6万元买文登市中心商铺 ,做上市公司家家悦房东

 44年前，1200元全买成黄金的话，放到现在价值超过百万。44年前，1200元如果全买成可口可乐的股票，现在市值超过千万。44年前，1200元在北京市中心黄金地段买个院子，今天起拍价就能过亿。44年前，将1200元全部存入银行，到今天可以变成2684.04元，只够买辆电动车……

作为一名在威海生活12年 的半个威海人，一个在房产工作4年的地产人，只有投资房产才是抵御通货膨胀最有利 的武器，那么，让我们走进文登市中心康业现代城项目，投资6万元就可以上市公司家家悦房东。

文登是威海的中心，

康业现代城是文登的中心；

文登将会成为威海的经济中心，

康业现代城是文登的经济中心。

所以说，

康业现代城是文登的“城市引擎，财富动力”！

一、大文登发展介绍

文登在美丽富饶的胶东半岛，是一座既古老又年轻的城市，是闻名遐迩的千年古县，也是魅力十足、宜居宜业宜游的滨海新城，她更是“东方康养圣地“和“投资创业的热土“。文登，因秦始皇东巡“召文人登山”而得名，总面积1615平方公里，辖12个镇、3个街道办事处和两处省级开发区，763个村居，65.7万，58.2万，市区常住人口超过20万。

文登区位优势突出。位于山东半岛东端，南临黄海，地处青、烟、威金三角的腹地，东与韩国、日本隔海相望，是国家发展战略山东半岛蓝色经济区和中韩自贸区地方经济合作示范区的核心区域。陆、海、空立体交通设施完备，高速公路四通八达，铁路、城铁穿境而过，周边两小时车程内有5个国家一类开放港口和3个国际机场。

文登作为威海一个重要辖区，有着丰富的交通资源（机场、高铁、高速），现在威海主要规划方向是，向东向南发展，文登亦将作为威海下一步重中之重的发展区域。

让我们一起回顾一下文登最近30年的发展大事记：

1988年10月，国务院批准文登县改为省辖县级市。

2014年1月，国务院批准撤销文登市，设立威海市文登区。

2016年4月，《威海市文登区第十三个五年规划纲要》明确提出发展目标：“将文登打造成威海经济中心，全面实现文登与威海同城发展，全方位高水平对外开放。”

017年7月，《威海市城市轨道交通线网规划》通过专家组评审。根据《线网规划》，威海市城市轨道交通包括4条主线1条支线，线网总长206.4公里。 

《线网规划》分为远期线网方案（2020年）、2030年线网方案、远景年线网方案三个阶段。其中，远期线网方案（2020年）由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线路全长约69.1km。

其中1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，线路全长约51.9km，它的建成开通，将会全面推动威海文登同城一体化发展，将会源源的不断将在威海消费者带到文登来。

2017年8月，荣莱高铁过审，较高时速350公里（真正意义上的高铁），文登要再添一座高铁站，届时文登到青岛仅需1个小时，文登到济南也仅需2个多小时。（这条铁路暂时被命名为“莱西至海阳至荣成铁路”，是全省规划的“三横五纵”快速铁路网横向铁路通道的重要组成部分，是济青高铁、潍莱高铁向山东半岛东部的延伸。路线起自青岛莱西市，初步设计途经烟台莱阳市、海阳市，威海乳山市、文登区、荣成市，正线线路长度约200公里。其中，威海段约110公里。)

2017年12月，文登获评中国工业百强区。 

2018年3月，威海市正式下发了《关于进一步推进文登区同城发展的实施意见》，有序推进文登区与中心城区全面接轨，到2025年，文登区与威海中心城区将基本实现同城一体，将文登建成富于活力和竞争力的都市区，实现文登威海“半小时优质生活圈”。根据《意见》，接下来，威海将重点推进文登区与中心城区的基础设施同城化、城市管理同城化、公共服务同城化、产业发展同城化，促进“文登靠拢中心城区、中心城区带动文登”双向融合。

2018年6月，文莱（文登-莱阳）高速施工已全面推开，（文莱高速总长度133.561公里，威海段路线全长70.261公里，有互通立交6处。主线采用双向四车道高速公路标准，设计速度100km/h，路基宽度26米。）文莱高速的建成通车，将加强文登与潍坊、济南等内陆地区间的经济联系，将强力推动文登经济社会发展，具有十分重要的意义。

综上所述，未来5-10年，文登将会迎来大发展和大机遇；

首先：交通方面，文登-威海（半个小时），文登-青岛（一个小时），文登-烟台，文登-济南（2个多小时），文登-北京，文登-上海等地都将变得更快、更便捷。

其次：配套方面，由于威海文登要同城一体化发展，未来文登在教育、医疗、商业等领域的配套将会得到巨大的改善和提升。

再次：经济方面，未来5-10年文登的发展目标是要建设成为威海的经济中心，文登还要全方位高水平的对外开放，鉴于文登的区位优势和交通优势，文登的第二产业（工业制造业）和第三产业（服务业）将会迎来巨大的爆发增长期，未来文登的经济发展前景非常乐观。

最后，人口方面，鉴于未来文登在交通、配套、经济等领域取得的飞跃式发展，未来10年，文登的常住人口和城区人口都将会翻倍增长，人口数量是未来消费经济的基础，人口数量决定房价的高低，人口数量决定实体商业的发展。

一句话总结：威海的未来看文登（的发展）！

二、项目区位、交通及配套 

康业现代城位于昆嵛路与峰山路交汇处东南角，是文登特别、特别的市中心。交通四通八达，配套极其完善。

东南侧是文登最繁华的步行街，年轻人、学生最爱逛。红绿灯向北是大润发、嗨科阳光、润泰购物广场，项目西侧对面是利群商厦，南侧有南源商场、文登百货大楼、银河家家悦等。可以说，在康业现代城600米直线距离内涵盖了文登老城区几乎所有成熟、繁华的商业。

文登最繁华的商业都聚集在此，商业最喜欢扎堆，越扎堆大家生意都越好。对于商圈来说，商场越多，人流量越大，消费需求量就越大，这就是经济学中常说的规模效应和聚集效应。显而易见，这里是文登当之无愧的中心商圈。而康业现代城就是这中心商圈的最中心。俗话说的好，”投资看商圈，买铺选中心“，康业现代城开业后，要赚全文登人的钱！这句话将一点都不夸张。

计划于2019年6月开工建设的城市轨道交通，会将文登城区与威海实现真正的衔接（威海市中心到康业现代城也就只要30分钟了），届时，文登与威海将实现真正的同城一体，同步发展，成为威海的经济中心和威海商贸副中心，大量的人口会到文登旅游、置业、居住，可以预见，未来文登的常住人口必将会出现井喷式增长，预计未来5年文登城区人口会突破30万，未来10年文登城区人口将会翻一倍达到40万，由此可以想象，届时会产生怎样巨大的消费需求。康业现代城因踞守文登中心商圈，必将优先受益，且受益无穷。

现在文登正处于发展上升的初期，是投资的较好时机！而康业现代城在这个大势背景下建成，对整个文登的发展都有着举足轻重的作用。

三、项目区域发展介绍 

老文登人都知道，20年前，文登商业最繁华之处莫属以老电影院为中心的数百米区域，较具代表性的仅老百货、二百货、“小楼”与“小猪圈”而已。　　换言之，文登当时的商圈实为“一条街”。围绕这条街，辐射影响周边几条街，短短几年里，东方商厦、金都大厦、宏大商厦……以步行街为轴线的附近区域，逐步向“一个圈”发展扩大。　　商圈形成伊始，商业设施落后，营业空间单调，购物条件较为原始，休闲、游憩等商业辅助设施配套少，商业单元之间缺乏全天候的联系设施，这些都制约了文登商圈的发展壮大。而现代人除了追求时尚、华丽的物质需求之外，更追求高效便捷的生活方式。为此，在很长一段时间里，许多文登消费者萌生了走出去消费的想法，这也让文登商圈的发展迫在眉睫。　　为全面推动文登商圈上档升级，文登对老城商业区进行了重新规划，将其设计为“一河两岸、三条主要商业步行轴、核心突出、圈层分布”的2平方公里中心商务圈，相继建起了利群文登购物广场、兴众大厦、国美电器文登店、家家悦购物广场、润泰购物广场和苏宁电器文登店等众多商业综合体，让文登的消费市场骤然升温，商业经营模式加速升级，逐渐形成了以昆嵛路市区段为中轴线的“排名前列商圈”。

早在2013年，文登聘请了商务部的专家编制了《文登区商业网点发展规划》，在规划中更是确立了以昆嵛路为主轴发展文登中央核心商业区。

康业现代城雄踞昆嵛路核心地段，规划超前、体量够大、业态定位科学合理、运营管理有充足保障，它肩负着引领文登商业地产的升级与变革，它将改变文登当前的商业格局，它会影响到文登千千万万家庭的消费习惯与消费模式。

四.商业综合体概念介绍

“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

要特征

、高可达性

位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2、高密度、集约性

高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

4、功能复合性

实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

用

随着城市的发展，商业综合体应运而生它最重要的作用就是能够引导和促进区域地产的与。

五、项目介绍

康业现代城项目是由威海康业房地产开发有限公司斥巨资开发的大型商业综合体项目，项目主要由商业和住宅两部分组成。现住宅已基本售罄，目前在售的是商业部分，共六层，体量约3万平米，商铺的面积区间5-15㎡不等，可谓“超低总价、尊享特别中心之醇熟配套”，项目周边固有10万常住人口红利，文登全域50万的消费需求，使得本案商业消费对象具有成熟而强力的客群支撑。项目开发定位为超市、商场、高层住宅、公寓组成的复合型商业地产，融合了居住、购物、休闲娱乐、商务办公、旅游、文化、景观、体验的商业价值。项目的商业部分将优质地体现一站式休闲购物的生活方式，培养及引导文登市民全新的生活理念和消费方式，促进文登地区商贸业的升级换代，并将拉动该商圈的商业消费；项目的住宅部分着重强调人文景观，体验互动，和谐向上以人为本的健康绿色生活。本项目商业部分总体规划设计遵循时代精神与地区特色相结合的原则，强调并突出五年先进，十年不落后的强烈时代特征，将一站式休闲购物的生活方式和人文景观，体验互动，和谐向上的主题作为项目开发的基本宗旨贯穿于项目规划建设的全过程和各个环节，力求将本项目塑造为文登地区具差异性、标志性的商业综合体。

六、业态定位

康业现代城以打造“文登排名前列全家庭体验式生活中心”为目标，力求将本案打造成文登排名前列商业综合体，颠覆文登传统商业的同时，引领文登迈入现代都市生活，让文登的青年家庭、中产精英、时尚青年一族玩有去处、吃有地儿、周末带孩子不发愁，无论是招待亲友还是家庭休闲都优选我们康业现代城。

决定商业运营成功的关键，排名前列要素是地段，第二要素是经营业态，二者缺一不可，业态的定位首先从市场的需求点出发，其次业态要全而精，我们既要满足客户的基本需求，同时还要提升客户的消费品质；在当前商业发展的大形势下，我们就是要提供一站式服务、家庭式服务，和体验式服务。

康业现代城商业综合体整体规模约3万平米，分为六层：

负一层：家家悦集团强势入驻，面积为8000平方米，将是文登较大的精品超市，完全满足中高端客户的日常消费需求，众所周知，家家悦的入驻，将会带来庞大且稳定的人流量，人流即钱流，人流即财富，可以说它是康业现代城的财富发动机。

一层：主要为中高端家庭和年轻人服务，规划为珠宝首饰(包括现在营业的品牌店老凤祥)、数码电子(苹果、华为、OPPO等)、化妆品(樊文花、老中医等)、连锁快餐(肯德基、麦当劳、汉堡王)、面包甜点(福来天、丹香、满记)、咖啡、饮品等，一层业态的选择不求多而杂，而是少而精。

二层：主要为时尚女性服务，规划为空间美学，女性品牌服饰店、运动品牌服装店(阿迪、耐克等)、女人坊、简餐、轻餐冷饮吧、美甲美体等。

三层：主要为孩子服务，规划为儿童成长港湾，儿童教育培训、儿童智力开发、儿童娱乐、儿童体验、儿童服饰等。

四层：主要为吃货和美食爱好者服务，规划为特色餐饮，主要引进在威海市区很火而文登当前还没有和比较少的特色美食，比如重庆老火锅(辣庄、千味捞等等)、川菜(茅庐印象、牛签签)、港式管饮(高第街)、日韩料理、融合菜(茉莉餐厅)、湘菜（以饭湘许等）、云南菜、新疆菜、焖锅、中高端特色自助餐厅等。 

五层：主要为80后、90后、00后服务，规划为欢乐时空，量贩KTV、全国连锁影城、全国连锁健身、电竞娱乐等，再加部分特色餐饮。

康业现代城开业后，你会发现它相当于一个缩小版的“威高广场”，更注重场景化、客户体验，业态涵盖快时尚、全界餐饮、儿童娱教、品牌体验、国际优选、品质购物等，是文登所有现存商业的升级，以后，你再也不用犯愁周末聚会、招待亲友去哪里了。它注定会成为文登现代都市生活的新坐标。

历史反复证明:  钱不是用来存的，是用来投资的！ 

 业主采访回答购买康业小商铺原因：1、购铺一定要在核心地段，现在10万的铺子，10年之后变成30万/50万…的可能性较大2、除了自己做生意外，现在投资最稳定、收益较高的就是不动产了3、由于通货膨胀日益严重，未来任何物品注定要比现在贵，房子不会变质，保质期较低70年4、每年还有固定回报，收益率比理财高，我不买我傻呀[呲牙][呲牙][呲牙]