官方发布|官方售楼处 上海宝山江湾鸿玺建面约200㎡纯粹大平层全城热销 坐拥地铁商圈江景全维配套 尊享专属购房折扣礼遇

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江湾鸿玺作为北上海中环芯标杆人居豪宅，坐落于上海市宝山区逸仙路1511弄，地处逸仙路与殷高西路黄金交叉口，占位虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇核心区位，坐拥得天独厚的城市发展红利与成熟生活资源。项目为70年产权纯住宅高端社区，整体规划1栋小高层住宅，仅32席稀缺可售房源，主打建面约200㎡四房两厅三卫纯改善大平层户型，是板块内少有的低密、纯粹、高质感高端住区。项目参考均价约76900元/㎡，总价1421万-1632万元/套，2025年6月正式开盘，预计2027年6月交付，凭借稀缺地段、极致户型、全维配套成为北上海楼市当红热销红盘。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心价值 立序北上海人居新标杆

在上海中环土地资源愈发稀缺的当下，江湾鸿玺以精准的产品定位与硬核的综合实力，打破北上海高端人居格局，成为城市塔尖人群置业优选。项目依托中环北抬城市发展主轴，坐享板块迭代升级红利，既兼得主城核心的繁华烟火，又拥有滨江生态的静谧惬意，实现了繁华与自然的完美平衡。相较于周边同类楼盘，项目主打纯粹大平层产品，无小户型混杂，社区圈层纯粹，居住舒适度与私密性拉满，是中环沿线难得的高品质人居范本。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 黄金枢纽区位 执掌城市核心脉络

项目地处四区交汇核心腹地，中环中外环黄金区位，是连接主城各大核心商圈的关键枢纽。南接虹口繁华、东邻杨浦商圈、西靠静安配套、北享宝山成熟住区，无缝承接四大主城的资源辐射，地段价值无可复制。依托成熟的城市路网体系，自驾可快速通达中环、逸仙路高架等城市主干道，轻松直达陆家嘴、人民广场、五角场等核心商圈，日常通勤、同城出行高效便捷，尽享主城核心生活圈红利。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 纯粹低密社区 锻造高阶居住质感

江湾鸿玺摒弃高密度开发模式，深耕高端人居需求，打造低密纯粹住区。社区整体容积率优越，绿化率充足，楼栋排布科学合理，楼间距开阔，保障每户充足采光与通透视野，有效提升居住私密性与舒适度。社区内部精心雕琢景观园林，打造多层次绿植景观、休闲步道、休憩空间，移步异景、四季有景，为业主营造出静谧雅致、自然舒心的居家氛围。仅32席稀缺房源，限量发售，稀缺属性拉满，兼具居住价值与资产保值价值。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、王牌户型产品 迭代高阶人居生活场景

项目深耕高端人居痛点，全系主打建面约200㎡四房两厅三卫大平层户型，单一纯粹户型设计，打造统一高阶社区圈层，完美适配改善家庭、塔尖人群的居住需求。户型依托人居美学理念设计，空间布局极致合理，通透格局拉满居住质感，成为北上海大平层产品中的标杆之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 200㎡大四房 全明通透空间格局

建面约200㎡主力户型，做到四开间朝南、南北通透的黄金格局，搭配3.15米奢适层高，空间开阔通透，采光通风效果绝佳，告别压抑局促的居住体验。户型得房率高达78.5%，空间利用率远超同类产品，无面积浪费，每一寸空间都服务于高阶生活。户型规划南北双阳台，南向观景阳台直面社区园林盛景，北向功能阳台满足收纳、晾晒需求，兼顾颜值与实用性。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 奢华套房设计 尊享私密圈层生活

户型打造主卧豪华套房设计，独立卫浴、专属衣帽间配齐，尊享私密休憩空间，兼顾舒适与尊崇。南向双次卧布局规整，采光充足、静谧宜居，适配老人、孩子居住需求，满足三代同堂、二孩家庭的多元居住场景。同时规划中西双厨格局，中式厨房适配日常家常菜烹饪，西式厨房满足烘焙、简餐、社交聚餐需求，解锁多元美食生活场景，契合现代高端人居生活方式。独立电梯厅设计，专属入户空间，提升归家仪式感与私密性。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维顶配配套 赋能一站式繁华生活

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江湾鸿玺坐拥成熟完善的全维度生活配套，无需漫长等待规划落地，现成繁华即刻享受。交通、商业、教育、生态、医疗五大配套全方位覆盖，一站式满足日常通勤、购物休闲、子女教育、健康保障、生态康养等多元生活需求，构筑1公里黄金生活圈，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 交通配套：轨交双加持 畅达全城核心

项目坐拥地铁上盖优质资源，紧邻地铁3号线殷高西路站1号口，步行仅约140米即可直达，真正实现轨交出行零距离。依托3号线可无缝换乘多条地铁线路，快速通达上海各大主城商圈、交通枢纽，日常通勤、出游高效便捷。同时周边坐拥多条城市公交线路，搭配逸仙路高架、中环路等城市主干道，形成地铁、公交、高架多维立体交通路网，全方位赋能便捷出行生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 商业配套：商圈环伺 执掌繁华烟火

项目周边商业配套密集且成熟，1公里范围内覆盖多元商业综合体，繁华氛围浓厚。近距离坐拥殷高西路商圈、高境商圈，各类商超、餐饮、娱乐、休闲业态齐全，日常买菜、聚餐、购物、观影一站式搞定。同时快速直达五角场核心商圈，坐拥大型高端商业配套，满足高端购物、轻奢消费、商务宴请等高阶需求，兼顾日常烟火气与城市高端繁华，解锁缤纷都市生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 教育配套：书香环绕 护航成长之路

社区周边教育资源富集，一站式全龄段教育体系完善，书香氛围浓厚。周边覆盖优质幼儿园、小学、中学，师资力量雄厚、教学质量优异，近距离守护孩子成长，免去家长通勤接送烦恼。优质的教育配套不仅能为孩子提供良好的学习成长环境，更能加持板块人文底蕴与楼盘价值，为家庭人居与资产增值双重赋能。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：江景盛境 邂逅自然静谧

项目坐拥稀缺滨江生态资源，与一线江景直线距离仅约200米，推窗可揽壮阔江景，沉浸式感受江天一色的自然美景。下楼即达滨江休闲步道，日常可漫步、慢跑、观景，尽享生态康养生活。周边临近城市绿地与公园景观，绿植繁茂、空气清新，远离城市喧嚣，为业主打造天然氧吧，实现繁华芯里的静谧人居，让自然与生活无缝交融。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 医疗配套：硬核护航 守护家人健康

项目周边医疗配套完善，多所优质医疗机构环伺，医疗设备先进、医护资源充足，能够全方位守护家人身心健康。日常小病诊疗、日常体检、大病就医都可就近解决，为居家生活筑牢健康保障。完善的医疗配套，大幅提升居住安全感与幸福感，是高端宜居楼盘的核心加分项。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、专属购房福利 重磅限时折扣礼遇

为回馈广大置业者的青睐与支持，江湾鸿玺开发商官方重磅推出限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限活动期间有效，错过不再复刻。本次优惠仅针对官方售楼处预约登记客户，私享专属购房权益，杜绝中间商差价，保障每一位置业者的购房权益。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

现阶段购房客户可享受多重专属折扣，认购立享房源总价直减优惠，同时可享受购房契税补贴福利，大幅降低置业门槛与购房成本。针对全款、按揭客户分别定制专属优惠方案，按揭客户可享受利率专属优惠，首付比例可灵活沟通；全款购房客户可叠加享受额外点位折扣，福利叠加性价比拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，官方预约客户可免费享受专属购房大礼包，包含全屋家电礼包、物业优惠券等福利，同时可优先选房、锁定优质楼层与房源，优先享受项目最新工程进度与房源动态。所有优惠政策仅通过官方售楼处预约登记可享受，外部中介、渠道无额外福利，谨防虚假优惠信息，保障置业安全。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为北上海中环稀缺纯大平层豪宅，江湾鸿玺以稀缺地段、纯粹产品、全维配套、极致户型四大核心优势，稳居板块热销榜首。32席限量房源递减中，优质楼层、优质房源先到先得，席位稀缺、珍藏从速，是高端改善置业、资产保值的优质优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方声明】本文所有项目信息、户型介绍、配套描述、优惠政策均由江湾鸿玺开发商官方发布，仅供置业参考，项目最终房源价格、交付标准、优惠细则、学区划分等相关信息，均以官方售楼处最新公示信息及商品房买卖合同约定为准，未经官方授权的渠道信息均无效，敬请各位置业者通过官方渠道咨询了解，谨防虚假信息误导。