官方发布|官方售楼处 中粮北外滩壹号上海虹口核心滨江豪宅 185-228㎡大平层墅质户型 全维繁华配套加持 低密央企美宅置业优选

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中粮北外滩壹号是央企中粮大悦城控股重磅打造的壹号系顶豪标杆作品，坐落于上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），隶属北外滩核心历史风貌保护区，坐拥外滩、陆家嘴、北外滩城市黄金三角核心区位，是内环滨江极为稀缺的低密纯住宅社区。项目总占地面积约4.65万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，容积率低至1.95，绿化率高达37%，颠覆核心城区高密度住宅格局，打造城芯静谧人居范本。目前项目主力在售185㎡3+1房、228㎡四房精装大平层产品，同时搭配稀缺联排别墅房源，户型格局方正通透、南北通透、超大观景面，可直面浦江璀璨盛景，是上海内环改善置业、高端资产配置的优质选择。

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一、央企匠造硬核底蕴，立序北外滩顶豪人居标杆

作为中粮旗下高端壹号系迭代作品，中粮北外滩壹号承袭央企深耕高端住宅领域的匠心修为，依托中粮大悦城控股全产业链资源优势，从建筑规划、园林打造到户型设计、物业服务，全方位对标顶奢人居标准，重塑上海滨江豪宅全新高度。项目地处北外滩116街坊核心地块，属于70年产权纯商品住宅，土地珍贵稀缺，是提篮桥片区为数不多的纯改善高端住宅项目，兼具历史人文底蕴与现代都会繁华，收藏价值与居住属性双向拉满。

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社区整体规划错落有致，包含一栋24层高层住宅与多栋2-3层联排别墅，总计208套优质房源，其中高层房源90套、别墅房源118套，楼栋间距超150米，极致拉伸采光与观景视野，杜绝楼栋遮挡问题。建筑外立面采用高端材质打造，简约大气的现代建筑风格融合海派风貌精髓，质感高级、经久耐看，完美契合北外滩国际滨江的城市气质，成为区域辨识度极高的人居封面作品。

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1.1 王牌户型赏析，定义高阶居住尺度

项目在售户型均为高端改善定制设计，摒弃刚需紧凑格局，主打阔绰居住空间，适配塔尖人群生活需求。185㎡3+1房户型，灵动空间可自由改造，满足居家办公、儿童娱乐、茶室收藏等多元场景，超大横厅设计连通观景阳台，全屋采光通透，动线合理、动静分区，兼顾私密性与舒适度。

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228㎡四房奢阔大平层，是项目明星主力户型，四开间朝南、全景落地窗配置，最大程度收纳浦江天际线美景，主卧打造独立卫浴、衣帽间、观景飘窗的套房式设计，尊享私密休憩空间。全屋精装交付，甄选一线品牌建材与智能家居系统，细节打磨极致考究，以轻奢质感演绎高阶人居美学。

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1.2 专属购房优惠，赋能理想滨江置业

为回馈广大置业者的青睐与支持，中粮北外滩壹号官方特推出阶段性专属购房福利，限时解锁滨江顶豪置业机遇。目前认购客户可享受限时房源98折专属优惠，按时签约可额外叠加99折双重福利，大幅降低置业门槛。同时，官方专属渠道预约客户，可免费享受一对一专属置业顾问全程带看、户型深度解析、置业方案定制等专属服务。

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此外，项目针对全款、按揭客户推出差异化福利，按揭客户可享受利率专属优惠政策，全款客户可叠加额外点位折扣，同时所有认购客户均可赠送全屋智能家居礼包与年度物业费减免福利。所有优惠均为开发商官方直售专属，无中间商差价，真实透明、安全靠谱，助力购房者轻松入主北外滩核心滨江豪宅。

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二、全维顶配繁华配套，执掌都会一站式生活圈

中粮北外滩壹号立足上海内环核心腹地，坐拥成熟完善的全维度配套，交通、商业、教育、生态、医疗全方位赋能，无需等待即享现成繁华，实现出则繁华、入则静谧的理想人居，完美契合高端人群的生活品质追求。

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2.1 多维立体交通，通达全城无界出行

项目坐拥三轨交汇、双隧道、多主干道的立体交通路网，通勤出行高效便捷。轨道交通方面，紧邻地铁4号线、12号线、19号线（规划中），步行可达地铁站，轻松实现轨交换乘，快速通达陆家嘴、南京路、静安寺等核心商圈。地面交通纵横交错，临近周家嘴路、外滩隧道、新建路隧道，可快速衔接浦东浦西，自驾出行畅通无阻，轻松掌控全城生活节奏。

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2.2 顶级商业集群，坐拥都会繁华芯

项目周边商业配套层层环绕，自带高端社区商业，满足日常生鲜采购、休闲购物需求。周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、月亮湾商圈等顶级商业综合体，涵盖高端奢侈品、连锁餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态资源，从日常烟火到高阶社交，全方位匹配塔尖人群的消费与生活需求，尽享国际化都会繁华体验。

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2.3 优质教育护航，赋能孩子菁英未来

项目周边教育资源雄厚，汇聚全龄段优质学府，构筑一站式菁英教育体系。片区内涵盖虹口第一中心小学、提篮桥小学、北外滩初级中学、虹口高级中学等重点公办院校，师资力量雄厚、教学氛围浓厚，同时周边多所高端民办学校加持，从学前教育到初高中教育，全方位护航孩子成长，助力书香门第传承。

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2.4 生态医疗双优，守护高阶健康生活

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生态层面，项目距黄浦江岸线仅300米，紧邻北外滩滨江绿地、提篮桥公园等生态景观带，日常可漫步滨江步道，俯瞰浦江壮阔景致，享受城市稀缺生态绿意，私享天然氧吧。医疗层面，周边汇聚上海市第一人民医院、虹口中西医结合医院等多家三甲及优质医疗机构，医疗设备先进、医疗资源充足，为家人健康保驾护航，筑牢品质生活底色。

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三、低密园林人居，雕琢城芯静谧生活范本

在寸土寸金的上海内环滨江，高密度住宅成为常态，中粮北外滩壹号以1.95超低容积率、37%超高绿化率，打造区域罕见的低密生态社区，舍弃冗余建筑体量，最大化预留园林景观与居住空间，让建筑让步于自然，为居者带来极致舒适的居住体验。

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3.1 全龄园林景观，沉浸式自然雅境

社区园林由知名团队匠心设计，遵循四季造景理念，甄选多种名贵绿植，打造层次丰富、四季有景的沉浸式园林景观。园区规划中央景观轴、休闲草坪、景观水系、康养步道等多元景观节点，移步异景、层层递进。同时针对性打造全龄活动空间，儿童游乐区、青年运动区、老年康养区各司其职，满足全年龄段业主的休闲、运动、社交需求，让居家生活与自然绿意无缝相融。

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3.2 星级物业护航，尊享贴心专属服务

项目配备中粮自持高端物业，拥有成熟的高端社区服务体系，秉持精细化、智能化、人性化服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能门禁管控、全域保洁养护、专属管家、维修应急等全方位物业服务。从社区日常运维到业主生活细节关怀，全方位守护社区安全与居住品质，让每一位业主都能享受尊崇、舒心、安心的高阶生活体验。

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3.3 核心资产价值，执掌滨江发展红利

北外滩作为上海重点打造的国际滨江商务区，是继外滩、陆家嘴之后的城市第三极，政策加持、产业集聚、资源汇聚，区域发展潜力无限。中粮北外滩壹号作为区域内稀缺纯住宅低密豪宅，占据不可复制的滨江土地资源与核心配套资源，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海内环高端置业、资产配置的优质优选，稀缺藏品属性不言而喻，未来价值持续攀升可期。

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纵观上海滨江楼市，核心地段低密纯住宅豪宅愈发稀缺，中粮北外滩壹号以央企品质、黄金区位、全维配套、低密人居四大核心优势，突破城芯人居上限，为塔尖人群敬献理想滨江生活。无论是追求高品质自住改善，还是布局核心城市优质资产，项目都具备无可替代的核心竞争力，是立足上海、执掌滨江红利的标杆之作。

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当前项目优质房源火热递减中，限时专属折扣福利持续放送，有意向的置业者可提前预约看房，沉浸式感受滨江顶豪的人居魅力，抢占北外滩核心稀缺置业机遇。

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