威海2021第二季度存量住宅分析,存量大对市场有何影响?

近日，威海市自然资源规划局公布了威海2021第二季度存量住宅用地情况，部分数据情况如下：

一、临港住宅项目总数位于四区之首

威海第二季度存量住宅现存项目数：环翠40个，相比上次6月初公布数据增加5个项目；高区28个，增加2个项目；经区31个项目，未有变化；临港49个，增加6个项目。目前临港住宅项目数位居四区之首。

临港房企扎堆聚集草庙子立交附近，一方面和之前临港供地较多有关，临港该区域土地资源多，楼面价相对较低，房企取地难度小；另一方面临港近两年有大批商业、企业入驻，配套也在不断完善，提供了一定数量的工作岗位同时，吸引了周边乡镇居民向此聚集，该区域人口就会有一个小幅提升。房企可以凭借较低的楼面价、相对齐全的配套、及自身的产品优势 实现溢价。

二、未售出房屋土地面积占比大，形成买方市场

存量住宅土地面积=未销售房屋土地面积（未取得预售许可证不可售）+已销售未售出房屋土地面积（已取得许可证但未售出）

由图可知，威海二季度已销售未售出房屋面积占房屋存量的比重较大，其中环翠区占比63%，高区占比43%，经区占比42%，临港占比54%。环翠区的存量较大，购房者的选择较多。

之前就有读者反映说威海的住宅存量太大，却还在不停开发建设，最后可能导致房源过剩无人来买的情况。小编私以为这对购房者来讲是一种好的现象。

从市场角度讲：房子供过于求，更利于稳定房价，抑制房价的快速上涨；

从购房者角度看，形成买方市场，买方掌握主动权。同样的预算情况下，我们能有更多的选择，除了跨区进行楼盘项目对比，还能在同区域楼盘项目中进行对比选择，楼盘对比的范围越小，越能做出适合自己的置业选择。若我们只能在有限的几个楼盘中做出选择，那必然意味着我们要舍弃自己购房标准中的某几条，完全满足自己要求的房源少之又少。

房企自身来看，当供过于求的时候，也意味着对房企有更高的要求。房企在做好产品品质的同时，也更加注重形成自己特色，避免同质化。在督促房企做出优质好房之时，也间接推动房企创新。就好比现在流行的餐客厅一体，未尝不是房企为摆脱同质化而做出的一种创新与选择，推动威海房地产市场向更好的方向发展。

不过供过于求的情况下，客源有限，开发商销售成绩不佳，回笼资金不及时 ，也容易崩盘，所以还是得谨慎选房