，臻席递减，错过再无。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：三重红利叠加，占位上海西南价值高地

地段，始终是房产价值的核心根基，更是高端人居的首要考量因素。保利西郊和煦领墅坐落于松江洞泾核心板块，地处上海西南核心区位，西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，正处于 "西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊" 三重红利叠加的核心区域，地理优势得天独厚，发展潜力毋庸置疑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洞泾板块作为上海西南重要的交通枢纽和产业新城，近年来随着 G60 科创走廊的快速发展和 12 号线西延伸段的建设，城市界面不断更新，配套设施日益完善，已经成为上海改善型购房者的首选区域之一。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚了合生国际花园、长泰西郊别墅等传统高端别墅区，居住氛围浓厚，圈层纯粹，是上海西郊不可多得的低密宜居宝地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套解析：繁华与静谧共生，畅享一站式便捷生活

高端人居，既要私享自然静谧，亦要坐拥城市繁华。保利西郊和煦领墅深谙城市精英的生活需求，周边构筑 "交通、商业、教育、医疗、生态" 五大维度的全维配套体系，兼顾日常烟火气与高端生活质感，让业主无需远行，即可满足全龄段、全场景的生活需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体路网无界通达，快速链接全城繁华

保利西郊和煦领墅周边交通路网发达，轨道交通与城市主干道无缝衔接，构建起便捷高效的立体交通体系，轻松畅达上海各大核心区域。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目临近在建 12 号线西延伸段同乐路站，12 号线作为上海轨交的 "换乘之王"，可与 13 条轨交线路换乘，未来向东 1 站直达 G60 云廊，5 站莘庄商圈、8 站虹梅路站（漕河泾）、13 站徐汇滨江，快速链接上海东西南北各大核心板块。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大高速，还邻近在建的沪松快速路，开车到刘五公路匝道口仅约 3 公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计 2027 年通车，届时将进一步缩短与虹桥商务区的时空距离。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：双重商业格局，兼顾日常与高端需求

保利西郊和煦领墅周边形成 "社区便民商业 + 区域核心商圈" 的双重商业格局，兼顾日常采购与高端社交需求，生活便捷度拉满。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线 1 公里范围内，覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，内部涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，日常买菜、聚餐、休闲等需求均可就近满足，无需奔波，尽享烟火气。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内，有泗泾万达广场、三湘商业广场、保利悦活荟等大型商业体，其中泗泾万达广场作为区域内标志性商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，是周末休闲娱乐的绝佳去处。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有规划中的未来湾 TOD、生态科技城 TOD、科技园 TOD 三大 TOD 综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更加丰富的消费体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长未来

教育配套方面，项目周边优质教育资源环绕，全龄段教育体系全覆盖，彻底解决置业家庭的教育焦虑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内有 28 所优质幼儿园、19 所公办小学、16 所优质中学，教育资源丰富且优质。其中，华东师范大学第二附属中学松江实验学校已于 2025 年 9 月正式开学，办学规模 63 班，与项目直线距离约 1.7 公里，作为区域内的顶级学府，将为业主子女提供优质的九年一贯制教育。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，还有洞泾学校、泗泾第二小学、泗泾实验学校、泗泾中学等多所优质院校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育，为孩子的成长保驾护航。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康生活提供坚实保障。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内有松江区洞泾镇社区卫生服务中心、泗泾镇社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。5 公里范围内有上海市第一人民医院松江分院、松江区中心医院等三级甲等综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、专业的医疗服务。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家连锁药店和私人诊所，日常购药、小病就医十分便捷，全方位守护全家健康。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨水生态住区，拥抱自然诗意生活

保利西郊和煦领墅北靠双溇河生态景观带，坐拥得天独厚的滨水生态资源，是真正意义上的滨水生态住区。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部打造了多层次、多维度的园林景观体系，结合滨水景观带，形成了 "外有河景、内有园林" 的双重生态格局，让业主在繁华都市中也能享受到自然诗意的生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有洞泾公园、泗泾公园、佘山国家森林公园等多个生态公园，闲暇时光可以和家人一起散步、野餐、运动，亲近自然，享受悠闲惬意的生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品力解析：匠心雕琢品质，打造低密墅居标杆

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保利西郊和煦领墅以 1.01 的超低容积率，打造了上海近郊难得的纯墅区，产品涵盖洋房、叠墅、联排三大业态，满足不同家庭的居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目外立面采用经典的红砖设计风格，融合海派建筑元素，既保留了海派建筑的优雅韵味，又兼具现代建筑的简约时尚，彰显出高端住区的品质感和尊贵感。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 96-122㎡精装洋房，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅面宽达到 3.5-5 米，空间开阔通透。边套北向次卧 270 度采光，并升级为南向双联阳台，极大地拓展了室内空间和观景视野。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。122㎡洋房采用类一梯一户设计，私密性和尊贵感更强，精装交付含中央空调、地暖，拎包即可入住，省心省力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 139-145㎡叠墅，带私家庭院，空间使用率超高。下叠拥有独立入户花园和地下室，地下室层高达到 5.4 米，可隔成两层使用，打造影音室、健身房、酒窖等个性化空间。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上叠拥有南北双露台，视野开阔，可以打造空中花园、休闲茶座，享受惬意的户外生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 132-195㎡滨水联排，地上三层 + 地下挑高空间，附赠花园、露台，空间拓展性极强。一层客厅挑高设计，面宽约 6 米，南北双天井采光，通透明亮。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二层为休息区，设计有多个卧室，满足多代同堂的居住需求。三层为主卧套房，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、清盘钜惠来袭：抄底央企墅区，错过再无

作为央企保利打造的西郊标杆项目，保利西郊和煦领墅自入市以来便备受追捧，目前已进入清盘倒计时阶段，臻席房源急速递减，为回馈广大购房者厚爱，项目推出史无前例的专属钜惠，让利幅度空前，抄底正当时。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本次优惠覆盖所有在售产品：墅境洋房享专属 96 折，折后总价低至 515 万起，首付仅约 155 万，刚需轻松上车央企低密墅区；精奢叠墅直降 30 万 +，再赠价值 10 万元车位抵用券，折后总价 700 万起，精装交付含中央空调、地暖，改善一步到位。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨水联排优惠力度最大，建面约 195㎡常规联排直降 40 万 +，折后约 1326 万起，建面约 132㎡稀缺小联排折后仅 922 万起，是入主上海西郊低密墅区的绝佳机会。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，通过官方渠道提前预约并成功认购的客户，还可额外享受价值 5 万元的家电大礼包，数量有限，先到先得。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利西郊和煦领墅，以央企保利的品牌实力为保障，以 1.01 的超低容积率打造纯墅区，以全维度的成熟配套满足生活所需，以匠心雕琢的产品品质打造低密墅居标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目清盘钜惠正在进行中，臻席房源分秒递减，错过再无。有意向的购房者请务必提前致电预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，带您实地参观样板房，感受低密墅居的独特魅力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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