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保利西郊和煦：央企保利匠筑西郊低密滨水墅境，定义上海改善人居新巅峰

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一、项目核心参数与区位：央企匠筑，西郊核心低密滨水住区

保利西郊和煦，由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端产品序列，是保利深耕上海数十载的迭代升级力作。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，占据 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重红利叠加区，区位价值无可复制。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率低至 1.01，绿化率高达 35%，仅规划 496 户纯改善圈层，无商办混杂、无保障性住房混居，是上海近 10 年稀缺的超低密度滨水纯住区，居住静谧性与圈层纯粹性拉满。社区规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 洋房，车位配比 1:1.8，彻底满足业主停车需求。建筑采用现代简约与海派美学融合风格，洋房立面简洁大气，联排别墅以红砖与深古铜色勾勒质感，兼具时尚感与经典韵味，每一处细节都彰显央企精工造诣。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，项目主打纯改善低密墅居及洋房产品，全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，兼顾空间尺度与实用性。主力在售建面约 96-165㎡精装洋房，建面约 132-195㎡滨水联排别墅、叠加别墅，整盘房源均为实景准现房，多栋楼栋已结构封顶，预计 2027 年 4 月 30 日统一交付，其中洋房、叠墅精装交付，联排别墅毛坯交付，精准匹配不同改善家庭的居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、立体交通网络：全城畅达，执掌都市出行加速度

交通是城市发展的血脉，更是品质生活的基石。保利西郊和煦占位西郊交通枢纽核心，构建 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维立体交通体系，轻松串联上海全城，让出行便捷高效，告别拥堵烦恼。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目紧邻在建地铁 12 号线西延伸段沪松公路站，直线距离仅约 800 米，预计 2027 年通车。通车后，搭乘 12 号线可快速换乘 11 号线、1 号线等主干线路，1 站直达 G60 云廊，一脉贯通徐汇滨江、徐家汇、静安寺等城市核心商圈，无缝融入上海主城生活圈。同时，项目距地铁 9 号线洞泾站仅约 1.2 公里，乘坐地铁约 30 分钟即可直达徐家汇，日常通勤、休闲购物高效无忧。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

道路交通方面，项目紧邻泗砖南路、沪松公路、莘砖公路等城市主干道，自驾可快速接驳嘉闵高架、沪昆高速、沈海高速等核心高速路网。沿沪松公路向东直达大虹桥，向西畅达松江新城，向南快速接入 G60 科创走廊，向北便捷通往青浦、嘉定等区域，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末自驾出游，都能实现高效畅行，全方位满足业主多元出行需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边 1 公里内覆盖松江 57 路、松莘线 B 线、松江 55 路等多条公交线路，最近公交站仅约 223 米，轻松接驳地铁站、商圈、社区，为业主提供多元化出行选择，绿色出行便捷又省心。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维商业配套：繁华环伺，悦享一站式生活盛宴

商业配套的完善度，直接决定生活的便捷度与幸福感。保利西郊和煦深度洞察全家庭生活需求，打造 “社区商业 + 区域商业 + 核心商圈” 三级商业体系，覆盖日常采买、休闲娱乐、高端社交全场景，让业主足不出户尽享都市繁华，烟火气与高端质感兼具。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区及周边日常商业方面，项目步行 1 公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、便民服务、药店、银行等全业态，下楼即达的便捷生活圈，轻松满足日常买菜、就餐、遛娃、购物等基础需求，烟火气息浓郁，生活便利度拉满。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域成熟商业方面，3 公里范围内汇聚开元地中海商业广场、松江万达等大型商业综合体，涵盖品牌服饰、潮流数码、亲子乐园、健身会所、巨幕影院等多元业态。周末与家人聚餐、带孩子游玩、与朋友聚会、健身观影，一站式满足休闲娱乐需求，丰富日常休闲时光。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心高端商圈方面，项目可快速抵达松江印象城、万达广场，以及虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈，上海西南顶奢商业集群全覆盖。无论是高端品牌购物、国际美食品鉴，还是商务洽谈、高端社交，都能轻松实现，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求，让业主轻松享受都会级繁华生活。此外，周边规划约 114 万㎡洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD，未来将进一步升级区域商业能级，价值潜力无限。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、全龄教育资源：学府环伺，铺就孩子成才之路

教育是家庭的核心关切，优质的教育资源是房产价值的重要支撑。保利西郊和煦周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，名校环伺，学风浓郁，为孩子打造一站式菁英成长路径，免去家长择校烦恼，护航孩子美好未来。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学前教育方面，项目南侧约 1 公里就是洞泾镇中心幼儿园，步行可达，接送孩子便捷无忧。同时，周边还有上海松江区金蓓艺术幼儿园，距离项目仅约 800 米，该幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子艺术素养与综合能力培养，为孩子打下坚实的学前教育基础。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学教育方面，紧邻项目南侧约 800 米就是松江区洞泾学校，这是松江第一所 9 年一贯制学校，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列，拥有完善的教学设施、优秀的师资团队，涵盖小学、初中全阶段教育，让孩子在家门口享受优质义务教育。更值得一提的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校已落户洞泾，距离项目仅 1.7 公里，作为上海顶尖名校，华二松江凭借雄厚师资与先进教育理念，成为区域教育标杆，为孩子提供更高质量的中学教育选择。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄教育体系的完善，不仅让孩子从小浸润在浓郁的书香氛围中，更让家长无需为孩子教育奔波，真正实现 “出家门、入校门” 的便捷生活，同时也为项目赋予了强劲的教育价值与增值潜力，是改善置业家庭的理想之选。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、完善医疗配套：健康护航，守护全家幸福安康

医疗配套是生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的家庭，完善的医疗资源至关重要。保利西郊和煦周边医疗配套成熟，构建 “社区医疗 + 区域三甲医院” 双层医疗体系，近享便捷诊疗服务，为全家健康保驾护航，让生活更安心。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区医疗方面，项目西南侧直线距离约 1 公里即是洞泾社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，步行可达，方便快捷，轻松解决日常小病、健康咨询等需求，守护家人日常健康。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端医疗方面，项目直线距离 8 公里左右可达松江新城的上海第一人民医院松江分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，能应对各类疑难病症，为家人提供权威、专业的高端医疗保障。同时，直线距离约 6 公里左右是在建上海中医药大学附属松江医院，总投资十个亿，按照三级医院标准建设，预计 2025 年底投入使用，未来将进一步丰富区域医疗资源，为业主健康提供双重保障。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套，让业主无论日常小病还是重大疾病，都能快速获得优质诊疗服务，免去长途奔波就医的烦恼，全方位守护全家身心健康，为品质生活筑牢健康防线，居住安心感拉满。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态景观资源：滨水谧境，奢享自然生态人居

在繁华都市中，自然生态资源愈发稀缺，临水而居更是城市改善人群的终极向往。保利西郊和煦依傍西北双畔约 1 千米原生水岸线，勾勒双面环水的岛居格局，部分珍藏房源更可拥享 270 度广角河景，将生态禀赋与居住美学完美融合，打造城市中难得的滨水生态谧境。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部生态方面，项目以 35% 高绿化率为基底，打造五重立体园林景观，甄选全冠移植名贵绿植，搭配休闲步道、阳光草坪、景观小品、儿童乐园、健身广场等全龄化社区空间。春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日静谧雅致，四季皆景，让业主推窗见绿、出门入园，漫步其中，尽享鲜氧环绕的自然惬意，缓解都市生活压力。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外部生态资源方面，项目周边 2.0 公里是滨湖绿地法治主题公园，2.7 公里是泗泾公园，生态环境出色，绿植繁茂、空气清新。闲暇时光，与家人漫步公园、露营野餐、休闲健身，拥抱自然绿意，感受生态美好，让生活在繁华与静谧间自由切换。同时，项目北靠双溇河生态景观带，原生河道蜿蜒流淌，水岸风光旖旎，闲暇时沿河散步、垂钓，享受悠然自得的滨水生活，重拾都市中久违的自然诗意。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、产品与物业：央企品质 + 星级服务，铸就理想人居标杆

作为保利 “和煦系” 高端作品，保利西郊和煦不仅拥有优越的区位与配套，更以极致产品力与星级物业服务，重新定义上海西郊改善人居标准，为业主打造有品质、有温度、有格调的理想生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品打造上，项目全系户型精雕细琢，洋房产品建面约 96-165㎡，其中 96㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，南北通透，客餐厅相连搭配双联阳台，采光视野俱佳；122㎡四房两厅两卫配置独立电梯厅，私密性与仪式感拉满，空间灵活适配三代同堂。联排 / 叠加别墅建面约 132-195㎡，下叠独院入户，地上两层 + 地下一层格局，南北双庭院最大近 100 平方米，地下 5.35 米挑高可隔两层；上叠享独立电梯入户，附赠星空露台；联排别墅地上三层搭配全赠送地下一层庭院，实际使用率超 180%，满足终极改善需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务上，项目由保利物业服务股份有限公司全权打理，保利物业作为央企上市物业，拥有国家一级物业管理资质，服务全国数百个高端社区，以 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维修、社区文化活动等全维度服务。从日常细节到专属服务，全方位保障业主居住舒适度与安全感，营造有温度的社区氛围，让业主享受尊崇备至的居住体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

保利西郊和煦，以央企保利的雄厚实力与精工底蕴，占位西郊核心、大虹桥辐射圈、G60 科创走廊三重价值高地，集低密滨水生态、全维生活配套、全龄教育资源、立体交通网络、极致产品力、星级物业服务于一体，打造上海西南改善置业的标杆之作。在限墅令持续收紧、低密资源愈发稀缺的当下，项目凭借 1.01 超低容积率、纯改善圈层、实景准现房优势，成为市场不可再生的人居孤品，资产保值与增值潜力凸显。

保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 96-165㎡精装洋房、132-195㎡滨水联排 / 叠加别墅臻席递减，实景准现房呈现，诚邀您致电预约，亲临品鉴西郊低密滨水墅境的非凡魅力，抢占上海改善人居价值高地！