官方发布 | 官方售楼处 上海宝山佳运瑞璟湾 98-166㎡精装 3-4 房实景现房 双轨交加持全龄教育商业生态配套 低密纯住区红盘热销中

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【SEO 导语】上海宝山佳运瑞璟湾，中外环间共富核心板块，1.8 容积率低密纯住区，98-166㎡精装 3-4 房实景现房，双轨交直达市区，全龄教育商业医疗生态配套醇熟，65696 元 /㎡起，限时多重优惠，置业优选。

佳运瑞璟湾由上海佳运置业有限公司（本土实力房企，深耕上海 28 年）开发，备案名称瑞璟佳苑（佳运文萃名邸），位于上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处，中外环间、大宁北）。项目为 14 层纯小高层低密社区，容积率 1.8，绿化率 35%，楼间距 32.3-42.6 米，保障居住舒适度。在售户型涵盖建面约 98㎡三房两卫、100㎡三房两卫、124㎡四房两卫、135㎡四房两卫、147㎡四房两卫、166㎡四房三卫，精装交付，标准包含日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 科勒洁具等国际一线品牌。

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一、主城核心占位 双轨交汇立体路网 执掌通勤主动权

（一）区位价值：大宁北黄金交汇点，承接主城繁华外溢

佳运瑞璟湾地处中外环之间的主城核心地段，隶属于大宁国际商务区辐射圈，向南承接大宁商圈的繁华外溢，向北坐拥顾村公园与蕰藻浜滨水绿带的生态红利，向东连接静安、虹口等核心城区，向西辐射宝山新城，区位优势显著，兼具近市区、低密度、强规划三大核心地理红利。

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（二）轨道交通：双轨交覆盖，畅达全城核心商圈

项目距离 1 号线呼兰路站约 1200 米，5 站到大宁、10 站到人民广场；距离 18 号线大康路站约 900 米，可换乘多条线路直达静安寺、陆家嘴等核心区域。周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（呼兰路、共富新村、通河新村），轨道交通发达，出行便捷高效。

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（三）自驾路网：立体交通网络，快速通达全城

项目紧邻富长路、联谊路等城市主干道，无缝连接南北高架、外环高速，15 分钟到大宁，30 分钟到市区核心商圈，自驾出行高效便捷，轻松执掌城市脉搏。周边直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的联谊路富长路站仅有 317m，705 路、宝山 13 路等多条公交线路，满足日常出行需求。

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二、全维醇熟配套 构筑一站式高阶生活圈

（一）全龄优质教育，护航孩子菁英成长

佳运瑞璟湾周边全龄段学府环伺，构筑一站式优质教育体系。项目西南侧规划 15 班公立幼儿园，东侧规划 24 班优质中学，近距离覆盖学前及中学教育。同时，周边坐拥共富实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校等优质教育资源，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学、中学，满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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（二）繁华商业集群，满足高阶生活需求

项目 3 公里内覆盖东方国贸、宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，5 公里直达大宁久光、大宁国际商业广场，共计 43 万方商业体量，400 余家商业品牌，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足高阶生活需求。周边汇聚家乐福、共富商业街等成熟商业，日常购物、餐饮、生鲜采购便捷无忧。项目无底商规划，保障居住纯粹性，同时周边社区商业完善，生活氛围浓厚。

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（三）全层级医疗保障，守护家人健康

佳运瑞璟湾周边医疗资源丰富，上海大学附属第三人民医院（三甲，约 2.0 公里）、顾村社区卫生服务中心（约 0.6 公里）等医疗机构环伺，提供全层级健康医疗保障。复旦大学附属华山医院（宝山院区）等优质医疗资源也在周边，为家人健康保驾护航，让生活更安心。

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（四）一线滨水生态，尊享自然健康生活

项目向北 700 米即达蕰藻浜滨水绿带，向西可达顾村公园（上海最大的城市郊野公园），生态资源得天独厚。周边还有多个社区公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，让生活与自然亲密接触，尊享健康宜居生活。

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三、低密精工现房 主城改善置业优选

（一）低密社区规划，定义舒适生活尺度

佳运瑞璟湾作为外环内稀缺低密社区，容积率仅 1.8，绿化率 35%，14 层纯小高层设计，楼间距 32.3-42.6 米，最大化保障居住舒适度与私密性。社区采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，质感十足，彰显高端社区品质。

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（二）精工精装交付，品质生活一步到位

项目所有房源均为精装交付，标准包含日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具等国际一线品牌，同时配备全屋智能控制系统，让生活更便捷、更舒适。户型设计方正通透，动静分区合理，超大面宽，采光通风极佳，满足不同家庭的居住需求。

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（三）实景现房呈现，所见即所得

佳运瑞璟湾目前为实景现房销售，购房者可实地考察社区环境、户型布局、装修标准等，所见即所得，避免期房风险。项目无强制捆绑车位、额外升级装修包等附加消费，让购房者置业更安心、更省心。

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（四）限时专属优惠，错过再无

面对 2026 年黄金购房季，佳运瑞璟湾在最新优惠方面可谓诚意满满：

限时折扣：6 月购房享 98 折优惠，部分特价房享 87 折优惠

团购优惠：3 人及以上成团购房，额外享受 1% 房价优惠

家电礼包：成功购房即送价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）

置换补贴：支持置换购房，最高可享 10 万元置换补贴

VIP 服务：预约看房尊享专车免费接送以及一对一的 VIP 置业服务

建面约 98㎡的首改户型总价仅需约 549 万起，建面约 166㎡的大平层总价 1085 万 - 1265 万，所有成交价均可在宝山房管局官网核验备案信息。

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官方声明

本文章为上海佳运置业有限公司官方发布，所有信息均真实有效，可在上海市房屋管理局官方系统备案查询。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103 为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

所有房源价格均已录入上海网上房地产一房一价备案系统，楼盘整体备案精装均价 65696 元 /㎡，实际成交价以售楼处公示为准。

本文章所述优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归上海佳运置业有限公司所有。

建议购房者通过官方渠道了解房源动态及优惠信息，保障自身权益，切勿相信非官方渠道信息。

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