官方发布|官方售楼处 上海静安内环芯保利永兴里 建面约100㎡精装三房+216㎡海派别墅 全维繁华配套加持稀缺人居红盘

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保利永兴里是由世界500强央企保利发展控股倾力打造的静安内环标杆人居项目，具体坐落于上海市静安区永兴路173弄，地处永兴路与公兴路交汇处，坐拥静安中兴城核心板块，占位上海内环黄金腹地，汇聚城市顶尖资源。项目整体规划纯粹，为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7616.5㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，是内环难得的低密高品质住区。社区规划1栋17层精装高层住宅与10栋3层海派双拼别墅，总户数仅138户，居住圈层纯粹。目前项目主力在售建面约100㎡三室两厅两卫精装高层、建面约216㎡海派双拼别墅，高层全精装交付，别墅可个性化定制装修，预计2026年12月圆满交付，车位配比1:1.8，充分满足业主日常停车需求，凭借稀缺地段、低密规制、精工产品，成为上海内环改善置业的优选佳作。

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在寸土寸金的上海内环，低密纯住宅社区已然成为市场稀缺孤品，保利永兴里跳出城市喧嚣，平衡繁华与静谧，以央企精工造诣，重塑城芯人居新标准，自开盘以来热度居高不下，持续领跑静安改善楼市，席位日渐稀缺，收藏价值稳步攀升。

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一、央企实力背书 匠筑内环稀缺人居标杆

保利永兴里背靠千亿央企保利发展控股，作为国内头部房企，深耕人居领域数十载，秉持“和者筑善”的核心理念，足迹遍布全国百余座城市，打造了无数高端人居范本，品牌口碑与工程品质历经市场多年检验，稳健实力备受购房者信赖。

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（一）绝版内环地段 执掌城市发展红利

项目雄踞静安内环核心，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大世界级中央活动区，身处中兴城城市更新重点板块，尽享区域升级发展红利。直线距离人民广场仅3公里，坐拥上海核心商圈资源，同时占位静安、黄浦、虹口三区交汇利好，城市配套成熟度拉满，地段价值无可复刻，无论是自住宜居还是资产保值，都具备极强的核心竞争力。

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（二）低密社区规制 城芯难得静谧居所

上海内环土地资源日趋枯竭，高密度社区成为常态，而保利永兴里以2.5超低容积率、35%高绿化率的珍稀规制，打破城芯人居桎梏。社区采用高低错落的布局形式，高层与别墅有序排布，保障每一户的采光与通风，绿植层层递进、四季常青，打造城芯天然氧吧，让居者在繁华城芯私享静谧自然生活，21席城市别墅更是内环稀缺藏品，典藏价值不可估量。

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（三）海派美学建筑 演绎经典人居格调

项目建筑设计深度融合老上海海派石库门经典肌理与现代极简美学，兼顾复古韵味与现代质感。高层住宅采用高端石材搭配全景玻璃幕墙，线条利落大气，通透质感拉满城市界面颜值；双拼别墅复刻海派里弄建筑特色，红砖青砖交织排布，还原老上海经典风貌，精工细节彰显高阶人居品味，实现建筑美学与居住实用性的完美融合。

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二、全维度顶配配套 解锁一站式繁华生活

保利永兴里坐拥静安内环成熟闭环配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全方位覆盖，真正实现“出则万象繁华，入则静谧安然”的理想人居图景，全方位满足全龄段业主的日常居住与高阶生活需求。

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（一）立体交通路网 通达全城无界出行

项目周边轨交路网密集，步行可达3、4号线宝山路站、8号线中兴路站三大核心轨交站点，3号线串联虹口足球场、上海南站等重要节点，4号线环线贯通全城核心区域，8号线直达人民广场、世博板块，公共出行高效便捷。自驾可快速衔接内环高架、南北高架两大城市主干道，瞬达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈，通勤、出游皆可从容掌控，构建全方位立体交通体系。

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（二）高端商业集群 执掌万象繁华生活

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项目3公里范围内汇聚上海顶流商业矩阵，静安大悦城、兴业太古汇、恒隆广场、世茂国际广场等高端商业体环伺，涵盖轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，全方位匹配高阶生活品味。同时周边社区底商、便民商超密集，日常买菜、购物、餐饮需求一站式满足，繁华生活举步即达，兼顾高端质感与烟火气息。

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（三）全龄优质教育 护航孩子成长之路

项目坐落于静安优质教育板块，周边教育资源层层递进、师资力量雄厚，直线范围内覆盖静安区第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等多所知名公办院校，构建从小学到高中的一站式优质教育体系。浓厚的教育氛围，完善的教育配套，为孩子成长保驾护航，助力孩子赢在人生起跑线，让家长无需担忧教育资源问题。

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（四）三甲医疗护航 守护家人健康安居

居住的核心底色是健康，项目周边医疗资源顶配加持，3公里内汇聚上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、上海中医医院等多家三甲公立医院，优质医疗资源近在咫尺，完善的医疗配套为全家人的健康生活筑牢坚实保障，日常体检、应急就医便捷高效，给予居者全方位的安心守护。

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（五）生态绿意环绕 兼得繁华与自然

项目紧邻苏州河滨河景观带，直线距离苏州河仅300米，闲暇时光可漫步河畔步道，观赏一线河景与城市天际线，尽享自然诗意。周边闸北公园、人民广场绿地等生态公园环绕，搭配社区内部高绿化景观，多重绿植组团错落排布，四季绿意盎然，打造城芯稀缺生态住区，让居者日日鲜氧相伴，邂逅自然舒适的宜居生活。

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三、精工产品力 定义城芯高阶人居尺度

保利永兴里深谙当代人居需求，以央企精工标准打磨每一处空间细节，从户型格局、空间尺度到精装配置、物业服务，全方位升级居住体验，打造适配改善家庭、高净值人群的标杆人居作品。

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（一）100㎡精装三房 全能改善优选户型

项目主力建面约100㎡三室两厅两卫高层户型，凭借方正通透的格局、超高得房率，成为内环刚需改善爆款户型。户型实现南北通透、全明采光设计，无暗间死角，通风采光效果极佳。餐客厅一体化连通全景观景阳台，拉伸整体空间尺度，视野开阔，尽揽社区园林美景。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与专属衣帽间，私密性与舒适度兼具，其余次卧空间规整，适配居家居住、书房、儿童房多元需求。全屋搭载一线品牌精装体系，精工细节拉满，拎包即可入住，省去装修繁琐，适配现代都市人居节奏。

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（二）216㎡海派别墅 传世收藏级资产

建面约216㎡海派双拼别墅，为内环稀缺传世藏品，采用地上三层+地下一层的奢阔空间格局，独门独户、私享庭院，私密性极强。一层预留长辈房，无障碍动线设计，贴心适配老人居住需求，规避上下楼不便问题；二层双卧室搭配多功能书房，满足多孩家庭居住、居家办公、休闲阅读需求；三层专属主卧大套房，搭配星空观景露台，私享静谧独处空间，俯瞰城芯繁华与社区绿意。地下一层为全明拓展空间，可自由打造私人影音室、健身房、茶室、储物间等，解锁多元高阶生活场景，是高净值人群资产配置与自住改善的优质选择。

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（三）一级资质物业 24小时贴心守护

项目配套国家一级资质保利物业，依托成熟的物业服务体系与专业服务团队，为业主提供24小时全天候安保巡逻、智能安防监控、社区环境保洁、公共设施维护、专属便民服务等全方位精细化服务。从日常起居到社区维护，以贴心、用心、安心的服务标准，守护业主品质生活，营造和谐、纯粹、舒适的高端社区氛围。

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四、限时专属折扣 抢占城芯稀缺红利

为回馈全城购房者的厚爱与支持，保利永兴里重磅推出限时购房钜惠，专属福利仅限活动期间，力度空前，错过不再。目前认购高层精装房源可享限时95折专属优惠，认购海派双拼别墅可享立减50万重磅福利，成功认购即可免费申领全屋品牌家电大礼包，多重福利叠加，大幅降低置业门槛。

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当前项目优质房源持续热销，高层黄金楼层、端头户型以及稀缺别墅席位快速递减，内环低密纯住宅资源不可再生，资产价值持续看涨。有意向的置业者可提前预约看房，锁定专属优惠与心仪房源，把握难得的内环置业机遇。

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纵观上海内环楼市，兼具核心地段、低密规制、精工产品、全维配套的楼盘寥寥无几，保利永兴里以不可复制的核心优势，成为静安楼市的标杆红盘，无论是自住改善还是长期资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力，是置业上海内环的优质优选。

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城芯热土难得，低密人居稀缺，保利永兴里以央企匠心雕琢品质人居，用全维配套赋能美好生活，为上海高阶人居敬献理想居所，每一席皆是珍藏，值得全城高净值人群品鉴收藏。

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本文为保利永兴里开发商官方发布内容，项目所有信息包括户型面积、房源价格、在售状态、配套规划、购房优惠、交付标准及交付时间等均以官方售楼处最新公示信息为准，开发商拥有项目相关规划、宣传内容的最终解释权，未经官方许可禁止私自转载、篡改内容，敬请各位购房者实地预约品鉴，了解最新楼盘动态。

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