金隅和府套路深 容积率、楼间距、延期交房··

近期，位于市北区金隅和府项目频频出现各种问题，作为曾经的地王，却让购房者各种苦不堪言。

一、卫生间墙面偷工减料

 2014年的12月16日，市北区两块热点地块土地公开拍卖。在没有任何竞争对手的情况下，北京金隅嘉业房地产则以14.94亿将镇江路12号地块收入囊中，该地块8500元/平方米的成交单价，也成为市北区2014年度新的单价“地王”。

      你去看看金隅和府的营销中心，确实高端大气上档次，很多中产阶层也因此心动。但是这个盘存在两大疑虑：

      排名前列，金隅首入青岛主城区，没有一个交付的项目可以供我们来参考开发商的人设；

      第二，“面粉”这么贵，开发商还要挣钱，品质如何保障？

     果不其然，在销售良好的情况下，金隅和府出现了诸多的质量问题。

 二、容积率问题：

项目分为三期开发，总占地面积只有54007平方米，但是项目共规划31个楼座，分为北、中、南三个组团，包括商业住宅楼21座，公租房楼1座，商业用房楼8座，以及一座幼儿园。你要到实地看一看，就会惊讶这个盘高楼密度比回迁房都要高。楼盘充分延续了该片区开放式小区容积率高、楼盘间距小这一 传统，而有这一传统的的楼盘，差不多也是主城区二手房增长最小的区域，居住舒适度差是主要原因。

三、出行问题：

于该小区的业主来说，出行难或许是在入住后要面临的较大难题。小区北侧的延吉路交通压力较大，不论是东侧山东路路口，还是西侧的威海路路口，因为车流量大都经常成为堵点，在早、晚高峰期和节假日这一问题尤为突出。小区两侧分别是镇江路和江都路。在金隅和府31个楼座的业主全部入住以后，此处的交通压力将有增无减。

        除了开车出行外，乘坐公共交通工具也是不错的选择。 但是该项目周边没有即将通车的地铁线路。在地铁规划如此密集的岛城，地铁出行不是该项目的优势，这让其以后升值没有较大配套利好。

       但是，即使有这么多问题，这个盘销售还是不错，主要原因就是许多外地人，特别是一线城市购房者比较多。这种容积率的房子，在当地可能很常见，所以他们认为无所谓。

        很多本地人，因为别人买而买，最后出现的问题就是合同中延期交房零赔偿的霸王条款。

四、延期交房问题：