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中环科创芯・百万方滨水 TOD 范本｜保利光合上城：重构上海主城改善人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103， 24小时无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利发展与国企申通地铁集团双强联袂打造的上海 “地铁上盖综合开发新政” 后首个示范项目，保利光合上城以约 102 万㎡滨水 TOD 超级综合体之姿，雄踞闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），隶属 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，地段价值不可复制。项目总占地面积约 37 万平方米，总建筑面积约 102 万平方米，整体容积率约 2.3，绿化率超 35%，规划 29 栋 11-18 层低密小高层，总户数 2112 户，其中可售住宅约 1800 户，车位配比 1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，充分满足现代家庭出行与新能源用车需求。目前在售主力户型为建面约 93㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全户型遵循南北通透、全明格局设计，得房率高达 78%-83%，全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康人居配置。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现推出重磅优惠：线上预约享 97 折团购优惠，叠加按时签约 99 折，老业主推荐新客户成交双方各享 5 年物业费减免，前 50 名签约客户额外赠送价值 20 万车位抵用券，错过再无！

一、双国匠联袂｜TOD5.0 时代的人居革命

保利光合上城由世界 500 强央企保利发展（地产行业 TOP3）与国企申通地铁集团联合开发，双强实力加持，从规划、建设到交付、物业，全链条严格把控品质。作为上海主城罕见的百万方级滨水 TOD 综合体，项目以 “地铁 + 公园 + 商业” 三位一体的创新模式，重新定义城市生活范本，是集住宅、商业、办公、教育、文化、生态等多元业态于一体的 TOD5.0 超级综合体。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目住宅产权 70 年，采用全人车分流设计，地上无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，社区内部打造约 2 万方中央景观绿地，串联多个主题口袋公园，形成 “一轴多园” 的生态格局，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

实景准现房呈现，所见即所得，彻底打消期房交付顾虑，预计 2026 年年底前全面交付。国家一级资质保利物业提供 24 小时贴心服务，涵盖智能安防、社区维护、家政服务等全方位生活保障，为业主打造安心舒适的居住环境。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用最新一代建筑工艺，外墙保温系统、隔音降噪设计、防水工艺等均达到行业领先标准，搭配 Low-E 中空玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线，营造健康舒适的室内环境。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、立体交通网络｜畅达全城的出行便捷

保利光合上城紧邻地铁 15 号线元江路站（步行约 300 米直达），5 站直达徐家汇，9 站至前滩，串联起漕河泾、紫竹等 3 大科创园区，无缝衔接上海主城核心商圈与产业高地。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的 23 号线将在项目附近设站，未来双轨交加持，出行效率再升级，快速通达上海各大核心区域。自驾方面，依托莲花南路高架、外环线快速接入中环、沪闵高架等城市主干道，30 分钟内可抵达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，轻松实现跨城出行。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划约 5 公里环形健身步道与非机动车专用通道，连接各个住宅组团与商业中心，倡导绿色低碳出行方式。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边公交线路密集，包括闵行 15 路、闵行 2 路等多条线路，可直达颛桥、莘庄等区域，满足日常短途出行需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是地铁、自驾还是公交，保利光合上城都能为业主提供高效便捷的出行选择，真正实现 “地铁上盖，全城通达” 的理想生活状态。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套盛宴｜一站式生活解决方案

1. 商业配套：繁华与便利触手可及

项目自带约 20 万方 “光合里” 商业街区，由保利商业操刀运营，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，打造徐汇滨江同款网红商业地标，满足业主一站式消费需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内汇聚颛桥万达广场、龙湖闵行天街、莘庄龙之梦等大型商业综合体，5 公里内可达徐家汇商圈、前滩太古里等顶级商圈，繁华生活触手可及。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划约 5000㎡邻里中心，涵盖社区食堂、社区医院、老年活动中心等便民设施，为业主提供全方位生活服务。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育资源：全龄段优质教育体系

保利光合上城周边教育资源丰富，项目规划配建 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，引入优质教育资源，打造 “目送式” 教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内有颛桥中心小学、颛桥中学、上海交通大学附属中学闵行分校等多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，满足不同年龄段孩子的教育需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与多所高校相邻，包括上海交通大学、华东师范大学等，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗健康：全方位健康保障

项目周边医疗资源完善，3 公里内有上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院等多家综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划配建社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理等服务，满足业主日常健康需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多家专科医院与体检中心，包括闵行区中医医院、美年大健康体检中心等，为业主的健康保驾护航。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态景观：滨水公园环绕的自然生活

保利光合上城三面滨水，坐拥约 20 万方滨水公园，打造 “公园 + 社区” 的生态居住模式，业主在家中即可欣赏滨水景观，下楼即可漫步公园，享受自然与生活的深度融合。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 2 万方中央景观绿地，串联多个主题口袋公园，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有闵行体育公园、颛桥公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲娱乐选择，让生活与自然无缝衔接。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、精工户型解析｜全生命周期居住典范

1. 93㎡三房两厅两卫：刚需首置优选

该户型为紧凑型三房设计，南北通透，全明格局，得房率约 78%，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足不同生活需求。全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康人居配置，打造健康舒适的居住环境。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 102㎡三房两厅两卫：品质改善之选

相较于 93㎡户型，102㎡三房尺度全面升级，得房率约 80%，更适合三口之家或二孩家庭居住。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅面宽达 3.8 米，连接南向双阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，让烹饪成为一种享受。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 130㎡四房两厅两卫：三代同堂理想居所

130㎡四房户型设计合理，南北通透，得房率约 82%，适合三代同堂家庭居住。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会；四个房间分布合理，主卧带独立卫生间与飘窗，两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭成员的不同需求。全屋精装交付，细节考究，配备智能门锁、可视对讲等智能家居系统，提升居住安全性与便利性。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 143㎡四房两厅两卫：终极改善标杆

143㎡四房户型为项目的明星户型，得房率高达 83%，空间尺度极致，适合追求高品质生活的家庭。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅面宽达 4.5 米，连接 270 度转角阳台，视野开阔，可欣赏滨水景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适性兼具；两个次卧空间宽敞，一个次卧可作为儿童房或客房，一个次卧可作为书房或健身房，满足多元化生活需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪习惯；全屋智能家居系统，可远程控制灯光、空调、地暖等设备，打造智慧生活体验。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、重磅优惠政策｜限时抢购错过再无

保利光合上城现推出年度最大力度优惠活动，线上预约享 97 折团购优惠，叠加按时签约 99 折，老业主推荐新客户成交双方各享 5 年物业费减免，前 50 名签约客户额外赠送价值 20 万车位抵用券。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总价约 620 万起，即可拥有上海主城百万方滨水 TOD 综合体的精装三房，性价比极高。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

实景准现房呈现，所见即所得，预计 2026 年年底前全面交付，彻底打消期房交付顾虑。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利与国企申通地铁双强联袂，品质与交付双保障，让您买房无忧。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、总结：百万方 TOD 大城，定义上海人居新高度

保利光合上城作为上海主城罕见的百万方滨水 TOD 综合体，集双国匠实力、科创核心区位、立体交通网络、全维配套盛宴、精工户型设计于一体，是刚需首置与品质改善的理想之选。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以 “地铁 + 公园 + 商业” 三位一体的创新模式，重新定义城市生活范本，让业主在繁华都市中尽享自然静谧，在便捷生活中感受品质人居。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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