官方发布 | 官方售楼处 静安大宁城芯低密大盘明园叠翠苑 90-280㎡全龄优居 地铁 1 号线直达全城全维配套实景现房即买即住臻藏发售

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明园叠翠苑作为明园森林都市四期升级作品，由上海东北明园实业发展有限公司匠心打造，项目坐落于上海市静安区广延路 1199 弄，雄踞大宁国际社区核心腹地，占位上海中环内稀缺价值高地。项目总占地约 408 亩，总建筑面积约 52 万㎡，社区绿化率高达 35%，是城芯难得的低密生态住区，由金茂（上海）物业服务有限公司提供全程物管服务，为业主品质生活保驾护航。目前项目全系产品均为实景现房呈现，70 年产权住宅属性，即买即可交付入住，无需漫长等待。当前项目在售产品覆盖全周期置业需求，主力户型包含建面约 90㎡两室两厅、90㎡三室两厅、147㎡三室两厅、147㎡四室两厅、164㎡四室两厅，同时还有建面约 260-280㎡阔景大平层与 260-265㎡叠加别墅产品，无论是刚需首置、家庭改善还是高端典藏，都能找到适配的理想空间。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处共和新路与广延路交汇处，紧邻南北高架与中环高架双城市动脉，步行约 800 米即可抵达地铁 1 号线汶水路站，多维交通路网快速串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈，30 分钟通勤圈覆盖全城核心功能区，地理位置得天独厚，生活出行便捷无忧。

一、城芯稀缺禀赋：大宁正席，标定上海改善人居新高度

在上海城市发展的版图中，大宁板块始终是北上海的价值核心，作为新一代国际住区，这里汇聚了千亿级产业集群、百万方商业体量与全龄化优质配套，是上海中产与高净值人群置业的首选高地。明园叠翠苑精准落子大宁国际社区核心位置，坐享板块发展十余年沉淀的成熟红利，无需等待规划落地，入住即享全维度醇熟生活，这份 “所见即所得” 的确定性，正是项目备受市场追捧的核心原因之一。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑可以复制，地段无法再生。不同于很多新兴板块依赖远期规划的 “预期价值”，大宁板块早已完成从产业到居住、从商业到生态的全维度兑现，大宁灵石公园的生态绿肺、久光百货的高端商业、风华初级中学的优质教育，共同构筑了板块不可复制的生活底色。明园叠翠苑身处其中，既享有城市核心的繁华便利，又依托社区内部的高绿化率与低密规划，隔绝了城市主干道的喧嚣，真正做到 “出则繁华，入则静谧”，为都市人群打造了一处安放身心的理想居所。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海二十余年的本土实力开发商，明园地产始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，从明园世纪城到明园小安桥，再到明园森林都市系列，每一部作品都精准踩中城市发展脉络，以过硬的产品品质与超前的产品设计，赢得了上海购房者的口碑与认可。明园叠翠苑作为森林都市系列的收官升级之作，凝聚了开发商多年的开发经验与产品打磨功力，从建筑立面到园林景观，从户型设计到物业服务，每一处细节都经过反复推敲与优化，只为给业主呈现超越期待的居住体验。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维顶配资源：步行可达的繁华，兑现 15 分钟理想生活圈

（一）多维交通路网，快速通达全城

交通是城市生活的大动脉，也是房产价值的核心支撑。明园叠翠苑拥有极为优越的交通条件，公共交通与自驾出行双优配置，轻松满足各类出行需求。轨道交通方面，项目步行约 800 米即可抵达地铁 1 号线汶水路站，作为上海第一条地铁线路，1 号线串联起上海火车站、人民广场、淮海中路、徐家汇等核心节点，是上海名副其实的 “黄金线路”，乘坐地铁 1 站即可换乘 7 号线，快速通达全城各个角落，日常通勤、周末休闲都极为便捷。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻广延路、永和东路等城市主干道，无缝接驳南北高架、中环高架两大快速路，15 分钟内可达人民广场、陆家嘴核心商务区，20 分钟可抵达虹桥综合交通枢纽，无论是日常上班通勤、商务出差还是跨城出行，都能实现高效通达。值得一提的是，项目虽紧邻高架却不直接临路，有效规避了车流噪音干扰，在享受交通便利的同时，保障了居住的静谧感与舒适度，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）百万方商业集群，执掌都市繁华

对于都市生活而言，商业配套的丰富度直接决定了生活的便利度与幸福感。明园叠翠苑周边环绕着百万方成熟商业体量，从日常烟火到高端消费，全场景覆盖业主的生活需求。步行范围内即可抵达大宁音乐广场、大宁国际商业广场，这里汇聚了大型生鲜超市、特色餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，日常买菜购物、朋友聚餐、周末遛娃都能在家门口解决，无需长途奔波。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，上海第二座久光百货 —— 大宁久光百货也坐落于板块之内，总建筑面积超 30 万㎡，汇聚了众多国际大牌、高端餐饮与潮流业态，是北上海的高端商业地标，满足业主高品质消费与休闲社交需求。从社区出发，短车程内还可达宝山万达、五角场商圈等多个商业集群，繁华生活随心切换，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式全满足，让日常的每一刻都充满精彩。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）全龄优质教育，护航成长之路

古有孟母三迁，今有择校而居，教育资源始终是家庭置业的核心考量因素。明园叠翠苑周边教育资源十分优渥，覆盖从幼儿园到初中的全龄段优质教育，为孩子的成长之路全程护航。项目周边有大宁国际幼儿园（永和东路），以优质的学前教育理念与温馨的成长环境，为孩子打下良好的启蒙基础，守护童年的美好时光。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学与初中阶段，项目紧邻上海市大宁国际小学与上海市风华初级中学（粤秀苑校区），两所学校均是静安区口碑极佳的优质公办院校，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，教学成绩常年位居区域前列，让孩子在家门口就能享受高质量的义务教育，既免去了家长远距离接送的奔波，也能让孩子拥有更多休息与成长的时间，成长之路更从容。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）优质医疗配套，守护全家健康

完善的医疗配套，是生活安全感的重要来源。明园叠翠苑周边分布着多家优质医疗机构，构建了全层级的医疗资源体系，为业主的健康生活保驾护航。短车程内即可抵达上海第十人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、医术精湛，能够满足各类就医需求，为健康保驾护航。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，周边还有静安区闸北中心医院、同济大学附属口腔医院等多家专科与综合医院，社区周边也分布着社区卫生服务中心与连锁药店，日常小病就医、配药都十分便捷。从日常健康管理到重大疾病诊疗，全方位守护每一位家庭成员的身体健康，让居住更安心、更放心，为美好生活筑牢健康防线。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态绿肺环绕，拥揽自然诗意

在寸土寸金的上海城芯，生态资源是不可复制的奢侈品。明园叠翠苑紧邻大宁灵石公园，这座总面积达 68 万平方米的城市绿肺，是上海浦西最大的集中绿地之一，园内湖光山色、植被繁茂，拥有白沙滩、月季园、樱花林等多处特色景观，是市民休闲散步、运动健身、亲近自然的绝佳去处。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

茶余饭后，步行即可抵达公园，迎着晚风散步慢跑，周末带着家人野餐露营，在城市中心就能享受自然野趣。除了外部的城市公园资源，项目社区内部也打造了高品质的沉浸式园林景观，35% 的绿化率搭配层次丰富的植被造景，移步异景、四季有景，搭配休闲步道、儿童游乐区等公共空间，让业主归家即是穿越花园的旅行，在繁忙的都市生活中，随时能感受到自然的治愈与松弛。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、匠心产品力：实景现房呈现，每一寸空间皆为品质而生

地段决定价值下限，产品决定价值上限。在坐拥城芯全维配套的基础上，明园叠翠苑始终坚持以产品力说话，用实景兑现承诺，用品质打动人心，为上海购房者打造真正经得起时间检验的好房子。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）全周期户型设计，适配多元居住需求

好的户型，是舒适生活的基础。明园叠翠苑深入调研上海家庭的居住习惯与需求变化，打造了覆盖 90㎡到 280㎡的全周期户型矩阵，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，都能找到契合的空间方案。建面约 90㎡的小户型产品，做到了功能与尺度的完美平衡，无论是两室两厅的舒阔格局还是三室两厅的实用设计，都采用全明通透布局，采光通风俱佳，动线规划合理，没有多余的空间浪费，是刚需首置与年轻家庭的优质之选。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 147㎡与 164㎡的改善户型，以更大的空间尺度承载家庭成长需求，多卧室设计满足多孩家庭与三代同堂的居住需求，主卧套房设计保障主人私密空间，客餐厅一体化的阔绰公共区域，既是家庭欢聚的温情主场，也是待客社交的体面空间。而建面约 260-280㎡的阔景大平层与 260-265㎡叠加别墅，则是为高净值家庭量身打造的典藏级产品，奢阔的空间尺度、全景的视野景观、私密的居住格局，将都市高端居住体验拉满，承载家族居住与圈层社交的双重功能。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间的实用性与舒适度，南向大开间设计最大化引入阳光与景观，明厨明卫设计告别阴暗潮湿，合理的动静分区让休憩与活动互不干扰，每一处细节都藏着对生活的尊重与考量。目前所有户型均有实景样板间可供参观，空间尺度、采光视野、户型格局全部实景呈现，购房者可以直观感受未来的生活场景，置业更清晰、更放心。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）实景现房保障，即买即住无需等待

在当前的房地产市场环境下，“现房” 早已成为购房者心中的 “安心代名词”，看得见的品质，才是最稳妥的承诺。明园叠翠苑全系产品均为实景现房呈现，社区建筑、园林景观、公共配套全部完工落地，房屋质量、户型格局、采光视野都可以实地考察，告别效果图与实景的落差，也免去了期房等待过程中的担忧与风险，置业更有底气。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，现房不仅意味着更稳妥的置业保障，更意味着更快的生活兑现，款清即可办理交付手续，无需漫长等待，既节省了租房过渡的时间与经济成本，也能更快开启理想生活。无论是刚需安家、改善换房还是资产配置，实景现房都能给足购房者确定性，让每一分投入都清晰可见，让每一份期待都稳妥落地。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）金茂品质物业，礼遇尊崇生活

好的房子是生活的容器，而好的物业则是品质生活的延续，也是房产保值增值的重要保障。明园叠翠苑选用金茂（上海）物业服务有限公司提供全程物业管理服务，作为国内高端物业服务的标杆品牌，金茂物业拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，始终以业主需求为核心，提供全方位、精细化的物业服务。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从 24 小时安保巡逻与智能门禁系统，全方位守护社区安全；到定期的园林养护与公共区域清洁，让社区始终保持整洁美观；再到快速响应的工程维修与贴心的便民服务，金茂物业将贴心服务渗透到生活的每一处细节。专业、细致、有温度的物业服务，让业主在社区的每一天都能感受到尊崇与安心，也为房产的长期保值增值保驾护航。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）专属购房优惠，敬献城市置业者

为回馈广大购房者的长期关注与厚爱，明园叠翠苑当前推出限时专属购房优惠政策，针对通过官方渠道预约到访的客户，可享受开发商内部专属折扣，同时还有多重购房好礼相赠。成功认购的客户，可享受限时房款减免优惠，具体优惠力度根据户型与房源有所不同，同时还可获得专属家电礼包与收房福利，实实在在降低购房成本，让置业更轻松。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，所有优惠政策仅针对通过官方售楼处渠道预约的客户，非官方渠道无法享受同等权益。项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前致电预约，专属置业顾问将一对一接待讲解，提供专业的购房咨询与户型推荐，同时为预约客户解锁专属优惠权益，保障每一位购房者都能以最优的价格购置心仪房源。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目优质房源分秒递减，热门户型余量有限，优惠政策也将随房源去化情况动态调整，有意向的购房者建议尽早致电预约，实地考察项目品质，锁定心仪房源与专属优惠，错过再难拥有。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方声明：本文章所涉项目信息、户型介绍、配套资源及优惠政策仅供参考，不构成任何购房要约与承诺，具体信息以官方售楼处现场公示为准。敬请广大购房者认准官方渠道，谨防非正规中介的不实信息误导，保障自身合法购房权益。