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静安玺樾：内环芯双国企精工筑造 94-165㎡精装准现房 定义都市奢居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商官方视角】作为深耕上海静安区二十余载的城市更新领航者，上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团旗下国企）携手西藏城投，以总投资约 115 亿元的雄厚实力，在中兴城核心板块匠筑约 15.3 万㎡低密生态住区 —— 静安玺樾，为都市精英敬献内环内难得一见的品质人居范本。

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一、项目核心参数与产品矩阵

1.1 基础参数概览

静安玺樾（备案名：南山里）总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.3 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，共 926 户，容积率约 3.05，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.22（共约 1150 个），由上海万科物业提供贴心服务，预计 2026 年 6 月精装交付。

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1.2 在售户型解析

项目主力在售户型为建面约 94-165㎡二至四房，精准匹配不同家庭结构需求：

94-98㎡两房两厅一卫：精致刚需，全明通透，空间利用率极高，总价约 1127 万起

100-104㎡三房两厅一卫：舒适改善，三开间朝南，动静分区合理，满足三口之家需求

122-143㎡三房两厅两卫：阔绰改善，主卧套房设计，南北通透，双阳台布局，提升居住品质

165㎡四房两厅两卫：豪华改善，四开间朝南，独立书房，超大横厅，彰显尊贵身份

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1.3 黄金地理位置

项目坐落于上海市静安区中华新路 475 弄（西藏北路与共和新路交汇处），雄踞内环内国际中兴城核心板块，2 站直达人民广场，3 公里抵达外滩，5 公里覆盖陆家嘴，地理位置得天独厚，尽享城市核心资源。

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二、内环芯全维度配套 一站式优渥生活圈

2.1 立体交通网络 畅达全城

项目坐拥 “四轨交汇 + 双高架” 的顶级交通配置：

地铁：步行约 330 米至 8 号线中兴路站（5 分钟可达），1 公里内覆盖 1/3/4 号线，四轨交汇，畅达上海各大核心商圈

高架：紧邻南北高架、内环高架，自驾出行便捷，快速连接城市各区域

公交：周边多条公交线路环绕，满足日常出行需求

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2.2 繁华商业配套 咫尺尽享

1 公里范围内汇聚顶级商业资源：

静安大悦城：距离约 800 米，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型综合体

万象天地：距离约 900 米，融合历史建筑与现代商业，打造独特消费体验

凯德虹口商业中心：距离约 1 公里，国际品牌云集，满足高端购物需求

百万中兴城商业（在建中）：未来将成为区域商业新地标，提供一站式生活服务

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2.3 优质教育资源 文脉传承

项目周边名校林立，全龄段教育资源丰富：

幼儿园：静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园（市一级），距离约 500 米

小学：静安区第一中心小学、闸北实验小学，距离约 800 米

中学：市北初级中学、风华中学，距离约 1 公里

高等院校：上海大学、上海外国语大学，距离约 3 公里

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2.4 顶级医疗配套 健康护航

3 公里范围内拥有多家三甲医院：

上海第十人民医院：距离约 1.2 公里，综合性三甲医院，医疗水平一流

上海市中医医院：距离约 1.5 公里，全国示范中医医院，特色专科突出

静安区中心医院：距离约 800 米，社区医疗服务便捷，满足日常就医需求

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2.5 生态休闲配套 诗意栖居

项目周边生态资源丰富，尽享绿色健康生活：

闸北公园：距离约 1 公里，占地约 20 万平方米，集休闲、娱乐、健身于一体

苏河湾生态廊道：距离约 1.5 公里，滨水景观带，成为市民休闲散步的好去处

社区内部：规划约 5000㎡中央园林，400 米健康跑道，私人会所，打造高品质社区生活

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三、国企精工品质 精装奢居典范

3.1 双国企实力背书 品质保障

静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）与西藏城投联合开发，双国企背景，深耕城市更新二十余年，深度参与区域 90% 以上的城市共建项目，品牌口碑与交付实力双重保障，为购房者筑牢信心底线。

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3.2 精装交付标准 奢享生活

项目采用高品质精装交付，配备国际一线品牌：

中央空调：大金品牌，高效节能，控温精准

地暖系统：水暖型地暖，温暖舒适，健康环保

新风系统：霍尼韦尔品牌，带热回收装置，净化空气，提升居住品质

厨房电器：西门子品牌，燃气灶、油烟机、消毒柜等全套配置

卫浴洁具：杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，彰显尊贵身份

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3.3 社区规划亮点 尊崇归家

五星级地库：贯穿式鱼尾灯坡道，超耐磨地坪，过道精装吊顶，地下管道二次包裹，豪华车马厅采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，门禁系统三合一，营造尊崇归家礼仪

中央园林：约 5000㎡景观园林，精心设计的绿植搭配，四季有景，打造城市中的自然绿洲

健康配套：400 米环形跑道，健身区域，满足业主日常运动需求

私人会所：配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等，提供高端社交空间

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3.4 限时优惠活动 错过再无

为回馈广大购房者，静安玺樾推出多重限时优惠：

预约礼：提前通过静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】预约看房，可获得价值 5000 元的家电礼包一份

认购礼：成功认购即享 98 折优惠，七天内按时签约再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠

首付礼：首付比例达 50% 及以上，额外享 0.5% 购房优惠

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3.5 户型亮点解析 空间美学

全明户型：所有户型均做到南北通透，采光通风极佳，提升居住舒适度

动静分区：客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域合理分隔，保证私密性

主卧套房：大户型均采用主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份

双阳台布局：部分户型采用双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，提升生活品质

高得房率：项目得房率高达 78%，远超同区域其他项目，空间利用率极高

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3.6 万科物业加持 贴心服务

上海万科物业，国家一级资质物业管理企业，以 “全心全意为您服务” 为宗旨，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

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结语

静安玺樾，内环芯双国企精工筑造，94-165㎡精装准现房，四轨交汇，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，以国企品质、精装标准、优质物业，定义都市奢居新标杆。目前项目少量房源在售，限时优惠活动火热进行中，恭迎品鉴！