12月100个城市新建住宅销售价格环比上涨0.25%

2018年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较去年收窄2.06个百分点。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较去年收窄2.06个百分点。

从涨跌城市个数看，2018年12月，60个城市环比上涨，36个城市环比下跌，4个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少6个，其中涨幅在1%以上的城市有20个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个，较上月增加7个。2018年1-12月，住宅价格累计上涨的城市个数为97个，其中涨幅在15%以上的城市有14个，较去年减少20个；住宅价格累计下跌的城市个数为3个，跌幅均在3%以内，与去年情况相同。

2018年12月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26732元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。2018年1-12月，十大城市（新建）住宅均价累计上涨2.37%，涨幅较去年收窄1.54个百分点。

2018年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米，环比下跌0.82%，跌幅较上月扩大0.44个百分点。2018年1-12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%；相对而言，2017年十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

政策方面，中央经济工作会议强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导。全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。地方层面，各地积极因城施策、因地制宜优化调控措施，北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。此外，烟台、东莞、佛山、西安等地出台政策加快发展住房租赁市场，稳步推进房地产市场长效机制建设。

从市场表现来看，供应方面，多数房企加快推盘节奏，热点城市推盘数量继续维持高位，但市场整体去化效果一般。需求方面，整体成交量保持稳定，城市之间成交热度呈分化态势。价格方面，百城住宅均价保持平稳。

展望未来，各项楼市调控政策仍将以稳为主，同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。未来，随着政策稳步推进，房价有望进一步趋稳，部分热点城市将延续调整态势，三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，房价降温的城市数量将进一步增加。

表：2018年12月百城新建住宅价格指数

来源：中指研究院