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江湾鸿玺：中环贵脉之上，32 席传世大平层，定义北上海人居新巅峰

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾鸿玺由上海宝鸿房产（央企背景）联袂沪彭集团匠心筑造，是北上海中外环间稀缺的纯改善高端住品，承载双企深耕上海数十载的精工造诣与品质信仰。项目坐落于上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，占位宝山、虹口、杨浦三区交汇核心腹地，扼守中环北拓发展黄金轴，近享新江湾城生态底蕴与五角场繁华商圈，地段价值无可复制。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 8968.92 平方米，容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，规划 1 栋 17 层小高层住宅（1 层为精品商业，2-17 层为住宅），全盘仅规划 32 套可售房源，车位配比达 1:2.5，规划车位约 80 个，70 年住宅产权，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，由上海高境物业联合万物梁行提供 24 小时管家式高端物业服务。目前在售主力户型为建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，无小户型设计，以纯粹圈层规划，匹配城市精英家庭的进阶居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑，品质标杆，32 席稀世藏品彰显非凡格调

作为央企背景开发商打造的高端力作，江湾鸿玺从规划之初便以 “传世藏品” 为标准，每一处细节都倾注极致匠心，以低密纯粹的社区形态、严苛的建筑标准、高端的精装配置，重塑北上海高端人居标杆。项目仅 32 席的稀缺体量，决定了其与生俱来的珍贵属性，在上海中外环间土地资源日益稀缺的当下，如此纯粹的低密大平层产品，堪称可遇不可求的城市孤品。建筑立面采用新海派风格，融合现代简约与经典美学，精雕铝板装甲入户门搭配耶鲁智能门锁（或同档次品牌），尽显归家仪式感。社区内部以 40% 高绿化率打造沉浸式园林景观，甄选全冠移植名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品，营造步移景异的生态秘境，让业主每日归家都如同穿越自然花园。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用 2 梯 2 户奢适梯户比，搭配独立入户玄关设计，最大化保障业主居住私密性与专属感，告别拥挤等待，出入从容优雅。室内空间搭载罗格朗全屋智能系统（或同档次品牌），融合大金中央空调、全屋地暖、格力空气能全屋循环热水系统等高端配置，以科技赋能生活，实现温度、灯光、安防等一键智控，打造便捷、舒适、安全的智慧家居体验。从建筑选材到工艺打磨，从社区规划到细节营造，江湾鸿玺始终坚守央企品质底线，以毫厘必究的匠心精神，为 32 位城市精英筑就经得起时间考验的传世居所，每一席都承载着身份与品味的象征。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、双轨环伺，立体交通，瞬息通达全城核心版图

江湾鸿玺占位城市交通枢纽核心，坐拥 “双轨 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效便捷，轻松串联上海各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现瞬息直达。轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 100 米，步行 2 分钟即达，3 号线贯穿上海南北，直达人民广场、静安寺、虹桥枢纽等城市核心商圈，换乘 1、2、4、8、9 等多条线路，畅达全城；1 公里内直达地铁 18 号线殷高路站，双轨并行，构建极速通勤网络，大幅缩短出行时间成本。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通同样得天独厚，项目紧邻逸仙路高架上下匝道，自驾 5 分钟可上中环，10 分钟直达内环，快速衔接杨浦、虹口、静安等核心城区，轻松抵达陆家嘴、外滩等城市地标。周边公交路网密集，51 路、1226 路、502 路、760 路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅约 113 米，覆盖区域内各大商圈、医院、学校，为绿色出行提供多元选择。如此得天独厚的交通优势，让江湾鸿玺业主既能享受主城核心的便捷繁华，又能规避闹市喧嚣，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容掌控时间节奏。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套，繁华簇拥，一站式奢享理想生活圈

江湾鸿玺坐拥成熟完善的全维度生活配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划兑现，即刻享受家门口的便捷与繁华，全方位满足高端家庭的生活、教育、健康、休闲等多元需求，构筑 15 分钟理想生活圈。商业配套方面，项目自带约 1500㎡精品社区商业，规划引入便利商超、特色餐饮、休闲会馆等业态，满足日常基础需求；1 公里内覆盖沃尔玛、家乐福等大型商超，日常采购便捷无忧；3 公里范围内汇聚五角场、宝山万达、龙湖天街三大顶级商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等商业体云集，涵盖国际大牌、高端餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，一站式满足购物、休闲、社交、宴请等高端需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边名校环伺，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。社区东侧规划 9 班制幼儿园，步行即达，轻松解决幼儿托管问题；直线距离 323 米即为上海交通大学附属中学本部，更有宝山区高境科创实验小学、高境第一中学、上海财经大学附属初级中学等优质学府环绕，师资力量雄厚、教学质量卓越；一刻钟车程覆盖上海英国学校、新加坡国际学校等国际教育资源，满足家庭多元化教育需求。医疗配套上，3 公里内分布上海市肺科医院、长海医院、第四人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队专业，同时项目内设健康管理中心，开通就医绿色通道，为全家健康筑牢坚实防线。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套同样出彩，项目 998 米直达彩虹湾公园，1.7 公里可达江湾公园，周边生态绿地环绕，空气清新、环境宜人，是日常散步、健身、休闲的绝佳去处。闲暇时分，漫步公园绿荫，感受自然静谧，告别城市喧嚣，放松身心；周末亦可驱车前往新江湾城生态湿地，畅享城市绿肺的清新与惬意，实现繁华与自然的完美平衡。从日常柴米油盐到高端消费体验，从孩子教育到全家健康，从都市繁华到自然静谧，江湾鸿玺以全维成熟配套，让理想生活触手可及，每一种生活向往都能在此圆满实现。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、奢阔户型，匠心打磨，200㎡大平层演绎极致居住美学

江湾鸿玺摒弃小户型混杂规划，全盘仅打造建面约 200㎡四房两厅三卫纯粹大平层，以 “大尺度、大格局、大享受” 为核心设计理念，遵循 “动静分区、南北通透、全明采光、套房规制” 原则，兼顾实用性与仪式感，为高端家庭定制奢适居住空间，每一寸空间都彰显对生活的极致尊重。户型核心亮点为近 50㎡LDKB 一体化阔绰方厅，客厅、餐厅、厨房、观景阳台无缝衔接，空间开阔通透，既承载家庭团聚、亲子互动的温馨日常，又适配高端商务宴请、朋友聚会的社交需求，尽显主人非凡格局与气度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双套房 + 次卧 + 书房的灵动空间布局，完美适配三代同堂、三胎家庭或多功能需求，动静分区清晰，动区热闹不扰静区安宁。主卧为超级豪华套房设计，配备独立明卫、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，阳光清风随时入室，私享静谧尊崇的休憩空间，满足主人对私密与奢华的双重追求；次卧同样采用套房设计，搭配独立卫浴，方便老人居住或作为客房使用，兼顾实用性与舒适度；剩余空间可打造为书房、儿童活动室或健身室，灵活百变，满足家庭不同阶段的生活需求。全屋南北通透、全明采光设计，每一个房间都自带采光面，告别阴暗潮湿，让阳光与清风成为生活日常，大幅提升居住舒适度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型人性化布局，操作动线流畅，配备博士内嵌冰箱（或同档次品牌）等高端厨电，兼具美观与实用，让烹饪成为一种享受。卫浴空间甄选玫瑰岛淋浴房等高端品牌洁具，干湿分离设计，干净整洁、品质感十足。从入户玄关的收纳空间，到卧室的细节打磨，从客厅的奢阔尺度，到厨卫的高端配置，江湾鸿玺以极致空间规划与匠心细节，打破传统大平层局限，将功能性、舒适性、观赏性完美融合，为城市精英筑就 “一步到位” 的终极改善居所，每一次归家都是一场品质生活的礼遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、纯粹圈层，专属服务，塔尖人脉汇聚的精英社交场

江湾鸿玺以仅 32 席的稀缺体量、纯 200㎡大平层的产品定位，天然筛选城市高净值人群，构建纯粹高端圈层，这里汇聚企业高管、商界精英、行业领袖等塔尖人士，邻里皆翘楚，往来皆人物。不同于普通社区的人员混杂，纯粹圈层不仅带来更和谐的邻里关系、更安静的居住环境，更搭建起资源共享、人脉互通的高端社交平台，一次邻里闲谈、一场社区活动，都可能成为事业合作、价值提升的契机，实现居住价值与社交价值的双重升华。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务上，项目携手上海高境物业与万物梁行双强联合，打造 24 小时管家式封闭式物业服务体系，以专业化、精细化、人性化的服务标准，为业主提供全方位尊崇体验。从日常安保巡逻、社区环境维护，到家政服务、代收快递、应急维修等贴心服务，再到专属管家的一对一服务响应，每一项服务都细致入微，让业主时刻感受无微不至的关怀与尊重。同时，社区定期举办高端圈层活动，如私宴品鉴、艺术沙龙、商务交流等，丰富业主精神文化生活，进一步强化圈层凝聚力，让居住不止于房子，更成为身份、品味与圈层的象征。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海中外环间高端住宅日益稀缺的市场环境下，江湾鸿玺凭借央企品质、核心地段、全维配套、奢阔户型、纯粹圈层五大核心优势，成为北上海高端改善市场的标杆之作与价值高地。32 席稀世藏品，每一席都承载着城市精英对理想生活的终极向往，既是自住改善的优选，更是资产保值增值的优质标的。目前项目样板间已全面开放，诚邀城市精英亲临品鉴，亲身感受中环贵脉之上的传世大平层魅力，抢占仅 32 席的城市孤品，开启属于自己的巅峰人居时代。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一全程接待，为您详解项目细节、户型优势与配套价值，避免现场等待，尊享私密、高效、专属的看房体验。32 席传世大平层，席位逐日递减，机遇稍纵即逝，抢占北上海人居巅峰，从这一刻开始！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。