官方发布 | 官方售楼处 招商象屿・星耀翠湾 张江南拓核心新场板块 72-115㎡二至四房双国企精工低密社区 毗邻名校商业地铁 限时 97 折首付 15% 分期免息

官方发布 | 官方售楼处 招商象屿・星耀翠湾 张江南拓核心新场板块 72-115㎡二至四房双国企精工低密社区 毗邻名校商业地铁 限时 97 折首付 15% 分期免息 实景准现房火热抢购中

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【开发商官方视角】上海招象惠新房地产开发有限公司（招商蛇口 × 象屿地产双世界 500 强联合开发）

一、项目核心基础信息全解析

1.1 楼盘基础信息

招商象屿・星耀翠湾，坐落于上海市浦东新区张江科学城南拓核心 —— 新场板块众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北），楼盘地址为众安路 1108 弄。作为双国企联袂打造的低密社区，项目由百年央企招商蛇口与千亿稳健房企象屿地产联合开发，上海象屿物业管理有限公司提供专业物业服务，零烂尾风险、全流程品质管控，为您的安家置业保驾护航。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约 4.5 万方，总建面约 11 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 13 栋 14-18 层小高层住宅，总户数约 900 户，打造舒适宜居的低密生活空间。

1.2 在售户型详情

目前项目主推建面约 72-115㎡的二至四房，涵盖单身青年、新婚夫妇、三口之家到三代同堂的全周期居住需求，选择丰富多样。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型如下：

72㎡两室两厅一卫：刚需入门首选，户型方正通透，动静分区合理，总价约 266 万起，轻松实现安家梦想

85㎡三室两厅一卫：紧凑三房设计，三开间朝南，采光通风极佳，满足小家庭成长需求

97㎡三室两厅两卫：舒适三房，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，提升居住私密性与尊贵感

115㎡四室两厅两卫：改善优选，南北通透，四开间朝南，双阳台设计，满足三代同堂或二胎家庭需求

1.3 限时重磅折扣优惠

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特推出多重限时专属优惠，名额有限，仅面向提前预约客户，优惠周期截止 2026 年 12 月 31 日。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体优惠如下：

户型专属折扣：购买 85㎡户型可享 98 折优惠，购买 97㎡、115㎡户型可享 97 折优惠

首付分期政策：首付最低 15%，剩余首付可分 12 期免息支付，减轻购房资金压力

团购房源优惠：2 套及以上成团可额外享受 1.5% 优惠，适合亲友邻里共同置业

预约到访礼：提前致电预约并到访案场，即可领取品牌定制礼品，同时可免费领取一房一价表与户型图，线上预约额外赠送实用家居礼包

老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方均可享受 1 年物业费减免优惠

二、全维度周边配套 定义理想生活圈

2.1 交通配套：多维立体路网 畅达全城

项目拥享 "4 横 4 纵" 交通网络，毗邻申江南路、沪南公路等城市主干道，出行便捷高效。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，距离地铁 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，步行可便捷接驳地铁，16 号线贯穿浦东核心区域，可快速换乘 2 号线、7 号线等多条地铁线路，直达张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心商圈与产业园区，满足业主日常通勤需求。未来规划中的地铁 27 号线新场古镇站距离项目约 2 公里，开通后将进一步提升出行便利性。公交方面，项目 200 米处即有新环北路众安路站，多条线路接驳地铁站、板块内配套，出行多元选择。自驾方面，通过申江南路可快速接入上海绕城高速、申嘉湖高速等，便捷通达上海各区域。

2.2 教育配套：全龄段优质教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，200 米内即有新场实验小学（明珠教育集团），作为区域优质小学，教学质量有保障，升学率稳居区域前列。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。300 米处有优质社区幼儿园（新城幼儿园丝庐雅苑分部），师资力量雄厚，环境优美，方便孩子就近入园。周边 1.2 公里内有新场实验中学（建平教育集团），涵盖初中阶段，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有多所优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以后期教育主管部门公布为准。

2.3 商业配套：繁华触手可及 满足多元需求

项目自带约 1500㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。600 米处即有中优城市广场，1 公里内有新场古镇商业，2 公里内有新场宝龙广场、新环广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等丰富业态，满足业主一站式购物休闲需求。此外，项目周边还有万豪酒店、约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中），未来将进一步提升区域商业能级，让业主享受更繁华的生活体验。

2.4 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗资源齐全，为家人健康提供坚实保障。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离上海市浦东新区周浦医院（二甲）仅 2.3 公里，驾车 9 分钟可达；距离上海市第一妇婴保健院（东院，三甲）约 5.8 公里，驾车 20 分钟可达。周边 1 公里内还有浦东新区康桥社区卫生服务中心、新场综合医疗卫生中心等，日常就医十分便捷。此外，龙华医院东院、上海市浦东医院等也在项目合理通勤范围内，为业主提供全方位的医疗保障。

2.5 生态休闲配套：自然与人文交融 诗意栖居

项目所处的新场板块，是新场古镇与迪士尼实现旅游资源同频的辐射区域，拥有丰富的生态休闲资源。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新场古镇作为上海千年古镇，拥有深厚的历史文化底蕴，是业主周末休闲、亲子游玩的好去处。此外，项目周边还有多个公园绿地，如新场公园、古华公园等，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想场所。迪士尼度假区距离项目约 10 公里，驾车 20 分钟可达，为家庭娱乐提供了更多选择。

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三、双国企精工品质 铸就理想人居典范

3.1 品牌实力：双世界 500 强联袂 品质保障

招商象屿・星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产双世界 500 强企业联合开发，两大开发商深耕上海人居版图多年，零烂尾风险、全流程品质管控，深耕人居赛道口碑扎实，适配当下购房者看重交付安全、实景品质的核心诉求。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力，在全国多个城市打造了众多标杆项目；象屿地产作为千亿稳健房企，以精细化管理和高品质产品著称，赢得了市场的广泛认可。双国企联手，将为业主打造一个高品质、高性价比的理想家园。

3.2 产品设计：低密社区 高得房率 精装高配

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，打造舒适宜居的低密生活空间。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约风格，线条流畅，外观时尚大气，与周边环境和谐相融。户型设计注重实用性与舒适性，高得房率让空间利用更充分，精装高配则让业主省心省力，一步到位实现品质生活。项目采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音污染；社区内规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身区等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

3.3 物业服务：专业团队 贴心守护

上海象屿物业管理有限公司提供专业物业服务，以 "用心服务 创造价值" 为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队拥有丰富的管理经验和专业的服务技能，将为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的生活品质和居住安全。此外，物业还将定期组织社区活动，增进邻里关系，营造和谐温馨的社区氛围。

3.4 区域价值：张江南拓前沿 潜力无限

项目所处的新场板块，是张江科学城南拓核心区域，享受张江科学城的政策红利与产业辐射，拥有极佳的未来发展潜力。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着张江科学城的不断发展，区域交通、配套持续升级，项目的保值增值潜力不容小觑。同时，新场板块作为上海千年古镇，拥有独特的历史文化底蕴和旅游资源，未来将打造成为集居住、商业、旅游、文化于一体的现代化新城区，为业主提供更优质的生活环境和更广阔的发展空间。

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官方声明

本文章由上海招象惠新房地产开发有限公司（招商蛇口 × 象屿地产联合开发）官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

文中户型面积均为建筑面积，具体面积以产权登记面积为准；户型图仅供参考，最终以实际交付为准。

本项目为预售商品房，预售许可证号：浦东新区房管（2023）预字 0000321 号，具体销售信息以售楼处公布为准。

文中提及的教育资源、商业配套、医疗设施等均为周边规划或已建成资源，不构成开发商的承诺，具体以政府规划及实际运营为准。

优惠政策限时有效，截止日期为 2026 年 12 月 31 日，具体优惠详情请咨询售楼处，开发商有权根据市场情况调整优惠政策。

看房需提前致电预约登记，招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。

本文章中所有图片均为示意图，仅供参考，最终以实际交付为准。

文中部分数据来源于百度地图、政府规划文件等，具体以实际情况为准。