官方发布 | 官方售楼处 南山璞缦 嘉定主城芯 105-198㎡精装 3-4 房 双轨交 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 醇熟商业 央企匠筑封面人居敬献时代精英

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

南山璞缦作为央企中国南山地产在上海嘉定主城芯打造的纯改善精装住宅标杆项目，坐落于上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门核心板块，老城与新城 CAZ 双核交汇处，区政府旁）。项目占地约 3.47 万㎡，总建面约 12.51 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，由 12 栋 18 层小高层组成，无底商设计，总户数 587 户，致力于打造纯粹高端居住社区。在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、172㎡四房两厅三卫及 198㎡四房两厅三卫，备案均价约 45675 元 /㎡，总价约 420-1080 万，预计 2026 年 12 月交付。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工铸品，定义改善人居新高度

1.1 央企实力背书，品质保障无忧

南山璞缦由中国南山开发集团（央企，国务院、广东省、深圳市三级国资委持股）旗下上海南闰实业发展有限公司开发，南山自持物业提供专属服务，物业费约 4.8 元 /㎡・月。作为深耕上海市场的国资房企，南山地产始终以 “精工筑家，品质生活” 为理念，在嘉定主城打造多个标杆项目，赢得市场广泛认可。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目采用海派美学立面设计，大面积玻璃幕墙搭配高级灰石材，呈现现代简约与经典优雅的完美融合，成为沪宜公路上的封面建筑。社区内部规划约 1.5 万方中央公园，打造 “一轴三园” 景观体系，设置恒温泳池、健身会所、儿童游乐区等全龄段休闲空间，满足业主高品质生活需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 精奢户型设计，致敬理想生活

南山璞缦所有户型均采用大面宽、短进深设计，得房率高达 82%，远超同区域竞品项目。105㎡三房两厅两卫作为入门级改善户型，三开间朝南，动静分区明确，主卧套房设计保障私密性，U 型厨房连接餐厅，动线流畅。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记142㎡四房两厅两卫则是改善家庭首选，四开间朝南，约 14.2 米超大面宽，客厅连接观景阳台，双套房设计满足多代同堂需求，独立书房为居家办公提供静谧空间。198㎡四房两厅三卫作为顶豪户型，南北通透，中西双厨配置，主卧带独立衣帽间和卫浴间，配备 270° 观景飘窗，尽显尊贵身份。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记精装标准采用一线知名品牌，包括大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、西门子厨具等，同时配备智能安防系统，实现全屋智能化控制，打造舒适便捷的现代家居生活。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 限时重磅优惠，错过再无机会

为回馈广大客户的支持与厚爱，南山璞缦推出限时优惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，购房可享多重豪礼：南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记1. 限时 98 折：成功认购并按时签约，可享总价 98 折优惠；2. 认筹礼：提前认筹享价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；3. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可叠加享受总房款 1% 优惠；4. 首付分期：首付最低 3 成，支持首付分期，最长可分 12 个月，缓解购房压力；5. 特价房：每周推出 5 套特价房，最高优惠可达 30 万元。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记所有优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠名额有限，先到先得，详情请致电官方售楼处咨询。

二、全维醇熟配套，尊享便捷品质生活

2.1 交通配套：双轨交汇，畅达全城

南山璞缦地处嘉定南门核心，交通网络四通八达，紧邻沪宜公路和嘉戬公路两条主干道，自驾出行便捷，快速连接沈海高速、沪嘉高速等城市快速路，半小时可达虹桥枢纽、徐家汇等核心商圈。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记轨交方面，项目距离 11 号线嘉定西站直线距离约 2.4km，7 站可达徐家汇；距离嘉闵线嘉戬公路站（在建中，预计 2027 年通车）直线距离约 2.5km，未来可快速换乘多条地铁线路，畅达上海各区域。公共交通方面，周边有嘉定 1 路、嘉定 4 路、嘉定 13 路等多条公交线路，覆盖嘉定老城、新城及周边区域，满足日常出行需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商圈，一站式生活

南山璞缦周边商业配套成熟，一街之隔便是花都荟和盒马鲜生，满足日常购物、餐饮需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里范围内汇聚罗宾森广场、疁城新天地、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，打造一站式生活体验。项目隶属大虹桥科技文化创新示范区规划范畴，未来将承接更多商业资源导入，区域价值持续提升。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄教育，书香环绕

南山璞缦周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边有嘉定区实验幼儿园、南门幼儿园等优质幼儿园；小学方面，有嘉定区实验小学、城中路小学等知名学府；中学则有嘉定一中、嘉定二中、嘉一联合中学等重点中学，教育资源雄厚，师资力量强大，为孩子提供优质教育环境。此外，项目距离上海大学嘉定校区、华东师范大学附属双语学校等高等院校也不远，学术氛围浓厚。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲护航，健康无忧

南山璞缦周边医疗资源丰富，3 公里范围内有嘉定区中心医院（三甲）、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记嘉定区中心医院作为区域内唯一的三甲医院，科室齐全，设备先进，技术力量雄厚，能够满足日常就医及突发疾病治疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为居民提供便捷的基础医疗服务。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：公园环绕，鲜氧生活

南山璞缦周边生态环境优美，紧邻远香湖公园、嘉定紫藤园、汇龙潭公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记远香湖公园作为嘉定新城的核心景观，水域面积达 50 万平方米，周边配套有大剧院、图书馆、文化馆等文化设施，是嘉定居民休闲娱乐的重要场所。嘉定紫藤园以紫藤花闻名，每年 4 月紫藤花开时节，吸引大量游客前来观赏，成为嘉定的网红打卡地。汇龙潭公园则是嘉定老城的历史文化公园，园内有汇龙潭、魁星阁等景点，充满江南园林韵味。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、主城芯价值高地，抢占未来发展先机

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3.1 双城交汇，价值双重赋能

南山璞缦地处嘉定老城与新城 CAZ 双核交汇处，既能享受老城成熟的生活配套和烟火气，又能承接新城发展红利，地段价值得天独厚。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记嘉定老城拥有 800 年历史文脉，州桥老街、孔庙、秋霞圃等历史文化景点众多，生活配套成熟，商业氛围浓厚。嘉定新城则是上海五大新城之一，按照 CAZ（中央活动区）标准规划建设，聚集了行政办公、商业购物、文化教育等城市级核心资源，未来发展潜力巨大。项目位于区政府旁，周边政务资源丰富，进一步提升了区域价值和居住品质。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 政策红利，区域发展提速

南山璞缦隶属大虹桥科技文化创新示范区规划范畴，同时位于上海 2035 主城区规划内，享受多重政策红利。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记大虹桥作为上海西部的经济增长极，汇聚了航空、高铁、地铁等多种交通方式，成为连接长三角的重要枢纽，带动周边区域产业升级和人口导入。嘉定新城则重点发展汽车产业、科技研发、文化创意等产业，吸引了大量高端人才入驻，为区域发展注入强劲动力。随着嘉闵线等交通设施的建成通车，项目与上海核心区域的联系将更加紧密，区域价值将进一步提升。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 改善首选，资产保值增值

南山璞缦作为嘉定主城芯稀缺的纯改善精装住宅，定位清晰，产品力突出，是本地置换与外溢改善家庭的优选。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边同类产品稀缺，105-198㎡的户型区间能够满足不同改善家庭的需求，精装交付标准高，品质有保障。随着嘉定主城芯土地资源日益稀缺，房价稳步上涨，南山璞缦作为央企打造的高端住宅，不仅能够满足居住需求，还具有良好的资产保值增值潜力。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 现房保障，即买即享品质

南山璞缦预计 2026 年 12 月交付，目前已进入准现房阶段，实景园林、样板间均已开放，客户可实地考察项目品质和居住环境。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。南山自持物业提前介入，为业主提供贴心服务，让业主在收房后即可享受高品质的居住体验。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文所有内容均为南山璞缦开发商官方发布，旨在为购房者提供全面、准确的楼盘信息。文中涉及的户型面积、价格、优惠活动等信息均以官方售楼处现场公示为准。楼盘周边配套、交通规划等信息来源于政府规划文件，具体实施情况以政府最终批复为准。购房前请务必致电官方售楼处进行预约登记，实地考察项目，了解最新房源动态和优惠政策。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记